湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月22日訊 “金三銀四”的湘潭樓市可以用四個字總結(jié)，那就是“量漲價跌”。數(shù)據(jù)顯示，湘潭市3,4月新建商品房住宅累計成交2204套，而去年同期僅為1832套，同比上漲20%。銷售火爆沒有給房價造成積極影響，2016年3月房價為3974元/m²，4月為3968元/m²，分別環(huán)比下跌1.1%和0.15%，湘潭樓市出現(xiàn)罕見的房價兩連跌，這與火爆的銷售相比顯得有些格格不入。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心分析，連續(xù)下跌主要還是與開發(fā)商“以價換量”有關(guān)，金三銀四向來是傳統(tǒng)銷售旺季，而通過適當?shù)慕捣績r來換取更大的成交，加快庫存去化速度，這對樓市發(fā)展將起到積極影響。湘潭房價放在全國范圍來看都屬價格洼地，其接近于成本價的房價已再無下跌空間。
一、確定自身需求
人們的買房需求有很多種，有的是為了自住，有的是為了投資，不同需求的購房者對房子的要求也不盡相同。投資客要選城市中心或者發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡囟�，而剛需者則最好追求性價比，在價格與地段之間進行取舍，對改善型購房者而言，居住體驗才是唯一，房子的面積和小區(qū)環(huán)境要多多考慮。
二、了解經(jīng)濟能力
當下買房大多是貸款買房，除了要準備首付款之外，還得還月供。許多購房者潛意識里只知道買房要準備首付和月供，但實際上要花的錢可遠遠不止這些，裝修家電、物業(yè)車位、水電煤氣等等都是開銷，購房者應(yīng)該在事先算清楚。買房還得準備預(yù)留資金來應(yīng)對不時之需，最好能準備夠還三年房貸的資金。
三、選擇合適地段
有錢人買房自然不用擔心房價問題，買在哪方便就買哪，即便是房價高企的市中心。但對資金有限的人來說，就該兼顧房價和地段了，不能一味追求地段而買高價房讓自己背負太大的買房壓力，也不能圖便宜買的太過偏遠。專家建議選擇城市次中心，這里房價可以接受，生活配套和交通方便程度都能讓人接受。
四、考察小區(qū)氛圍
雖然現(xiàn)在鄰里關(guān)系已經(jīng)變得越來越淡漠，但不可能不與鄰居一輩子不打交道，碰上一個好鄰居還好，碰到一個壞鄰居可就太慘了。樓上天天叮叮咣咣砸個不停，對門夜夜笙歌吵得不行，在這樣一個環(huán)境下哪里會有一個好的居住心情？好鄰居能讓生活變得更美好，好的小區(qū)氛圍能讓居住者心情更舒暢。
