湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月28日訊 房地產(chǎn)，經(jīng)過2015年至2016年1-5月份頻繁“救市”，經(jīng)歷低開高走驚心動(dòng)魄的2016年開年房價(jià)風(fēng)暴，2016年購買房者最關(guān)心的“房價(jià)”問題已經(jīng)日益明朗，上漲已經(jīng)成為了一種趨勢。
一邊是國家出臺的各項(xiàng)地產(chǎn)新政，另一邊則是止跌日益反彈的房價(jià)，購房者的心再次被揪起。那么，2016年值不值得買房呢？為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯總結(jié)出2016年買房四大利好。
1，政策利好
對于此前接二連三出臺的中央層面的樓市利好政策，華廈集團(tuán)董事局主席董現(xiàn)君表示，2016年將是一個(gè)樓市上行期，是救市貫穿其中，各類刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策層出不窮的時(shí)期。房地產(chǎn)市場信心在逐步恢復(fù)的同時(shí)，大部分樓盤的價(jià)格也開始調(diào)整至有效需求的購買力范圍內(nèi)，2016年樓市需求有望逐步釋放。
對于普通購房者來說，比如2015年的央行五度降息，按照降息幅度及降息利率核算，房貸者確實(shí)可以減輕不少負(fù)擔(dān)。此外，2016年國家放松了一二套房貸的首付比例，這樣的利好對于想要買房或者投資的購房者來說也是不小的誘惑。
2015-2016年陸續(xù)出臺的政策利好無疑將會(huì)影響2016年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和走勢。一方面， 受全球經(jīng)濟(jì)形式的影響，國家很有可能在2015年的基礎(chǔ)上，繼續(xù)出臺一系列政策拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)，這其中當(dāng)然包括專門針對購房者的；另外一方面，地方政府也會(huì)相應(yīng)出臺些優(yōu)惠措施刺激消費(fèi)。這些對于普通百姓，甚至整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來說，都將是極大的利好�？梢哉f，2016年是政策執(zhí)行年，也是購房者買房政策受益年。
2，開發(fā)商全方位促銷激活樓市
2016年房地產(chǎn)以去庫存為主，為了刺激消費(fèi)，更多的開發(fā)商將會(huì)拿出更多更有誘惑力的促銷方法和手段，比如有的開發(fā)商推出了團(tuán)購優(yōu)惠，又刻意將團(tuán)購條件降低，有的開發(fā)商搞抽獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品就是幾折幾折的房子，有的開發(fā)商贈(zèng)送精裝修，贈(zèng)送面積，這些都可以視為變相的降價(jià)，也有的開發(fā)商給出“零首付”，這些不僅會(huì)使普通百姓現(xiàn)付壓力大大減輕，還能得到更多的實(shí)惠。
但無論是“零首付”還是打折，目的只有一個(gè)，那就是去庫存。資金為王，在政策的大力支持下，開發(fā)商必須抓住“窗口期”靠加速銷售來實(shí)現(xiàn)資金回籠自救。如何能夠加速銷售，價(jià)格的刺激是最直接的促銷手段，不僅可以吧抑制已久的剛性需求的釋放，還可以在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金回籠。
當(dāng)然，消費(fèi)市場也應(yīng)該看清市場走勢，房價(jià)漲不漲有其自然形成的市場規(guī)律，但仍然可以肯定的是，在成交量大幅走高的前提之下，2016年購房者將會(huì)有更多更好選擇的空間。
3，行業(yè)競爭激烈加速房企品牌化
幾經(jīng)起伏，大浪淘沙，湘潭房地產(chǎn)業(yè)開始呈現(xiàn)出比較明顯的規(guī)�；l(fā)展特征，在一系列宏觀調(diào)控政策之后，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)一步凸顯出“馬太效應(yīng)”。從現(xiàn)在看來，過去房地產(chǎn)市場紅火時(shí)開發(fā)商“同進(jìn)同退”的局面將不復(fù)存在，而房價(jià)再像前兩年那樣齊漲，也已經(jīng)不可能。市場將決定一切。如果你開發(fā)的樓盤性價(jià)比高，自然購房人會(huì)買賬，而如果你的樓盤綠化不好、配套不好、投訴又多，每平方米賣得還比周邊樓盤貴，購房人自然不會(huì)買賬。
