湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月21日訊 初次買(mǎi)房的人，難免會(huì)因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)而“懵逼”，購(gòu)房者在置業(yè)前需要準(zhǔn)備許多，然而熟知廣告的真假才是保證不可坑的最佳防御。近幾年，購(gòu)房者被房?jī)r(jià)的漲勢(shì)兇猛虐得“體無(wú)完膚”、哀聲四起，但由于購(gòu)房的必要性，購(gòu)房者大多還是抱著“房?jī)r(jià)虐我千萬(wàn)遍，我待房?jī)r(jià)如初戀”的心情。
各大開(kāi)發(fā)商看準(zhǔn)了時(shí)機(jī)，抓住購(gòu)房者心系樓市的心理，從而推出一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。然而，這些鉅惠當(dāng)中，是噱頭還是真材實(shí)料，往往是難以預(yù)測(cè)的。鉅惠當(dāng)頭，難免有所動(dòng)容，購(gòu)房者通常會(huì)忽略廣告的真實(shí)性，草率決定。殊不知，越是輕信廣告便越容易跌進(jìn)黑心開(kāi)發(fā)商設(shè)下的陷阱。下面，小編為想要新手朋友們盤(pán)點(diǎn)了5個(gè)常見(jiàn)的房產(chǎn)廣告騙局，希望能夠讓購(gòu)房小白們“漲姿勢(shì)”，避免上當(dāng)受騙。
陷阱一：“XX元/㎡起”
開(kāi)發(fā)商為了給自己留下漲價(jià)的空間，因此常常會(huì)在打廣告的時(shí)候，耍一些小聰明，將商品房的售價(jià)寫(xiě)成“XX元/㎡起”，這個(gè)價(jià)格往往比較低，因此會(huì)吸引住不少購(gòu)房者，但實(shí)際成交價(jià)卻不會(huì)是這個(gè)價(jià)格。不過(guò)，根據(jù)新廣告法的規(guī)定，“對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限”，也就是說(shuō)，往后的房地產(chǎn)廣告中，“XX元/㎡起”將會(huì)變成“XX元/㎡”。
陷阱二：“10分鐘生活圈”
買(mǎi)房子選個(gè)好地段是十分有必要的，地段的好壞影響著日后的生活質(zhì)量，越是繁華的地段越能夠吸引購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商抓住購(gòu)房者的地段需求，打出了“距離市繁華中心僅X分鐘車(chē)程”“毗鄰XX商業(yè)中心”“10分鐘生活圈”等標(biāo)語(yǔ)，然而這種標(biāo)語(yǔ)亦真亦假，生活方便程度也難以確認(rèn)。購(gòu)房者看到這類(lèi)廣告之后，建議去進(jìn)行一番實(shí)地考察，不論是交通還是繁華程度都能得到很好的確認(rèn)。
陷阱三：“贈(zèng)送面積”
時(shí)至樓市年中考核，各大開(kāi)發(fā)商削尖了腦袋去庫(kù)存，大街上的房產(chǎn)廣告無(wú)處不在，無(wú)例外都是“年中鉅惠”之類(lèi)的廣告語(yǔ)。在這場(chǎng)不見(jiàn)硝煙的促銷(xiāo)大戰(zhàn)中，各大開(kāi)發(fā)商推出的鉅惠政策五花八門(mén)令人目不暇接，且優(yōu)惠力度一家比一家厲害，“贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)”、“贈(zèng)送走廊”、“贈(zèng)送車(chē)庫(kù)”等便是這些鉅惠中最常見(jiàn)的幾種。
購(gòu)房者在看到這類(lèi)廣告時(shí)，最好是先保留廣告?zhèn)鲉位蛘吲恼毡４妫@是為日后看房或者簽署合同時(shí)做打算，以防開(kāi)發(fā)商抵賴(lài)；其次，如果開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠政策是真的，最好先看看這些贈(zèng)送的面積有沒(méi)有影響到整間房間的布局、有無(wú)利用價(jià)值或者是否包含在所買(mǎi)面積內(nèi)，確認(rèn)再三再做決定；最后，在簽署正式合同的時(shí)候，將贈(zèng)送的內(nèi)容增加到合同當(dāng)中，這也是最好的自我保障。
陷阱四：“特價(jià)房”
在節(jié)假日推出樓盤(pán)鉅惠是開(kāi)發(fā)商的常用促銷(xiāo)伎倆，這場(chǎng)促銷(xiāo)大戰(zhàn)中“特價(jià)房”占據(jù)著必不可少的位置。“特價(jià)甩賣(mài)”“熱款賤賣(mài)”這都是“特價(jià)房”的獨(dú)有標(biāo)志，當(dāng)購(gòu)房者被這些噱頭吸引時(shí)，開(kāi)發(fā)商便會(huì)想盡一切辦法來(lái)讓其出手。何謂“特價(jià)房”？說(shuō)白了就是賣(mài)不出的尾房源，亦或者是采光不好、位置不好、構(gòu)造不好......正常價(jià)錢(qián)賣(mài)不出去的房子。房?jī)r(jià)固然重要，但是住得舒適、安心才是最重要的，如果一味地圖便宜而導(dǎo)致虧損，那只會(huì)因小失大，后悔莫及。
陷阱五：“開(kāi)盤(pán)即售罄”
很多樓盤(pán)都會(huì)打廣告說(shuō)自己的項(xiàng)目十分火熱，開(kāi)盤(pán)便立即售罄，但實(shí)際上，開(kāi)盤(pán)售罄或者搶房等場(chǎng)面都是可以人為制造的，畢竟如果一個(gè)項(xiàng)目有一百套房，一下子放出和每次只放出二十套是不可能一樣的。然而，據(jù)新廣告法規(guī)定，“廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語(yǔ)等引證內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并標(biāo)明出處，引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當(dāng)明確表示”。
買(mǎi)房算得上是人生大事，不容小覷。在購(gòu)房時(shí)，好地段和好環(huán)境都是必不可少的，購(gòu)房?jī)?yōu)惠更加不能少，購(gòu)房者最好是選擇口碑良好、“五證”齊全的開(kāi)發(fā)商，選中合適的樓盤(pán)之后多進(jìn)行實(shí)地考察，在簽署正式購(gòu)房合同時(shí)多做功課，這樣不僅沒(méi)有機(jī)會(huì)上當(dāng)，優(yōu)質(zhì)房源還能手到擒來(lái)。
