湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月17日訊 2016年，隨著房地產(chǎn)“救市”舉措紛紛出臺，湘潭樓市逐漸走成一條先抑后揚的大v反彈。從2016年2月份央行率先“救市”，降低買房是否；春節(jié)后，財政部再次降低買房契稅，湘潭樓市“僵局”逐漸被打破；4月份湘潭出臺房地產(chǎn)去庫存新政，從2016年-2017年，湘潭購房可享受多重優(yōu)惠政策。農(nóng)民進城買房補貼200元/平米，同時保留農(nóng)民在農(nóng)村所有權益；園區(qū)高校畢業(yè)生買房補貼給予每平方米300元的購房獎勵，每戶最高金額不超過3萬元。同時，2016-2017年計劃棚改“2萬戶”，且原則不再新建拆遷安置房，提高貨幣補貼，鼓勵購買商品房等。
在眾多利好政策刺激下，與之相對應的是，湘潭樓市“一路高歌”猛進。3月份新建商品房住宅成交1201套，4月份成交1003套，5月份截止至16日累計成交1063套，其中5月第二周（9日-13日）成交高達652套，日均130套，創(chuàng)下湘潭樓市單周最高銷售記錄。
經(jīng)過一輪樓市成交量暴漲，購房者再次站到了十字路口：房價是否會反彈，現(xiàn)在是不是買房抄底的最佳時期？
樓市賣得太好，房價又將上漲了
連續(xù)的政策放松，湘潭房地產(chǎn)迎來了去庫存的寬松時期。
位于湘潭建設路口、基建營以及各大電子屏的基本上被房產(chǎn)廣告“承包”了，而內(nèi)容無一例外的是“熱銷”“熱銷”“熱銷”。這樣的廣告在2015年并不多見，這足以折射出當前樓市的火熱。
事實上，湘潭樓市的火熱可能只是局部現(xiàn)象，而在湘潭市主城區(qū)，“搶房”已經(jīng)成為常態(tài)。在過去的幾個月里，湘潭市各大售樓部的人流呈現(xiàn)爆發(fā)態(tài)勢，來電量來訪量居高不下，不少項目都經(jīng)過短短的蓄客期，取得非常不錯的銷售成績。
截止至5月16日，湘潭在售樓盤銷售前十的分別為：太陽城一期387套、恒大翡翠華庭279套、芙蓉世紀城179套、長房上層國際179套、步步高置業(yè)·新天地174套、天元貴府165套、翰林居150套、湘潭萬達廣場142套、九華·金水灣134套、湖湘林語120套。
與此相應的是，房價也出現(xiàn)了上漲的趨勢。從去年下半年開始，湘潭房價的上漲勢頭開始顯現(xiàn)，進入2016年湘潭各大樓盤優(yōu)惠政策開始收緊，不少樓盤出現(xiàn)50元/平米左右的微漲。
與此同時，來自湘潭房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)也反映出湘潭房價在不斷上漲的事實，數(shù)據(jù)顯示，截止4月15日，湘潭市（本級）新建商品房登記銷售39.55萬平方米（共3415套），網(wǎng)簽均價每平方米為3960元，同比上漲7.1%。
綜合考量眾多因素，業(yè)界人士更傾向于湘潭樓市回暖的觀點。另外，專家指出，湘潭目前有多重政策利好，加上長株潭城際鐵路2016年的即將通車，將加速區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展，未來房價上漲不可避免。
不抓緊買房你還等什么？
等了兩年，等到是樓市“救市”，房價觸底反彈，這對于觀望的購房來說，無疑是當頭一棒。
然而就湘潭房價而言，購房者還是要值得慶幸，首先，湘潭房價并未出現(xiàn)一線城市房價暴漲行情；另外，隨著當前樓市仍然有大量的庫存，購房者可選余地較大。
當然，對于購房者來說，應該理性的認知房地產(chǎn)政策。當前房地產(chǎn)政策就像娃娃的臉，說變就變。但是，萬事不離其宗，不管是調(diào)控還是救市，都是促進房地產(chǎn)健康發(fā)展而非以降低房價為目的。
首先，過去十年，房價伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控一路走高，顯然，房價并非是調(diào)控的主要目的。
此外， 2016年房地產(chǎn)去庫存“救市”政策再次證明，房價并非是調(diào)控的主要目的，而是保證房地產(chǎn)健康持續(xù)的發(fā)展，帶動經(jīng)濟以及城市化的提升。
最后，2016年，房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)成為主要經(jīng)濟任務之一，救市與限制的分類調(diào)控不可避免。
對此，有專家認為，經(jīng)歷了2014年-2015年長達兩年休整后的湘潭樓市已進入新一輪“上漲”期，這其中有政策因素，更有市場因素，而購房者最關注的房價不可避免也即將上漲。當然，對于購房者來說，工資在漲，但遠不及房價漲得快，如果你有買房需求，又有買房能力，不抓緊買房你還等什么？
