湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月25日訊 你是否還記得2008年瘋狂的“救市”，你是否還記得2009年瘋狂的樓市，你是否還記得報(bào)復(fù)性反彈的房?jī)r(jià)。2016年，房地產(chǎn)似乎在重演2009年的瘋狂一幕。
首先，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)方面， 來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年4月份全國(guó)70大中城市超過(guò)9成房?jī)r(jià)上漲，同比上漲城市超過(guò)7成，其中深圳房?jī)r(jià)同比上漲達(dá)到63%，創(chuàng)下中國(guó)房?jī)r(jià)最高漲幅紀(jì)錄。
同時(shí)來(lái)自百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2016年4月份房?jī)r(jià)上漲城市繼續(xù)增加，其中深圳房?jī)r(jià)破“五萬(wàn)”，北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，三四線房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大。
其次，金融方面。經(jīng)過(guò)去年房貸市場(chǎng)的五次降息調(diào)整，2016年的房貸市場(chǎng)全面邁入“史上最低”貸款利率。此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25376億元，同比名義增長(zhǎng)7.2%，增速比1-3月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16887億元，增長(zhǎng)6.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.5%。
最后，房地產(chǎn)救市力度表現(xiàn)上。2016年2月2日，央行降低首套房首付至最低2成，二套房最低3成；隨后，財(cái)政部降低買(mǎi)房契稅標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)入3月份，全國(guó)各地相繼落實(shí)房地產(chǎn)去庫(kù)存政策，買(mǎi)房補(bǔ)貼政策再次出臺(tái)，不少城市出臺(tái)了“回購(gòu)商品”的新棚改政策，從供需兩端雙向刺激房地產(chǎn)。
如今，房?jī)r(jià)已經(jīng)是“一天一個(gè)價(jià)”的飛漲了，上個(gè)月還都抱著“再跌跌再買(mǎi)房”的心態(tài)，而下個(gè)月卻只能忘房?jī)r(jià)飛漲而興嘆了。 房?jī)r(jià)的連番上漲，房地產(chǎn)“救市”大幕拉開(kāi) ，2016年，要不要買(mǎi)房？
首先，房?jī)r(jià)上漲的本質(zhì)并未改變。經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，購(gòu)房需求的增加，以及各種建設(shè)城市的增加是房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)。
其次，“救市”有利于買(mǎi)房。2016年明確房地產(chǎn)去庫(kù)存為主要經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，從2月份央行降低首付至今，除一線城市受房?jī)r(jià)上漲過(guò)快而收緊政策之外，全國(guó)絕大多數(shù)城市出臺(tái)了刺激房地產(chǎn)去庫(kù)存的“救市”政策。
最后，對(duì)于自住型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，擔(dān)心后市樓價(jià)繼續(xù)瘋漲，成了購(gòu)房的一個(gè)重要原因。專(zhuān)家認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，樓市的真正回暖有賴(lài)于兩個(gè)根本推動(dòng)力：中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇以及房?jī)r(jià)的合理回歸，樓市真正的堅(jiān)挺需求仍然在于剛性購(gòu)買(mǎi)。
現(xiàn)在應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)房？恐怕沒(méi)有一個(gè)人能給出明確的結(jié)論。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不管樓市怎么調(diào)整，對(duì)用于自住的房子來(lái)說(shuō)，影響并不大，關(guān)鍵在于怎么選擇。因此購(gòu)房者不妨多選擇，如果碰到了符合自己要求的房子，并且作為家庭唯一住房的話，現(xiàn)在買(mǎi)房不會(huì)吃虧。
