湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月6日訊 在中國(guó)，買(mǎi)套房并不是一件容易的事，往少的說(shuō)，它將花費(fèi)一個(gè)人近十年的收入，往多的說(shuō)，買(mǎi)房將花費(fèi)一個(gè)人半生積蓄甚至一個(gè)家庭幾十年的存款。對(duì)于這樣一件人生大事、家庭大事、終生大事，我們自然應(yīng)該多加小心，注意房子的方方面面。
房子不僅是生活的必需品，而且是升值最快的投資品，無(wú)論是剛需族，還是投資者，都把眼睛擦得雪亮，期望淘到一套低價(jià)房。然而人無(wú)完人，房子也是如此，幾乎沒(méi)有一間開(kāi)發(fā)商能拍著胸脯說(shuō)自己的樓盤(pán)沒(méi)有任何缺點(diǎn)。一般而言，所有的商品房都會(huì)或多或少、或大或小存在一些不足之處，這個(gè)時(shí)候就要看購(gòu)房者自己能不能承受這些不足了。
如果購(gòu)房資金有限，房子的瑕疵又在自己可以接受的范圍內(nèi)，購(gòu)房者花低價(jià)買(mǎi)套這樣的房子也未嘗不可，既然選擇了低價(jià)，就應(yīng)當(dāng)坦然接受“低價(jià)房”帶來(lái)的問(wèn)題。有的人受限于經(jīng)濟(jì)條件甚至?xí)鲃?dòng)求購(gòu)“低價(jià)房”——也就是有些小問(wèn)題的房子。但是這也是購(gòu)房者在事先清楚“低價(jià)房”瑕疵的前提下，而不是事后被迫接受。因此買(mǎi)“低價(jià)房”前，一定要清楚的明白房子的缺陷在哪里，不然就只能打碎了牙往肚里咽了。下面我們就將這些讓生活苦不堪言卻又容易忽視的問(wèn)題列舉出來(lái)，讓大家在日后的買(mǎi)房中，不會(huì)因?yàn)檫@些而蒙受損失。
警惕低價(jià)“二手房”
想到“低價(jià)房”首先就不得不提二手房了，二手房的好處很多，最重要的便是價(jià)格便宜，相比同地段的樓盤(pán)，二手房?jī)r(jià)格要便宜20%，并且這樣的小區(qū)一般都比較成熟，生活配套將全更好，這樣的房子確實(shí)值得入手。但是很多時(shí)候二手房的業(yè)主在出售房子前都會(huì)選擇把房子裝修一遍，以求賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，但是這么做往往會(huì)將房子的質(zhì)量問(wèn)題隱藏在裝修之下。比如墻壁的裂縫，比如墻皮的脫落，在粉刷過(guò)后都將被隱藏，這樣的房子存在質(zhì)量隱患，買(mǎi)房時(shí)不易察覺(jué)，日后將可能對(duì)生活造成困擾。在選擇二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)那種進(jìn)行過(guò)大裝修的房屋仔細(xì)檢查，并且在合同中應(yīng)該約定關(guān)于房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的相關(guān)條款。
“拍賣(mài)房”騙局要識(shí)破
據(jù)我國(guó)的樓市行情，法院、銀行等機(jī)構(gòu)每年都會(huì)拍賣(mài)一些涉訴房產(chǎn)，價(jià)格一般比市價(jià)略低。大部分人對(duì)法院、銀行拍賣(mài)的認(rèn)知程度低，對(duì)其規(guī)定、流程不甚了解，于是認(rèn)為拍賣(mài)過(guò)程會(huì)存在“貓膩”，如果自己有“關(guān)系”走后門(mén)，就能以更低的價(jià)購(gòu)入，是一個(gè)撿漏的好機(jī)會(huì)。這種心理成了騙子最好的詐騙工具。他們謊稱認(rèn)識(shí)相關(guān)工作人員，抓住人們渴求低價(jià)購(gòu)房的心理騙取錢(qián)財(cái)。如果行受騙雙方是親戚、朋友的話，“殺熟”的成功幾率更大。事實(shí)上，拍賣(mài)房產(chǎn)騙局很容易識(shí)破。銀行、法院進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)都有法定程序，需要通過(guò)正規(guī)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，內(nèi)部人員沒(méi)有權(quán)力私留、私分。而且拍賣(mài)價(jià)格雖然可能略低于市場(chǎng)價(jià)，但不會(huì)低得離譜。
“爛尾房”倒貼也不要
所謂“爛尾房”，是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，直至最后資不抵債，全盤(pán)停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候要注意，爛尾房一定不能買(mǎi)。然而這樣的房子一般房?jī)r(jià)不會(huì)太高，從而吸引了許多購(gòu)房者的注意力。然而“一分錢(qián)一分貨”的道理始終是要尊崇的，購(gòu)房者必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察，以免買(mǎi)到“爛尾房”，給自己帶來(lái)極大的經(jīng)濟(jì)損失。
“兇宅”不可取
中國(guó)人向來(lái)看重風(fēng)水，認(rèn)為好的風(fēng)水能給人帶來(lái)好運(yùn)，而壞的風(fēng)水將影響人的運(yùn)程，房子的風(fēng)水就更被人注重。房子的朝向、樓層，戶型的結(jié)構(gòu)和門(mén)窗玻璃的位置，小區(qū)位于城市中的具體地理位置等等，中國(guó)人都能有風(fēng)水來(lái)說(shuō)得頭頭是道。風(fēng)水好的叫“吉宅”，風(fēng)水差的叫“兇宅”。發(fā)生過(guò)命案的房子就是“兇宅”，而這樣的房子住進(jìn)去則勢(shì)必影響心情，未來(lái)如果房子要轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售，也將產(chǎn)生不利影響。
買(mǎi)房是關(guān)乎一生的事情，相信很多購(gòu)房者心里也有個(gè)底，不會(huì)輕易被這種不劃算的交易所騙。辨別一所好房的關(guān)鍵，主要是看是否具備了優(yōu)越的地段、交通的便捷度、有無(wú)明確政府規(guī)劃、文教體育區(qū)域及優(yōu)秀的物管水平等。如果以上條件全都具備，購(gòu)房者日后大可放心購(gòu)買(mǎi)，衣食住行沒(méi)問(wèn)題，也說(shuō)明這是一所能夠受用終生的好房。
