湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月7日訊 房價會不會上漲，是每個人都關(guān)心的問題，無論是對開發(fā)商還是對購房者，房價的漲跌都牽動著每個人的神經(jīng)。房價不僅對城市居民的影響重大，對城市發(fā)展的作用也顯而易見，湘潭雖然僅為一個三四線小城但其發(fā)展?jié)摿薮�，作為中國最宜居和最具商業(yè)潛力的城市之一，湘潭房價未來的走勢如何，湘潭人對此抱有極大的關(guān)注，買房也成了人們茶余飯后最主要的談資。
近日，網(wǎng)絡(luò)上一篇《10種現(xiàn)象預(yù)示房價暴漲》的文章引起廣大網(wǎng)友關(guān)注，文中總結(jié)了10種房價將漲的現(xiàn)象，并設(shè)定了上漲等級。符合8條或以上的城市房價將暴漲，符合5-7條的城市房價將穩(wěn)漲，符合2-4條的城市房價將下調(diào)，而只有1條或沒有的城市房價將可能暴跌。湘潭能占其中的幾條？房價又將是漲是跌呢？小編為您逐條分析，讓您安家置業(yè)更果斷！
1、看中心區(qū)的豪宅數(shù)量
豪宅的出現(xiàn)意味著地價的增高和購房者購買力的增強，而豪宅越多意味則預(yù)示著房價將漲。
湘潭現(xiàn)狀：湘潭城市發(fā)展有限，人均收入也不高，因此湘潭樓市豪宅需求有限，市面上的豪宅數(shù)量不多。但近幾年隨著長株潭一體化的不斷融合以及居民收入的提高，在九華、昭山等地出現(xiàn)不少別墅區(qū)，豪宅數(shù)量明顯增多，一方面是因為這些區(qū)域比較適宜開發(fā)成品質(zhì)居住區(qū)，另一方面也從側(cè)面反映了實際需求。
2、看政府土地出讓數(shù)量
成本越低，實際售價就越低，成本越高，實際售價就越高，樓市也逃不過這樣的規(guī)律。開發(fā)商拿地數(shù)量越多，價格越高，房價就越會漲，反之則不會漲甚至還會下降。
湘潭現(xiàn)狀：湘潭國土資源交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2015年下半年以來，開發(fā)商拿地積極性明顯變強，湘潭各城區(qū)土地供需兩旺，這充分反映了開發(fā)商對湘潭房地產(chǎn)市場的認可程度以及對未來發(fā)展的信心。
3、看城市新開發(fā)區(qū)的情況
城市容量有限，因此隨著城市化進程的不斷推進，幾乎所有城市都會新建經(jīng)濟新開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)的繁榮意味著企業(yè)和人口正不斷流入，其他城區(qū)的房價過高必然是造成人口流入開發(fā)區(qū)的原因之一。
湘潭現(xiàn)狀：前幾年大力發(fā)展的岳塘區(qū)如今已是湘潭新的城市中心，面貌煥然一新，而近幾年的九華區(qū)和高新區(qū)成了新的發(fā)展重點，并且發(fā)展態(tài)勢很好，無數(shù)國內(nèi)國際大牌名企接連進駐，眾多人才落戶湘潭，九華不僅成了湘潭經(jīng)濟發(fā)展的原動力，甚至成了湖南新的經(jīng)濟體。目前不少湘潭人把目光瞄準九華，不僅看中了這里的發(fā)展?jié)摿�，房價湘潭最低也是一大因素。
4、看商業(yè)服務(wù)業(yè)的繁榮程度
看一個地方的商業(yè)服務(wù)業(yè)繁榮程度不是看有多少大型商場、KTV、酒吧、洗腳城、按摩店···這些固然重要，但早餐店、理發(fā)店、菜場、小攤小販等同樣屬于服務(wù)業(yè)，這些地方越多，證明人口當?shù)厝丝诿芏仍酱螅瑢Ψ孔拥男枨笠矊⒃酱�，因此將會促成房價上漲。
