湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月23日訊 進(jìn)入2016年，房地產(chǎn)突發(fā)“高燒”，房?jī)r(jià)一路飆升，然而比房地產(chǎn)還瘋狂的是購(gòu)房者，“排隊(duì)買(mǎi)房”，“連夜買(mǎi)房”等瘋狂買(mǎi)房舉動(dòng)重現(xiàn)，似乎今天不買(mǎi)房，明天就將錯(cuò)過(guò)抄底機(jī)會(huì)。
在湘潭，盡管沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲的新聞，但是房地產(chǎn)觸底反彈大勢(shì)所趨。自3月份湘潭新建商品房住宅成交破千之后，4月、5月樓市成交再次飄紅。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，樓市“紅五月”，截止至5月22日，新建商品房住宅成交量達(dá)到1507套，預(yù)計(jì)5月份總成交量將達(dá)到1800-2000套的歷史新高。
樓市“量在價(jià)先”，成交量的反彈，勢(shì)必造成房?jī)r(jià)的上漲。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房的確不失為一個(gè)好機(jī)會(huì)。但是，買(mǎi)房抄底機(jī)會(huì)總是留給有資金準(zhǔn)備的購(gòu)房者，沒(méi)有錢(qián)，再好的房子也是白塔。那么，以目前湘潭4000元/平米的房?jī)r(jià)，如果你手握10萬(wàn)、20萬(wàn)、30萬(wàn)現(xiàn)金該如何買(mǎi)房呢？又有什么要注意的呢？
有存款10萬(wàn)元
林虎，28歲。目前擁有10萬(wàn)元存款，月收入在3000元左右。
購(gòu)房方式：存款10萬(wàn)元，可以買(mǎi)總價(jià)位在30萬(wàn)元以下的房子。
因?yàn)榇婵畈皇翘�，只能選擇時(shí)下很流行的按揭方式買(mǎi)房，按照當(dāng)前的買(mǎi)房政策，首付最低2成，加上加上契稅、公共維修基金以及各種費(fèi)用，10萬(wàn)元?jiǎng)倓倻惣赘犊�。剩余房款銀行貸款，貸款20年，月供能承受的范圍在1500元以下。
購(gòu)房建議：沒(méi)有公積金的家庭，只能辦理商業(yè)住房貸款，最新5年期以上（不含5年）的貸款利率為4.9%。
但這樣買(mǎi)房，還是得省吃?xún)�用，畢竟吃飯、穿衣等都需開(kāi)支，此外，房子買(mǎi)了之后還要裝修，還要存一筆錢(qián)，以利孩子的開(kāi)銷(xiāo)，還有夫妻二人的教育基金、養(yǎng)老基金等。
有存款20萬(wàn)元
何翔，30歲。目前有20萬(wàn)元的積累，月收入4000元左右。在2016年的夏天，要成為有家一族。算一算，可以買(mǎi)到總房?jī)r(jià)在40萬(wàn)元的房子。
購(gòu)房方式：存款20萬(wàn)元的個(gè)人，月收入在4000元左右，最好還是按揭買(mǎi)房。首付10萬(wàn)元，月供能承受的范圍在1800-2500元。
購(gòu)房建議：存款20萬(wàn)元的個(gè)人，買(mǎi)總價(jià)位在40萬(wàn)以下的房子，首付12萬(wàn)元左右。
選擇貸款15年的期限，按照目前的利率，月供應(yīng)該是2400元，累計(jì)利息支出13萬(wàn)多元；如果是20年的期限，月供2000多元，累計(jì)利息支出18萬(wàn)多元。對(duì)照自己的月收入，以及一些必須的開(kāi)支，選擇20年的貸款期限，還是比較合適的，畢竟裝修費(fèi)、配套費(fèi)很多，生活費(fèi)、教育基金等開(kāi)銷(xiāo)很大。
有存款30萬(wàn)元
劉靜，40歲。手頭有30萬(wàn)元的存款，月收入在6000元左右，買(mǎi)房對(duì)于他們來(lái)說(shuō)是比較輕松的。
購(gòu)房方式：手頭有30萬(wàn)元，月收入在6000元左右，按照目前湘潭房?jī)r(jià)水平一次性付款還是有點(diǎn)難度，因此還是選擇按揭買(mǎi)房，按揭的月供能承受的范圍在3000元左右。
購(gòu)房建議：如果是一次性付款買(mǎi)房，要想交通方便，可在市區(qū)內(nèi)選面積相對(duì)較小的房子，單價(jià)在3500-4000元/平方米左右，但裝修后，手頭基本沒(méi)余錢(qián)了。
而擁有這么多存款的目前都是手頭上有一套住房的，買(mǎi)房也是改善環(huán)境，還是建議采取按揭的方式買(mǎi)房。
如果是選擇總價(jià)位在50萬(wàn)元以上的房子，采取按揭的話(huà)，只貸款15年，裝修10萬(wàn)，加上各種稅費(fèi)，還有點(diǎn)剩余，而月供2800元，那生活環(huán)境就會(huì)更上一層樓了。
樓市抄底，你真的準(zhǔn)備好了嗎
買(mǎi)房、并不是件特別恐怖的事，所以也沒(méi)必要被長(zhǎng)期需要支付的月供用成本嚇倒，放棄享受擁有房子的快樂(lè)生活。不過(guò)，在作出買(mǎi)房決定之前確實(shí)要做好充分的準(zhǔn)備，根據(jù)自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力理性選擇適合自己的房子。
雖然沒(méi)有必要去斤斤計(jì)較，但在選定房子之前一定明確自己的需求，再對(duì)當(dāng)前一些熱銷(xiāo)樓盤(pán)以及房子行充分了解。比如，有的消費(fèi)者在買(mǎi)房前已經(jīng)給自己設(shè)定了框框，房?jī)r(jià)不超過(guò)年收入的十倍、月供不能超過(guò)月收入的三分之一等等。這些買(mǎi)房條件的設(shè)定因人而異，但可以肯定的是，這樣的買(mǎi)房習(xí)慣值得推廣。
