2010年的結(jié)束就代表著2011年的到來，在這新到來的一年，很多人對湘潭樓市也作出種種的預(yù)測。國家總理在中央人民廣播臺表示將要使得房價回歸理性，這就預(yù)示著房產(chǎn)調(diào)控在來年是不會中斷的，而新的房產(chǎn)政策是不是會給湘潭的樓市產(chǎn)生影響，亦或者沒產(chǎn)生明顯的影響，湘潭房價是否還是會一直上漲，這都是明年湘潭買房者最關(guān)注的焦點，那么湘潭的開發(fā)商專家學(xué)者又是如何看待2011年湘潭樓市的情況。
開發(fā)商：湘潭明年房價依然是穩(wěn)中有升 房產(chǎn)市場存在一定的洗牌
湘潭河?xùn)|某樓盤營銷總監(jiān)認(rèn)為到了2011年，應(yīng)該說國家對于房產(chǎn)的調(diào)控政策是不會松動，且元旦過后在公積金政策方面可能會更加嚴(yán)謹(jǐn)，但是由于湘潭客戶的購買能力相比來說還是比較強的，目前湘潭房價趨于理性，且到了2011年湘潭房源的供需關(guān)系依然沒有發(fā)生多大的變化，依然是需求量大于供求量，應(yīng)該來說2011年湘潭房價還是依然會穩(wěn)中有升。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團購負(fù)責(zé)人何總認(rèn)為到了2011年湘潭樓市前途應(yīng)該是無可限量的，因為隨著湘潭城市化進程不斷的加快，不僅僅只有老城區(qū)的房源，同時三大板塊（河?xùn)|，河西，九華）的加快建設(shè)給予購房者更多的選擇空間，同時在各個的版塊中間又形成小區(qū)域性的發(fā)展且發(fā)展空間還是比較大，一些大的品牌開發(fā)商也醞釀著進入到湘潭的房地產(chǎn)市場中來，同時隨著通貨膨脹以及人工成本的增高，2011年湘潭的房價還是會有所上升，應(yīng)該這樣說雖然湘潭中心城區(qū)發(fā)展繁榮，但是真正的城市化發(fā)展才剛剛起步，因此明年湘潭整個房產(chǎn)市場還是無可限量的。
另外，由于隨著湘潭城市化不斷建設(shè)，市民對居住要求不斷的提升，于是這就要求開發(fā)商在開發(fā)項目上同樣也需注重品質(zhì)與品牌的發(fā)展，不然一些開發(fā)商也將在2011年湘潭房產(chǎn)市場中被淘汰。
專家學(xué)者：2011年湘潭樓市更加錯綜復(fù)雜 政策牌是否能起到作用？
湘潭知名房地產(chǎn)專家認(rèn)為2010年湘潭樓市受到房產(chǎn)新政的影響并不明顯導(dǎo)致很過購房者對于政府政策的效果持不樂觀態(tài)度，但是在2011年的湘潭樓市中國家的政策壓力還是會持續(xù)，但是導(dǎo)致很多人對于房價下跌是持著不信任的態(tài)度，但是湘潭一些有實力的開發(fā)商卻是不斷的在增加自己的自信心，但是一些小的開發(fā)由于受到持續(xù)政策的壓力以及資金的壓力可能受到的影響就會比較大，因此在政策持續(xù)的情況之下，開發(fā)商與購房者之間依然還是存在著博弈，這也將導(dǎo)致2011年湘潭樓市更加錯綜復(fù)雜。
2011年的湘潭樓市，如果國家出臺房產(chǎn)稅但是只是在幾個大城市進行試點，那么對湘潭樓市影響不是很大，最多只是會造成湘潭購房者心理上的一個變化，但特別需要值得關(guān)注的是，隨著國家二次加息的出臺，如若國家沒有停止繼續(xù)加息的政策，那么這對湘潭正在上漲的房價就會產(chǎn)生一定的壓力，當(dāng)這種壓力形成以后，就要看購房者以及開發(fā)商誰能夠堅持到最后，因此明年湘潭房價是怎樣的一種走勢還需要看待國家對于一些政策的出臺，特別是銀行在加息以及信貸緊縮方面會給湘潭樓市造成一定的影響。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場總監(jiān)認(rèn)為在即將到來的2011年，湘潭房產(chǎn)市場也將存在洗牌，在房產(chǎn)調(diào)控之下，一些小的開發(fā)商或者是不注重品質(zhì)和服務(wù)的開發(fā)商將面臨著被淘汰的命運，而那些注重自身品牌開發(fā)與塑造、品質(zhì)保障以及盡心服務(wù)的開發(fā)商都將脫穎而出，為湘潭接下來房產(chǎn)市場可持續(xù)健康發(fā)展做出貢獻。
湘潭市民：房價下降幾乎很難，但2011年湘潭房價上漲速度應(yīng)該不會象2010年這樣兇猛。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪了正從宜華湘江名城走出購房者市民黃先生，
記者，您好，請問你是準(zhǔn)備買宜華的房子嗎？
黃先生：是的，宜華湘江名城的房子屬于江景房，比較適合居住，長期來看，升值潛力還是蠻大的。
記者：請問你認(rèn)為湘潭的房價在目前來說算高嗎？
黃先生：如果和2009年來比，湘潭的房價上漲的速度是很快的，基本上在一年的時間里面上漲了1000元/平米左右，2009年初，湘潭的房價在2千多點，現(xiàn)在幾乎在湘潭找不到3千以下的房子了。但和株洲，長沙來比湘潭的房價還不是很高，湘潭的房價比株洲便宜近500元/平米左右，更是長沙的1/2.總的來說，湘潭的房價還可以接受！
記者：你認(rèn)為湘潭房價下降有可能嗎。
黃先生：在通貨膨脹下，房價是唯一可以升值的而且升值比較快的商品，況且在湘潭城區(qū)配套措施不段完善的情況下房價下降幾乎很難，但2011年湘潭房價上漲速度應(yīng)該不會象2010年這樣兇猛。據(jù)悉，2011年湘潭將投資800多億建設(shè)新湘潭。
記者：是的，2011年，在“推動大開放，建設(shè)新湘潭”的主題下，我市將投入800多億元用于新型城市化、工業(yè)化等多方面的社會固定資產(chǎn)投資。以此爭取實現(xiàn)GDP過千億，財政總收入超百億的目標(biāo)。謝謝你黃先生。
編輯認(rèn)為，2010年湘潭樓市在商品房的成交量上面反復(fù)無常，但是在成交均價方面確是呈直線上升的趨勢，三大片區(qū)（河?xùn)|，河西，九華）的樓盤開盤房價也從年初漲到年尾，漲幅有的在1000元/平以上，而房產(chǎn)新政的出臺給予湘潭樓市的影響又不明顯，這就致使很多購房者把希望寄托于2011年，希望政府能夠再次出臺更加嚴(yán)厲的政策來抑制一直上漲的房價，但是湘潭開發(fā)商又信誓旦旦的表示明年湘潭房價還是會有所上升，那么2011年湘潭的樓市將會怎樣，我們也將拭目以待。
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