湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月15日訊 首付比例降至2成，買(mǎi)房補(bǔ)貼政策重新出臺(tái)，營(yíng)業(yè)稅免稅年限由5年縮短為3年...2016年一系列的房地產(chǎn)去庫(kù)存條重磅政策，直接沖破了房地產(chǎn)“底線”，房?jī)r(jià)隨即暴漲，于是出現(xiàn)了一線熱門(mén)城市“裹棉被排隊(duì)”的“漏夜搶房”景象。
如今，在上海暴漲和深圳沖高的勢(shì)頭下，隨著部分購(gòu)房需求從一線城市轉(zhuǎn)移到二線城市，促使部分二線城市的價(jià)格漲幅開(kāi)始超越一線城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。
2016年，說(shuō)好的房地產(chǎn)去庫(kù)存，怎么成了房?jī)r(jià)上漲了呢？其實(shí)，原因很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)下跌，誰(shuí)愿意買(mǎi)房呢？這就是房地產(chǎn)千古不變的定律“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”�？墒牵�?jī)r(jià)一味的大漲，對(duì)于房地產(chǎn)并非好事，經(jīng)管短期內(nèi)能帶動(dòng)需求，有效的完成去庫(kù)存，但是當(dāng)房?jī)r(jià)一旦不可控，后果可不堪設(shè)想。
一，房?jī)r(jià)漲的越快，影響越大
房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)作用很大。但凡事都有度，一旦價(jià)格上漲超過(guò)合理限度，那也不可持續(xù)。
過(guò)去我們擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格上漲，現(xiàn)在更應(yīng)該擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格下跌。泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎(chǔ)垮了，后果很嚴(yán)重，甚至?xí)l(fā)金融危機(jī)，這比單個(gè)企業(yè)甚至單個(gè)行業(yè)的危機(jī)要嚴(yán)重得多。
二，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)猛恐造成“斷檔”
房?jī)r(jià)猛漲對(duì)市場(chǎng)發(fā)展肯定不利，就好比一個(gè)長(zhǎng)跑運(yùn)動(dòng)員，如果前期一味的加速，后續(xù)肯定是乏力了。房?jī)r(jià)也不例外，如果一下都掏空了，就有可能造成‘?dāng)鄼n’，想買(mǎi)房的人買(mǎi)不起，有房的人賣(mài)不掉，造成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)斷層，對(duì)行業(yè)將是巨大傷害。
三，收入無(wú)法支撐高房?jī)r(jià)
物價(jià)膨脹，收入停滯，當(dāng)前的人均收入無(wú)法支撐長(zhǎng)期的高房?jī)r(jià)，收入決定了后續(xù)的流動(dòng)性，除非一直持續(xù)炒下去，否則只能使得市場(chǎng)停滯�！�
四，高房?jī)r(jià)透支百姓其他消費(fèi)支出
買(mǎi)房前和買(mǎi)房后，對(duì)于普通工薪階層而言，是兩個(gè)世界的生活。前者，更嗨后者更衰。
為什么呢？高房?jī)r(jià)加重了剛需族們的經(jīng)濟(jì)壓力，受房貸所困，必然要壓縮其購(gòu)買(mǎi)其它消費(fèi)品的支出。
五，高房?jī)r(jià)阻礙城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展
當(dāng)前，什么行業(yè)最賺錢(qián)！肯定是房地產(chǎn)啦！試想，一個(gè)公司兢兢業(yè)業(yè)，還不如炒幾套房子，這種形勢(shì)下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)還能怎么發(fā)展？也無(wú)怪乎，貨幣政策稍有寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)就拼命上漲，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不但沒(méi)有借到“東風(fēng)”，反而被新一輪資本泡沫劫掠。
六，高房?jī)r(jià)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)但損傷城市核心競(jìng)爭(zhēng)力
高房?jī)r(jià)的確對(duì)拉動(dòng)投資促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但同時(shí)也損傷城市核心競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度已與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相符合，城市的生產(chǎn)、生活成本增加過(guò)快過(guò)高，房地產(chǎn)就會(huì)阻礙城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，阻礙人才的吸引和發(fā)展，降低城市的競(jìng)爭(zhēng)力。
七，高房?jī)r(jià)加速房地產(chǎn)崩盤(pán)
人有多大膽，房?jī)r(jià)能有多大漲。盡管高房?jī)r(jià)不等于樓市崩盤(pán)，但是房地產(chǎn)崩盤(pán)肯定有高房?jī)r(jià)因素，只要是泡沫就總有被戳破的一天。
所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤(pán)，并非簡(jiǎn)單地等同于房?jī)r(jià)的大幅下跌，崩盤(pán)引發(fā)的是一系列系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)信心的徹底崩潰、資金鏈的斷裂、資產(chǎn)的大幅縮水、金融系統(tǒng)大量呆壞賬的出現(xiàn)等等。
八，高房?jī)r(jià)僅是紙上財(cái)富
2016年有這么一則買(mǎi)房故事。一位上海購(gòu)房者在接受采訪時(shí)表示，去年6月份買(mǎi)的一套房到現(xiàn)在漲了500萬(wàn)，漲了百分之七八十。工作再辛苦努力不如買(mǎi)套房，成為很多購(gòu)房者的內(nèi)心寫(xiě)照。
有位專業(yè)房產(chǎn)投資人說(shuō)：買(mǎi)房能不能賺錢(qián)，要區(qū)分看待，如果是投資房產(chǎn)，一靠溢價(jià)，二靠租金�！币鐑r(jià)就是原來(lái)100萬(wàn)元買(mǎi)的房子，轉(zhuǎn)手以150萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)出去，超出的部分就是投資者的收益。但對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也許房?jī)r(jià)上漲帶給購(gòu)房者的最大好處，就是那些目前能用數(shù)字計(jì)算卻無(wú)法立即變現(xiàn)的“紙上財(cái)富”。
結(jié)語(yǔ)：近日，有買(mǎi)房打算的人恐怕心里要產(chǎn)生了一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)——現(xiàn)在到底該不該買(mǎi)房呢？隨著一個(gè)又一個(gè)“地王”的誕生，房?jī)r(jià)上漲好像沒(méi)有停歇的意思。然而，這么高的房?jī)r(jià)，買(mǎi)房還是要繼續(xù)的，當(dāng)然，前提你必須量力而行。