“游戲規(guī)則”的逐漸清晰，也意味著行業(yè)狀況正呈現(xiàn)出逐漸擴(kuò)大的趨勢，一批有實(shí)力的房企必將應(yīng)運(yùn)而生，強(qiáng)者愈強(qiáng)。畢竟，市場是各方利益博弈的場所。對于眼下房價(jià)的走勢，有一點(diǎn)很確定，降價(jià)并非唯一的出路，降價(jià)可能會(huì)在短期刺激一部分人消費(fèi)，從長期看，卻會(huì)加重市場觀望態(tài)度，最好的辦法還是把產(chǎn)品做好，通過提高品質(zhì)和服務(wù)，來贏取市場。
可不管如此，最終受益的終究都將是普通購房者。
4，高性價(jià)比產(chǎn)品成市場主流
房貸新政總算開了個(gè)好頭，在拉穩(wěn)開發(fā)商緩解其借貸壓力的同時(shí)，也引導(dǎo)著需要購房的市民，使得湘潭房地產(chǎn)市場開始一掃前幾個(gè)月的陰霾，房產(chǎn)交易也開始逐漸轉(zhuǎn)暖，樓市升溫。
與此同時(shí)，各大開發(fā)商也紛紛自覺舉手“救市”計(jì)劃，敢于釋放更多、更大的優(yōu)惠來吸引市民購房。這是一個(gè)好的開端，但2016年湘潭樓市何去何從？誰也說不準(zhǔn)。但是，不可否認(rèn)的是，湘潭房地產(chǎn)市場的真實(shí)需求仍然很大，尤其是2016-2017年大量的拆遷安置需求和農(nóng)民買房需求。
隨著樓市逐步回歸理性，不論良莠有盤必?fù)尩臅r(shí)代將一去不復(fù)返，只有價(jià)格合理、品質(zhì)優(yōu)越、性價(jià)比較高的物業(yè)才能成為市場主流。對于想要走的更長久的企業(yè)來說，現(xiàn)在更要扎扎實(shí)實(shí)練好內(nèi)功，加強(qiáng)企業(yè)的管理水平和人才儲備，為市場提供更多更好的產(chǎn)品，更好地滿足購房人群的市場需求。
買房，錯(cuò)過了2008年，遺憾了2012年，后悔與2014年，千萬不再在與2016年擦肩而過。房價(jià)明天的漲跌那是上帝的事我不知道，買房卻是我自己的需求。
2016年怎樣去買房
2016年，購房者占據(jù)天時(shí)地利人和，但又怎么買房呢？
第一，留有余地
當(dāng)前的房價(jià)已經(jīng)不再是2008年的水準(zhǔn)，買房作為大宗支出，必須量力而行，留有余地。一般而言，如果是個(gè)人買房，除去首付之外，每個(gè)月的月供不能超過收入的50%；如果是家庭買房，則月供不能超過總收入的40%。
第二，房子最重要
對于部分急需置業(yè)的購房者來說，現(xiàn)在有很多樓盤紛紛打折促銷，這無疑是一次比較好的機(jī)會(huì)。但需要注意的是，對于購房人來說，首先要清楚自己的真實(shí)需求，每個(gè)樓盤都有自身的特點(diǎn)，相對于價(jià)格折扣而言，房子是否合適是很重要的條件，即使很低的折扣，但使用成本過高，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)得不償失的，在經(jīng)濟(jì)條件允許的范圍內(nèi)，盡可能選擇合適的房子，尤其是地段合適的房子，永遠(yuǎn)是最基本的準(zhǔn)則，不受打折的影響。
第三，戶型很關(guān)鍵
戶型是否合理直接影響著未來的生活以及心情。如果是期房，你一定要問清楚這張戶型圖是否經(jīng)過電腦制作拉長或是壓扁過的呢。此時(shí)，不防要求售樓人員拿一份施工圖來，看清楚各房間的實(shí)際比例，最好的辦法就是親自到施工現(xiàn)場去檢驗(yàn)。否則，你有可能會(huì)在拿到鑰匙時(shí)呆住了。仔細(xì)想想，那陽光室、錯(cuò)層設(shè)計(jì)、步入式衣帽間的真正存在的意義了。
如果是現(xiàn)房，最好實(shí)地考察。一般而言，一個(gè)好的戶型采光、通風(fēng)、排氣都是重要的考察指標(biāo)，此外，戶型要方正，最好不需要選擇異形房，不僅浪費(fèi)空間還影響舒適的。最后，各個(gè)空間要相對合理，其中主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。
第四，五證齊全
購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是房屋是否能夠開始銷售的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。有了這五證就可以放心的購買此房，不用擔(dān)心將來會(huì)不會(huì)辦不到房證、土地證等不良問題。
總之，2016年要睜大眼睛選擇，看著口袋買房。
