如果說2010年是房地產(chǎn)政策年，那么湘潭樓市則可以用網(wǎng)絡(luò)最紅的語句來形容：“神馬都是浮云”。不錯，湘潭的房價是很給力的（目前湘潭市區(qū)基本難宜找到3千以下的房源），上漲幅度也是很給力的（2010年湘潭房價漲幅在800元/平米以上），2010年房博會更是給力的創(chuàng)造了歷史，突破了極限（歷時4天的湘潭第14屆房博會期間成交各類房屋2693套，總面積為31.44萬平方米，總金額高達(dá)9.77億元，超出上屆2倍之多）。
2010年湘潭房價不斷上漲 房產(chǎn)市場錯綜復(fù)雜
說到2010年的湘潭樓市，很多購房者至今應(yīng)該還是記憶猶新，從第一季度不斷上漲的商品房成交量與成交均價，到房產(chǎn)新政出臺的第二季度，湘潭三區(qū)（河?xùn)|，河西，九華）商品房的成交量在整個第二季度一直往下跌，然而成交均價是一直堅挺。到了第三季度，由于政策在市場中進(jìn)行了消化以及湘潭各大開發(fā)商紛紛開始選擇推出自己的新房源，于是在第三季度中湘潭商品房的成交量有回升的情況且略有幅度的上漲。到了第四季度，雖然國家連續(xù)出臺二次調(diào)控政策、加息政策、公積金貸款政策，但是由于湘潭房價在過去的三個季度沒有表現(xiàn)出任何下降的趨勢以及開發(fā)商在年尾大量推盤，這就導(dǎo)致第四季度湘潭樓市出現(xiàn)一股搶房潮，每當(dāng)一個樓盤推出新房源都受到湘潭市民的追捧，并且入市買房。縱觀整個2010年的湘潭樓市，雖然一手商品房的成交量起起伏伏，但是成交均價卻始終的在不斷的上漲，這也說明整個2010年湘潭房價在不斷的上漲。
這樣起起伏伏的變化看的很多湘潭購房者是一頭霧水，到底應(yīng)不應(yīng)該在這種三者（政府、開發(fā)商、購房者）博弈時期出手買房，2010年湘潭樓市到底是怎樣的一種形態(tài)？
觀點(diǎn)1：湘潭樓市受到政策壓力一定影響 但是調(diào)控效果不明顯
縱觀整個2010年湘潭樓市來看是房產(chǎn)調(diào)控的壓力是存在的，表現(xiàn)在起初商品房成交量下跌但是成交均價不為所動，但是從湘潭又可以看出樓市受到房產(chǎn)調(diào)控的壓力比一線城市要弱，同時消費(fèi)能力也是屬于比較強(qiáng)勁的地區(qū)。應(yīng)該這樣來說，從2010年的第二季度來看，湘潭的政策調(diào)控壓力不斷上升，很多人對房產(chǎn)市場的預(yù)期不樂觀，認(rèn)為房價有下降的趨勢，然而隨著政策層面出現(xiàn)錯誤，導(dǎo)致隨著時間的流逝，到八月份、九月份、十月份以及十一月份的商品房成交量持續(xù)上升，很多人則是對調(diào)控的效果并不樂觀。
不難發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)新政給予湘潭房產(chǎn)市場帶來一定的影響，但是效果并不是很明顯，河?xùn)|某樓盤總監(jiān)認(rèn)為2010年應(yīng)該來說是這十幾年中政策最集中、也是最嚴(yán)厲的一年，從五月份、六月份到七月份湘潭樓市受到一定的影響，再到八月份整個湘潭房產(chǎn)市場的復(fù)蘇，應(yīng)該來說湘潭房產(chǎn)是有受到房產(chǎn)新政的影響，但是效果并不是很明顯。而且到了11月份國家出臺新的公積金政策導(dǎo)致一批購房者加緊買房步伐，想要抓住政策的尾巴進(jìn)行入市。同時，銀行加息導(dǎo)致購房成本上漲與通貨膨脹相比，很多人還是會選擇入市買房，進(jìn)行保值增值。
觀點(diǎn)2：湘潭樓市穩(wěn)健發(fā)展 2010年湘潭房價屬于穩(wěn)中有升
2010年湘潭樓市，本身湘潭的消費(fèi)能力比較強(qiáng)且剛性需求占主要消費(fèi)群體，因此湘潭2010年樓市還是屬于比較穩(wěn)健的，即使房產(chǎn)新政下依然沒有出現(xiàn)過多的漲跌情況。應(yīng)該來說湘潭樓市是屬于區(qū)域性較強(qiáng)的房產(chǎn)市場，投機(jī)需求所占的比例比較不會大，因此市場還是比較健康穩(wěn)定的發(fā)展，沒有出現(xiàn)過多的泡沫。
縱觀2010年湘潭樓市，可以這樣來形容那就是房價穩(wěn)中有升。國家所出臺的房產(chǎn)新政主要是為了抑制房價過快上漲的一二線城市，所以上海和北京就受到比較大的影響，但是位于三線城市的湘潭并沒有受到什么沖擊。
觀點(diǎn)3：多個房產(chǎn)品牌大鱷進(jìn)駐 湘潭樓盤也再不斷提升自身品質(zhì)
從整個2010年湘潭的房產(chǎn)市場來看，今年有多個上市地產(chǎn)在湘潭嶄露頭角，例如建鑫地產(chǎn)、宜華地產(chǎn)以及五礦地產(chǎn)等等，應(yīng)該說整個房地產(chǎn)的品牌與品質(zhì)在不斷提高，而購房者的購房理念也更加的趨于理性化，已經(jīng)不僅僅從單純的有房子就買，而是選擇更加符合自身需求的房源產(chǎn)品。2010年湘潭開發(fā)商更加注重產(chǎn)品的塑造，重視自己品牌的品質(zhì)以及服務(wù)，特別是一些外來的開發(fā)商像建鑫地產(chǎn)等同時也推動了湘潭整體房地產(chǎn)向上發(fā)展的趨勢。
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