湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月3日訊 大多數(shù)市民為了買(mǎi)房日夜操勞，省吃儉用，買(mǎi)房之路走得十分辛苦。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房確實(shí)算得上一生中最大的一項(xiàng)消費(fèi)，大多數(shù)購(gòu)房者自然會(huì)細(xì)心穩(wěn)重、高瞻遠(yuǎn)矚。然而，還是會(huì)有部分購(gòu)房者，或許是受低房?jī)r(jià)的影響，或者是聽(tīng)信了旁人的唆使，花上了一大筆錢(qián)，買(mǎi)了一套不滿意的房，最終后悔莫及。這無(wú)疑是可悲的。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，要擦亮眼睛，選對(duì)樓盤(pán)，要想日后住得安心，一定要警惕以下五大買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)，學(xué)會(huì)避風(fēng)險(xiǎn)的大招，方能買(mǎi)到自己心儀的那套房。
風(fēng)險(xiǎn)一：“特價(jià)房”
在節(jié)假日推出樓盤(pán)鉅惠是開(kāi)發(fā)商的常用促銷(xiāo)伎倆，這場(chǎng)促銷(xiāo)大戰(zhàn)中“特價(jià)房”占據(jù)著必不可少的位置�！疤貎r(jià)甩賣(mài)”“熱款賤賣(mài)”這都是“特價(jià)房”的獨(dú)有標(biāo)志，當(dāng)購(gòu)房者被這些噱頭吸引時(shí)，開(kāi)發(fā)商便會(huì)想盡一切辦法來(lái)讓其出手。何謂“特價(jià)房”？說(shuō)白了就是賣(mài)不出的尾房源，亦或者是采光不好、位置不好、構(gòu)造不好......正常價(jià)錢(qián)賣(mài)不出去的房子。房?jī)r(jià)固然重要，但是住得舒適、安心才是最重要的，如果一味地圖便宜而導(dǎo)致虧損，那只會(huì)因小失大，后悔莫及。
風(fēng)險(xiǎn)二：“過(guò)度美化的廣告”
“超大贈(zèng)送”“絕版戶型”“銷(xiāo)量冠軍”……當(dāng)下房地產(chǎn)商的宣傳口號(hào)讓購(gòu)房者“霧里看花”�！皩�(shí)物與圖片不符”的現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)，而如今，大多數(shù)購(gòu)房者獲取房屋信息的渠道都是來(lái)源于樓盤(pán)的各種廣告。然而，這些過(guò)度美化的房產(chǎn)廣告當(dāng)中，是噱頭還是真材實(shí)料，往往是難以得知的。購(gòu)房者要學(xué)會(huì)辨別花俏廣告里的陷阱，務(wù)必實(shí)地考察、眼見(jiàn)為實(shí)，千萬(wàn)不能因此被開(kāi)發(fā)商“牽著鼻子走”！要知道，房地產(chǎn)廣告是開(kāi)發(fā)商聯(lián)合廣告公司一手炮制的“美好愿望”，但這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，最主要的是取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良心。
風(fēng)險(xiǎn)三：“尾房源”
購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候要注意，尾房源一定不能買(mǎi)。何謂“尾房源”？通俗的說(shuō)，那就是別人挑剩了的房。這樣的房子一般房?jī)r(jià)不會(huì)太高，從而吸引了許多購(gòu)房者的注意力。然而“一分錢(qián)一分貨”的道理始終是要尊崇的，這樣的尾房源為何會(huì)被人挑剩？無(wú)疑是有一定的缺陷，比如采光、朝向、戶型等方面存在先天性的缺陷，且不能被人接受。如此一來(lái)，購(gòu)房者絕對(duì)不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)低就出手購(gòu)買(mǎi)，日后一旦住進(jìn)這樣的“劣質(zhì)房”，輕則出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，重則影響居住者的身體健康，因此，購(gòu)房者在選房時(shí)一定要慎重行事，買(mǎi)房之事不能將就。
風(fēng)險(xiǎn)四：“抄底買(mǎi)房”
“抄底”成為了樓市的一種“慣性思維”，但是這對(duì)于很多購(gòu)房者而言并不適用。其實(shí)，不論房?jī)r(jià)上漲還是下跌都需要買(mǎi)房。一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌后購(gòu)房者降低購(gòu)房成本，而房?jī)r(jià)上漲時(shí)，購(gòu)房成本會(huì)增加。這是表面現(xiàn)象，往深里分析，房?jī)r(jià)跌了不僅會(huì)增大購(gòu)房者買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)，且對(duì)于投資購(gòu)房者而言也十分不利。因此，購(gòu)房者不要心存僥幸老想著“抄底”，要掌握市場(chǎng)變動(dòng)的規(guī)律，結(jié)合自身實(shí)際謹(jǐn)慎投資，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”才是買(mǎi)房的王道之一。
風(fēng)險(xiǎn)五：“與房?jī)r(jià)匹配居住環(huán)境”
居住環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。美的環(huán)境，優(yōu)雅的布局是挺好，但關(guān)鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房?jī)r(jià)相匹配的收獲。大環(huán)境決定了外部配套，如醫(yī)院、學(xué)校、銀行、超市、車(chē)站等；小環(huán)境，先看綠地覆蓋率，硬性標(biāo)準(zhǔn)是綠地覆蓋率不低于35%等方面。如今房?jī)r(jià)高漲，房子難賣(mài)，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)想出一些新的招數(shù)招徠消費(fèi)者，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房前，一定要仔細(xì)甄別，要經(jīng)過(guò)實(shí)地考察后再做決定，以免買(mǎi)了一些不能匹配房?jī)r(jià)的“廢環(huán)境”。
買(mǎi)房是關(guān)乎一生的事情，相信很多購(gòu)房者心里也有個(gè)底，不會(huì)輕易被這種不劃算的交易所騙。辨別一所好房的關(guān)鍵，主要是看是否具備了優(yōu)越的地段、交通的便捷度、有無(wú)明確政府規(guī)劃、文教體育區(qū)域及優(yōu)秀的物管水平等。如果以上條件全都具備，購(gòu)房者日后大可放心購(gòu)買(mǎi)，衣食住行沒(méi)問(wèn)題，也說(shuō)明這是一所能夠受用終生的好房。
