湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月21日 如果不是開發(fā)商卯足干勁的積極推盤，想必也不會有2016年中國樓市的火爆異常，如今，百城房價已經(jīng)連漲13個月，而成交量方面相比往年也有著較大幅度的提升。經(jīng)過前幾年的樓市“寒冬期”，如今終于迎來新的“春天”，并且按照目前的走勢來看，這個“春天”會過得比較長久。
樓市的火爆除了受利好政策的影響之外，開發(fā)商的賣力宣傳也起到了至關(guān)重要的作用，各大暖場活動，各種買房優(yōu)惠政策，再加上置業(yè)顧問的三寸不爛之舌，不少人終于選在此時出手。一部分人是完全憑借自己的主觀意識來買房，而另一部分人則是在開發(fā)商的忽悠下上了“賊船”，開發(fā)商一些責任不明，追究不了的坑人小伎倆，購房者應該了解清楚。
一、夸大物業(yè)服務(wù)
物業(yè)向來是各大開發(fā)商喜歡標榜自己是好樓盤的招牌，所有開發(fā)商都稱呼自己為“金牌物業(yè)”，能為居住者帶來最好的服務(wù)，然而實際上也許并不如此，許多時候這些物業(yè)不會像買房前開發(fā)商描繪的那么好。如果想要了解一處物業(yè)的好壞，購房者應該與居住于此的業(yè)主進行交流，因為只有被服務(wù)者，才最能評價這個服務(wù)的好壞如何，多問幾家，物業(yè)的好壞一問便知。
二、渲染升值潛力
開發(fā)商最喜歡說的就是升值潛力，未來兩年，這里會新建名校、醫(yī)院，會有大型商場和公園；未來五年，地鐵將從家門口經(jīng)過；未來十年，所在區(qū)域就成了城市中心。購房者不應該為這些虛無縹緲的承諾買單，應該謹慎分辨真假，有些承諾能夠?qū)崿F(xiàn)，有些承諾可能永遠也實現(xiàn)不了，對待開發(fā)商的過分渲染升值潛力，購房者可以選擇把這些承諾約定進合同，自身權(quán)益也能得到法律的保障。
三、銷售造假
雖然當下樓市銷售火爆，但還是有個別樓盤本身無人問津，而雇人來營造一種銷售火爆的場景，不明就里的購房者還以為這里的房子很搶手，倉促下了買房決定，或者花了更高價買房。樓盤的銷售到底如何，購房者一查銷控表便知，千萬不要被看似火爆的假象所迷惑，買房仍需保持冷靜。
四、精美的樣板間
每個開發(fā)商都會有自己的樣板間，裝修出來十分奪人眼球，不少人就是因為這些漂亮的樣板間而下了買房決心。其實樣板間也是暗藏玄機的，不少樣板間故意把家具做小，這樣會顯得房間很大，等你買了房裝修時會發(fā)現(xiàn)臥室里放張大床就轉(zhuǎn)不開身了。另外，開發(fā)商的樣板間是花費巨資請專業(yè)設(shè)計師設(shè)計的，無論是設(shè)計還是對裝修材料的選用都精益求精，普通購房者想要達到那樣的效果可不是一件簡單的事。