湘潭現(xiàn)狀：湘潭號稱“金湘潭”，又稱“小南京”，其商業(yè)化程度自然不必多說，板塘、建設(shè)路口、基建營三大老商圈常年人流如織、商場環(huán)伺。湘潭城里的大街小巷店鋪遍地，無論是吃什么買什么又或者需要理發(fā)、洗衣這樣的服務(wù)，都能很容易找到相對應(yīng)的地方。隨著湘潭城市化進程的不斷推進，商業(yè)服業(yè)務(wù)也定會日趨完善，房價自然將水漲船高。
5、看房地產(chǎn)開發(fā)商排名
品牌開發(fā)商因其對房地產(chǎn)市場的了解和敏銳的投資眼光，一座城市樓市的好壞他們向來拿捏的要比普通購房者要好，簡單點說，如果一座城市有品牌開發(fā)商進駐，說明這里樓市發(fā)展環(huán)境較好，房價將漲。
湘潭現(xiàn)狀：碧桂園、五礦、萬達、恒大···眾多一線房企在近幾年接連進駐湘潭，充分展示了湘潭樓市未來的發(fā)展?jié)摿�。另外值得稱道的是，這些品牌散落在湘潭各城區(qū)，充分滿足了各區(qū)域購房者的購房需求。
6、看城市交通擁堵情況
城市交通擁堵雖然是件煩心事，但對樓市而言卻證明著兩件有利事，一是證明人口增多了，人口密度變大了；二是證明市民更有錢了。人越多對房子的需求就越多，錢越多房價將會漲的越快。
湘潭現(xiàn)狀：建設(shè)路口、基建營、一大橋、砂子嶺等地只要一到上下時間就變得奇堵無比，被形形色色的小車圍的水泄不通，人們堵在路上不禁發(fā)出這樣的感慨：湘潭人真多，湘潭有錢人真多。
7、看購物中心的數(shù)量和經(jīng)營水平
商品房分為住宅和非住宅兩種，簡單點說門面店鋪就屬于商業(yè)地產(chǎn)。這些地方比住宅的要求更嚴格，因為它們投資大，需要的回報效益也要大。購物中心的經(jīng)營水平如何直接影響著消費者的購房體驗，如果一個購物中心人流大效益好，表示這里的經(jīng)濟形勢好，市場有潛力。
湘潭現(xiàn)狀：湘潭各城區(qū)都有購物中心，建設(shè)路口、板塘、基建營，以本土龍頭步步高為首的購物中心以其豐富的購物體驗和科學(xué)的經(jīng)營模式，充分滿足了湘潭市民的購物需求，營造了一種極佳的購物體驗。
8、看本地高考人數(shù)
高考生不管是就讀本地大學(xué)還是外地大學(xué)，畢業(yè)之后大多也將回到家鄉(xiāng)就業(yè)，而這些人就是實實在在潛在購房人群。參與高考的人越多，表示未來買房的人越多，房價因此有較大的上漲空間。
湘潭現(xiàn)狀：湘潭高考的參與人數(shù)這些年基本保持一致，而到了2016年甚至還有較為明顯的下降。
9、看身邊同事的家鄉(xiāng)
所在城市的外來人口越多，說明這座城市的發(fā)展?jié)摿υ酱�，因為只有�?jīng)濟發(fā)展好，外地人才愿意來異鄉(xiāng)工作，這同樣也是房價上漲的征兆。
湘潭現(xiàn)狀：以小編為例，身邊的同事就有不少外地人甚至是外省人，并且從城市發(fā)展來看，九華等地正吸引著越來越多外來人才落戶湘潭，足以證明這座城市的發(fā)展?jié)摿θ绾巍?/span>
10、看銀行網(wǎng)點數(shù)量
銀行越多證明人們的收入越高，理財意愿也越高，而金融業(yè)的繁榮對樓市的促進作用也顯而易見，房價將因此上漲。
湘潭現(xiàn)狀：各種類銀行遍布湘潭各地，各類型理財產(chǎn)品也是不斷推出，湘潭人的理財意識還不錯。
