湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月11日訊 房?jī)r(jià)，2016年再次出現(xiàn)了令人始料未及的飆升。具體漲了多少，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局沒(méi)有給出明確的數(shù)額，但是數(shù)據(jù)顯示，2016年4月份全國(guó)70大中城市65個(gè)上漲，漲幅超過(guò)9成，同比去年而言，有45個(gè)城市上漲，漲幅超過(guò)10%的有9個(gè)，其中深圳房?jī)r(jià)同比上漲達(dá)到64%。
此外，根據(jù)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2016年5月份全國(guó)100個(gè)大中城市超過(guò)7成上漲，房?jī)r(jià)最高為深圳51361元/平米，較去年同期上漲了近16894元/平米，漲幅高達(dá)59%，此外上海房?jī)r(jià)漲至40144元/平米，成為全國(guó)第二個(gè)房?jī)r(jià)破“4萬(wàn)”的城市，北京房?jī)r(jià)漲幅最小，36810元/平米，同比上漲14%。
房?jī)r(jià)“不可控”的暴漲，瘋狂買(mǎi)房再次重現(xiàn)。有媒體報(bào)道，上海房?jī)r(jià)一年上漲500萬(wàn)；業(yè)主以自己是“殘疾人”、有“精神病”為由，欲悔約不賣(mài)..等等，很多人都后悔沒(méi)有早買(mǎi)房，覺(jué)得越晚買(mǎi)越吃虧。
房?jī)r(jià)，會(huì)一直漲下去嗎？房?jī)r(jià)，未來(lái)會(huì)跌嗎？也許這是一個(gè)愚蠢的問(wèn)題，然而要回答出來(lái)并非易事。如果按市場(chǎng)規(guī)律來(lái)說(shuō)，只要是商品，就不可能只漲不跌，但中國(guó)房?jī)r(jià)偏偏演繹了只漲不跌的神話，曾經(jīng)那些鼓吹“樓市崩盤(pán)”，“房?jī)r(jià)斷崖式下跌”的專(zhuān)家，現(xiàn)在看來(lái)，那是多么的幼稚和可笑！
回看最近幾年，投資房的都賺到了，甚至毫不夸張的說(shuō)買(mǎi)一套房2年，就賺到一輩子工資。那么，房?jī)r(jià)還會(huì)無(wú)止境的漲下去嗎？再這樣漲以后還買(mǎi)的起房子嗎？
一，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期只能漲，短期可跌
房?jī)r(jià)跌過(guò)嗎？在2014年-2015年，中國(guó)房?jī)r(jià)的的確確跌了，但是并未出現(xiàn)暴跌的情況。
首先，決定房?jī)r(jià)的最主要因素就是供給和需求，從長(zhǎng)期而言，土地供應(yīng)會(huì)日益減少，而同時(shí)，對(duì)于住房的需求則在不斷上升，第一次購(gòu)房的，改善性購(gòu)房的，投資性購(gòu)房的，其中以第一次購(gòu)房的居多，于此同時(shí)，城市化的進(jìn)城決定了這個(gè)購(gòu)房的趨勢(shì)在未來(lái)十年內(nèi)可能也看不到頭。供給增長(zhǎng)緩慢，需求飛速增長(zhǎng)，所以，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)只能是漲。
從短期來(lái)說(shuō)，有些開(kāi)發(fā)商由于本身資金鏈問(wèn)題，在繃不住的情況下，會(huì)采取降價(jià)措施。這種情況就是短期內(nèi)的跌。
二，樓市熱情不減，房?jī)r(jià)水漲船高
2016年，強(qiáng)勁的購(gòu)房需求高速我們，房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌的，而且一旦政策松綁，房?jī)r(jià)必然報(bào)復(fù)性反彈。
1，所有沒(méi)房的人都希望房?jī)r(jià)暴跌，可是反過(guò)來(lái)想，這些人不想買(mǎi)，他指望房?jī)r(jià)跌干嘛？所以房?jī)r(jià)暴跌的預(yù)期本來(lái)就反應(yīng)了潛在的購(gòu)買(mǎi)力；
2，投資環(huán)境差。生活條件越來(lái)越好，收入越來(lái)越高，總不能把錢(qián)都放在銀行吧，炒股，不現(xiàn)實(shí)，投資其它基金又不專(zhuān)業(yè)，這種情況下，明擺了炒房賺錢(qián)更容易啊，為什么不買(mǎi)呢？
3，房子這種硬通貨，可以抵御一切通貨膨脹，心說(shuō)“再怎么暴跌我大不了出租嘛”，所以還是要繼續(xù)買(mǎi)。參考現(xiàn)如今暴漲的房租，你認(rèn)為房?jī)r(jià)能暴跌？
4，從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)一種因?yàn)檫^(guò)熱而限制購(gòu)買(mǎi)的商品，會(huì)暴跌的。未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)隨著需求的增加而水漲船高。
三，房?jī)r(jià)高低，不是你說(shuō)了算
房?jī)r(jià)高不高，但是為什么還不將呢？一般而言，如果某件商品價(jià)格太離譜，會(huì)導(dǎo)致供大于求，買(mǎi)不上，賣(mài)不出，價(jià)格自然會(huì)下跌。從這個(gè)角度出發(fā)，當(dāng)前房?jī)r(jià)似乎還在購(gòu)房者的可接受范疇。
1， 收入決定房?jī)r(jià)。在三四線城市居民看來(lái)，一二城市房?jī)r(jià)已經(jīng)高的離譜；但是在一二線城市看來(lái)，三四線城市房?jī)r(jià)低的無(wú)可救藥。為啥觀點(diǎn)如此之大呢？因?yàn)槭杖耄瑳Q定了對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力以及定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
2，2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存上升為主要經(jīng)濟(jì)任務(wù)，非常直接的告訴我們：房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)聯(lián)到各行各業(yè)，更更多的關(guān)聯(lián)到農(nóng)民工利益。
3，房?jī)r(jià)是否過(guò)高，有政策，有銀行等多方面調(diào)節(jié)，因此，作為購(gòu)房者，無(wú)需對(duì)房?jī)r(jià)太多預(yù)測(cè)。
結(jié)語(yǔ)：房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌，但是這種下跌只是相對(duì)下跌，跌的依然不是房子的價(jià)格，隨著人民生產(chǎn)力的上升，生活水平的提高，收入水平上升，相對(duì)的房?jī)r(jià)就會(huì)下跌，也就是貨幣購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)。
