湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月22日訊 2016年，冷清多年的樓市，似乎又開始“瘋狂”了，不管是剛需還是改善需求，大家問得最多的問題就是“該不該買房了”？
那么，現(xiàn)在是否可以買房呢？就2016年房地產(chǎn)來看，現(xiàn)在的政策基本回到了8年前，首付2成，二套房3成，以及近十年最低的房貸利率，可是稍縱即逝；房?jī)r(jià)方面，2014年-2015年你還擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但是2016年房?jī)r(jià)一路“暴漲”，從一線城市蔓延至三四線城市，房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高。
至于你現(xiàn)在買不買房，反正已經(jīng)很多人買了，就看你的需求了。 其實(shí)，就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房?jī)r(jià)易漲難跌，原因很多。所謂買不買房首先看自己有沒有這種需求，在需求的基礎(chǔ)上再看時(shí)機(jī)。
什么是買房需求？首先，你得對(duì)房子有需求，但是并非所有的需求都可以稱之為買房需求，其次，你得有買房的的經(jīng)濟(jì)能力，兩者缺一不可才是真實(shí)的買房需求。
既然市場(chǎng)上有大量的買房需求，那么只要支持政策到位，市場(chǎng)沒有理由不出現(xiàn)復(fù)蘇。因此，2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)一落地，一批“救市”政策隨之出臺(tái)。
從政策的角度來看，現(xiàn)在的政策無疑已經(jīng)達(dá)到了相當(dāng)寬松的程度，使得購(gòu)房者的門檻大大降低。降息、降準(zhǔn)、降首付、降稅，房地產(chǎn)市場(chǎng)上能用的手段基本上都用了，其力度堪比2008年金融危機(jī)時(shí)的那一輪救市。
從房?jī)r(jià)的角度來看，觸底反彈的跡象已經(jīng)非常明顯，不管是一線城市房?jī)r(jià)暴漲，還是三四線城市反彈，可以說現(xiàn)在的房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)非常具有吸引力，再出現(xiàn)降價(jià)幾乎是不可能的了。
樓市反彈占據(jù)天時(shí)地利人和，房?jī)r(jià)上漲板上釘釘。對(duì)于購(gòu)房者來說，如果你真的有買房需求，那么現(xiàn)在確實(shí)是一個(gè)入市的好時(shí)機(jī)。但前提是，買房還要明確自己的目標(biāo)。
目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，無論是首次置業(yè)還是對(duì)改善型置業(yè)者來說，都盡可能考慮“一步到位”。
而所謂的“一步到位”并不簡(jiǎn)單指的是戶型面積的一步到位，同時(shí)還要考慮到諸如升值潛力、地段、教育、醫(yī)療、交通……方方面面的需求。
據(jù)了解，首次置業(yè)的剛需年齡主要集中在25-32歲之間，這類人購(gòu)買房產(chǎn)的主要原因是“結(jié)婚”，幾乎占到了首次需求的80%以上，而改善需求，一般分為兩大類：一類是目前居住條件比較差，面積小或環(huán)境差，所以迫切需要提升一個(gè)檔次；第二類則是有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，追求更高品質(zhì)的生活，想購(gòu)買高端樓盤或洋房別墅等。
但不論是哪一類需求，在購(gòu)房前都要搞清楚自己想要買什么樣的房子。正如人無完人一樣，再好的項(xiàng)目也不可能做到各方面都完美。購(gòu)房者對(duì)于新宅要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)做到心中有數(shù)。不論是教育需求、養(yǎng)老需求，還是享樂需求等，都應(yīng)按照已定好的目標(biāo)去挑選，理性置業(yè)，不要僅僅被華麗的樣板間迷亂雙眼。
此外，買房不要過分“透支”。在進(jìn)行購(gòu)房消費(fèi)時(shí)一定要依家庭狀況而定，這里的家庭情況包括很多，比如自己的工作狀況，父母的工作狀況、家庭收支情況、家人的健康狀況、情感狀況等。不同的狀況對(duì)購(gòu)房消費(fèi)產(chǎn)生不同的影響。如果這些狀況中的不穩(wěn)定因素太多，就不太適合買房。為了降低家庭財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)月的按揭貸款最好不超過家庭月收入的30%，這樣的購(gòu)房行為才不會(huì)對(duì)正常生活帶來太大影響。
總之，2016年對(duì)于有買房需求的人而言，是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，但是如果你還未達(dá)到買房需求，那么不妨走自己的路，讓房?jī)r(jià)去漲嗎，相信自己只會(huì)越來越強(qiáng)。
