湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月20日訊 近幾年，房價(jià)漲勢難擋，令讓大部分剛需族心碎不已，但出于房產(chǎn)的必要性，大多購房者還是選擇堅(jiān)持。正所謂“房價(jià)上漲，有人歡喜有人愁”，愁的是普通老百姓，卻喜了那些房產(chǎn)投資者。由于近幾年土地升值，房價(jià)高走，給了這些經(jīng)濟(jì)闊綽的土豪們一個(gè)很好的投資項(xiàng)目。但投資房產(chǎn)也有學(xué)問，“潛力房”也分了許多種，購房者在投資時(shí)務(wù)必多做功夫，耐心選擇。
投資買房肯定是有技巧的，但是技巧往往掌握在少數(shù)人手中，而這群人就是久經(jīng)樓市的“炒房族”。下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編為廣大投資者們整理了一些資深“炒房族”的投資經(jīng)驗(yàn)，希望能夠幫到迷茫的投資者，找到正確是購房方向。
1、不要只在乎房價(jià)
對于房產(chǎn)的購房人群來說，不論是剛需還是投資，買房時(shí)最看重的無疑就是房價(jià)了，因此房價(jià)成了影響房屋成交的重要因素。一般來說各樓盤推出的優(yōu)惠活動(dòng)都讓房價(jià)或多或少的降低，一些團(tuán)購、內(nèi)部認(rèn)購等也是如此。但是買房不能光看價(jià)格，尤其是對于投資者來說，更不能有“貪便宜”的心理。投資房產(chǎn)最重要的還是應(yīng)該從一套房子的方方面面來考量，也就是談性價(jià)比。在相同價(jià)位下，一處房子比另一處房子在地段、配套、物業(yè)等方面要好，那么這樣的樓盤就是性價(jià)比高的樓盤。
2、投資房產(chǎn)忌從眾
從眾跟風(fēng)這種現(xiàn)狀在中國非常普遍，在買房這件事情上，即使是個(gè)大開銷，跟風(fēng)買房的人也不少。也許是因?yàn)榍閯菟�，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染......有千千萬萬個(gè)理由構(gòu)成從眾買房，但這樣的行為是不可取的。投資者在買房時(shí)，應(yīng)針對自身情況來定奪，根據(jù)自己的購房需求和實(shí)際條件，這樣選擇一個(gè)自己滿意的房子應(yīng)該就是一件很輕松的事了。
3、把握最佳投資時(shí)機(jī)
買房要講究時(shí)機(jī)，投資買房更要講究。就目前的樓市而言，“買漲不買跌”是投資者的風(fēng)向，一般而言，房價(jià)漲了，出手的時(shí)候就到了。因此，許多投資者的目的就很明確，買房就是為了投資賺差價(jià)，一是感覺項(xiàng)目好，肯定有人接，二來近幾年房價(jià)就一直在穩(wěn)步上漲，其實(shí)這就是機(jī)會(huì)。大多數(shù)購房者察覺到了一點(diǎn)，畢竟事實(shí)擺在眼前，當(dāng)下的房價(jià)確實(shí)是瘋漲不止，許多90年代的購房者早已賺了個(gè)杯滿缽滿。加上近幾年，政策好、待遇好，房價(jià)再次上漲，也為投資者創(chuàng)造了可遇不可求的良機(jī)。
4、“學(xué)區(qū)房”不容錯(cuò)過
中國人重視子女教育這是人盡皆知的，古有“孟母三遷”，只為孩子選擇一個(gè)更好的學(xué)習(xí)環(huán)境；今有電視劇《虎爸虎媽》，道盡了父母為孩子就學(xué)所受的辛苦。可見古往今來，父母們?yōu)榱撕⒆拥慕逃龁栴}可謂是“操碎了心”，學(xué)區(qū)房對于中國家庭的重要性也由此體現(xiàn)出來。學(xué)區(qū)房一直是房產(chǎn)市場上的熱點(diǎn)，其房價(jià)相比較其他房而言也要高出一些。然而，房價(jià)并不能代表什么，學(xué)區(qū)房的升值潛力之大，是目前的房價(jià)所不能比擬的。因此，投資購房者們大可放心購置學(xué)區(qū)房，然后靜待房產(chǎn)升值。
5、“郊區(qū)房”不要買
買房最重要的是什么？除了地段還是地段！要想房子升值，買在郊區(qū)肯定是事與愿違�！俺捶孔濉毖慕�(jīng)驗(yàn)：遠(yuǎn)離市中心的房子是一定不要買！雖然它可能價(jià)格比市中心的房子低上不少，開發(fā)商給出的優(yōu)惠的很大，但還是不能購買。因?yàn)檫@樣的房子不僅難以出租，還不好出售。畢竟人們總是愿意往更發(fā)達(dá)、更繁華的地方走，遠(yuǎn)離市中心的房子必定無人問津。當(dāng)然，如果你很有先見之明的預(yù)測到你所在城市的某個(gè)荒涼地區(qū)未來能大有發(fā)展，在房價(jià)較低時(shí)買了那的房子，這當(dāng)然是件不錯(cuò)的事情。
6、產(chǎn)權(quán)時(shí)限要注意
買房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念。就近日“溫州兩千套房屋面臨20年土地使用大限”的新聞來說，房屋的使用權(quán)限相關(guān)問題首次被推上社會(huì)熱點(diǎn)，這也是許多購房者的買房誤區(qū)以及買房的關(guān)注所在。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，房價(jià)相對較為便宜。一般客戶看著房價(jià)便宜，就不問那么多，只問個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說70年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下30年。70年與30年之間相差了40年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個(gè)產(chǎn)權(quán)的問題還是要問仔細(xì)，多留心產(chǎn)權(quán)年限余額。
投資房產(chǎn)是當(dāng)下最流行的理財(cái)方式，也是公認(rèn)的最靠譜、最劃算的投資選擇。對于經(jīng)濟(jì)寬裕的投資購房者來說，買房還是有許多技巧和學(xué)問等待挖掘，但只要做到時(shí)刻關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，合理選擇出最有潛力的樓盤，再把握好最佳的購房時(shí)機(jī)，好房源必定順手捏來。
