本文據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)訊 2011年1月4日，A股開(kāi)盤(pán)房產(chǎn)股成為上漲的領(lǐng)頭羊，萬(wàn)科盤(pán)中漲幅達(dá)8.88%，而金地集團(tuán)開(kāi)盤(pán)漲停，首開(kāi)股份，保利地產(chǎn)，中弘地產(chǎn)，世聯(lián)地產(chǎn)等地產(chǎn)股的漲幅都達(dá)7%以上。本報(bào)記者從知情人士處獲悉，房產(chǎn)股暴漲的原因是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅征收方案即將出臺(tái)，具體操作細(xì)則草案已經(jīng)在業(yè)內(nèi)流傳。
“利空出盡就是利好，房產(chǎn)股暴漲說(shuō)明消息屬實(shí)，知情的機(jī)構(gòu)提前布局進(jìn)入，等待消息出來(lái)便可高位出貨”，一位私募基金經(jīng)理這樣表示。
本報(bào)記者從一位券商的高層人士處獨(dú)家獲得了一份房產(chǎn)稅征收方案具體操作細(xì)則草案，具體分為以下十條。
一、納稅義務(wù)人：以擁有名下房產(chǎn)的計(jì)稅家庭或機(jī)構(gòu)為納稅義務(wù)人。
二、計(jì)稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無(wú)房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨(dú)立房產(chǎn)后自動(dòng)脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應(yīng)禁止未成年人擁有房產(chǎn)。
三、征收對(duì)象：對(duì)計(jì)稅家庭于全國(guó)范圍內(nèi)所擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合為基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計(jì)稅。
四、計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)購(gòu)置原值或評(píng)估值。
五、家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套;單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)(包括離異、喪偶)的，基本居住套數(shù)為一套。機(jī)構(gòu)基本居住套數(shù)為零，今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購(gòu)買住宅房產(chǎn)。
六、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數(shù)，人均免稅面積由地方**自行制定，為30-60平米。機(jī)構(gòu)免稅居住面積為零，今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購(gòu)買住宅房產(chǎn)。免稅面積以首套房所在地區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。
七、稅率
(1)采用分段累進(jìn)稅率，年稅率為0.8%-20%。超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%;超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%;超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率為5%;超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率為10%;超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率為20%。
(2)套數(shù)排序以房屋購(gòu)置時(shí)間為準(zhǔn)，同一天購(gòu)置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數(shù)排序依次扣除，
(3)與家庭外成員聯(lián)名持有房產(chǎn)的，也計(jì)為單獨(dú)一套，面積按注明產(chǎn)權(quán)比例或平均分?jǐn)偂?/FONT>
(4)機(jī)構(gòu)擁有的住宅房產(chǎn)也可考慮采用5%或10%的單一稅率，并禁止今后購(gòu)買住宅房產(chǎn)。
八、計(jì)稅時(shí)點(diǎn)
為上一年度12月31日，房產(chǎn)數(shù)據(jù)和家庭成員，皆以此為準(zhǔn)。
九、稅收優(yōu)惠
(1)夫妻無(wú)子女的，按照3人計(jì)算免稅面積;
(2)未婚單身或離異單身按照1.5人計(jì)算免稅面積但免稅面積不超過(guò)60平米;
(3)喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計(jì)算免稅面積;
(4)拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)和享受低保家庭可免征房產(chǎn)稅。
(5)不在市區(qū)范圍內(nèi)的旅游房產(chǎn)可免征或減半征收房產(chǎn)稅。
十、征稅流程
(1)稅務(wù)部門于每年一月一日由房產(chǎn)稅電腦征管系統(tǒng)自動(dòng)生成納稅家庭成員信息和本地房產(chǎn)信息，并據(jù)此生成繳稅通知單郵寄給納稅人，稅款需在三月底前繳清，逾期開(kāi)始計(jì)算滯納金。家庭成員信息可由人口普查數(shù)據(jù)獲得，也可由公安戶籍部門反饋獲得。本地房產(chǎn)信息由住建部全國(guó)住房信息查詢系統(tǒng)獲得，包括納稅人在本地的所有房產(chǎn)和套數(shù)排序、可扣除免稅面積等信息。納稅人認(rèn)為繳稅通知單信息有誤的，可攜帶相關(guān)證件到本地稅務(wù)部門辦。
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