品牌商家與實力商家搶點(diǎn)激烈
春節(jié)剛過，長沙商鋪?zhàn)赓U市場即出現(xiàn)了一波高峰。當(dāng)時求租戶以散戶居多，很多創(chuàng)業(yè)者或中小投資戶進(jìn)入了這一市場。隨后，一些品牌商家與具備較強(qiáng)實力的商家開始發(fā)力，這之中既有本土市場上位居前列的優(yōu)秀商家，也有全國性的品牌連鎖商家。目前，這些商家都在加大擴(kuò)張力度，搶占市場；而電信、移動、銀行、保險等機(jī)構(gòu)，為了貼近用戶而增設(shè)網(wǎng)點(diǎn)，也加入了對優(yōu)質(zhì)商鋪的競爭當(dāng)中，因此，市場上對成熟商業(yè)地段的商鋪需求非常旺盛。
近期有選址需求的品牌商家有：在重慶發(fā)展速度極快，并開始全國性擴(kuò)張的的中式連鎖餐飲——鄉(xiāng)村基；來自上海的高檔糕點(diǎn)品牌——元祖食品；來自上海的精品飾品店——上海飾空間；中高檔女裝品牌——朗汶斯訂、曼詩婷；高檔鞋包品牌——寶舒曼；嬰幼兒用品——咿呀實業(yè)；已在長沙開有60余家分店的中高檔美容美發(fā)——尚藝；以及華天國旅、味千拉面、協(xié)亨手機(jī)、飛鴻電訊等等。以上這些商家均需要市區(qū)中心地段的商鋪。詳情請瀏覽租鋪網(wǎng)優(yōu)質(zhì)商家求租專區(qū)
好鋪難求 價格漲幅巨大
找一個好商鋪不容易，許多找過商鋪的人都有這樣的感觸。
中國龐大的消費(fèi)市場吸引了越來越多的商家投入到服務(wù)行業(yè)中來，而一些成功的商家則不斷擴(kuò)張，擴(kuò)大市場份額。另外，投資渠道的缺乏，就業(yè)壓力的增大等因素，也使得越來越多的人加入到做生意的行列中來。城市擴(kuò)張的空間有限，臨街商鋪的供應(yīng)量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上市場的需求，尤其是成熟地段臨街商鋪，更是非常稀缺。
從租鋪網(wǎng)對這一市場的跟蹤中可以看到，近期很多商鋪的租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)均有大幅攀升，尤其是黃興南路步行街、解放路、東塘、侯家塘等中心地段的商鋪更是如此。
比如：步行街外街某個商鋪7月份到期，原先租金為60萬/年，現(xiàn)在房東抬高到180萬/年，提到了原來的300%。解放中路之前的租金約為300元/㎡·月，而租鋪網(wǎng)近期委托成交的一個約30㎡的商鋪，月租金達(dá)到12600元，約為420元/㎡·月。東塘中心區(qū)去年租金在400-550元/㎡·月，但最近這個地段一個商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，租金報價已經(jīng)達(dá)到830元/㎡·月。五一路友誼商場對面一個面積為72平方的商鋪，原來租金為6800元/月，明年到期，現(xiàn)已開始進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，租金報價為1.2萬/月。車站北路王府花園一個200平米的商鋪， 2009年3月份之前租金為100元/㎡·月，現(xiàn)在報價達(dá)到150元/㎡·月。 廣濟(jì)橋建設(shè)銀行旁一個130平米的商鋪，6月底進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓前租金為1萬/月，轉(zhuǎn)讓后的租金接近2萬/月。另外河西麓山南路高校區(qū)，以及一些成熟社區(qū)門面也都非常受市場歡迎，轉(zhuǎn)讓費(fèi)與租金上升幅度較大。
沒有硝煙的戰(zhàn)爭
隨著成熟商業(yè)地段商鋪?zhàn)饨鹋c轉(zhuǎn)讓費(fèi)的提高，逐漸產(chǎn)生擠出效應(yīng)。一些實力較弱，盈利能力較差，經(jīng)營持續(xù)性不強(qiáng)的商戶，將難以承受日益高漲的租金而退出，逐漸讓位于一些更有實力、經(jīng)營更穩(wěn)健、贏利能力更強(qiáng)的商家與機(jī)構(gòu)。
優(yōu)勝劣汰，弱肉強(qiáng)食，成熟商業(yè)地段的門面在上演一場不見硝煙的戰(zhàn)爭。租約到期，或是一些商家退出的時候，往往就是另一些商家展開激烈競爭的時候。中心區(qū)越來越多的臨街門面將插上品牌商家的旗幟。一些商家在這場競爭中枯萎、消退，而另一些商家則在趁勢擴(kuò)張，搶占地盤。城市發(fā)展的歷史，就是許多商家爭奪優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的歷史，也是這個城市商業(yè)的進(jìn)化史。
