湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月14日訊 房價漲的太快，就像龍卷風(fēng)。2016年春節(jié)過后，深圳、南京、北京、上海等全國一二線城市樓市急劇升溫，房子不愁賣，購房者排隊“搶房”，房價“漲聲響起來”。
房價為什么會突然飆升，其實事出有因。首先是政策指導(dǎo)。從2014年11月份央行首次降息，就拉開了房產(chǎn)“救市”大幕，隨后2015年“330”房產(chǎn)新政將“救市”步入正軌，緊接著5次降息更是突出了政府“救市”的決心，步入2016年央行再次重拳出擊，買房首付降至2成，隨后，財政部降低買房契稅標(biāo)準(zhǔn)，“雙管”齊下，樓市徹底“瘋”了。
其次，市場供需關(guān)系。房價上漲，最終還是取決于市場需求。一線城市人多，地少，為了抑制房價過快上漲，深圳更是爆出“填�！钡男侣劊粌H如此，北京、上海等地出臺了最嚴(yán)格的“限購”政策。
最后，市場預(yù)期轉(zhuǎn)變。2016年房地產(chǎn)去庫存上升為五大經(jīng)濟認(rèn)為之一，同時也是供給側(cè)改革的關(guān)鍵。為此，出臺了眾多房地產(chǎn)救市政策，在此背景下，隨著一二線樓市“余熱”向外擴散，三四線城市房地產(chǎn)市場急劇升溫，出現(xiàn)了“房價漲幅高”、“地價溢價率高”、“樓市成交量高”的“三高”癥狀，樓市看跌預(yù)期逐漸被看漲所逆襲。
綜合來看，2016年無論是一線城市還是三四線城市，需求已經(jīng)上來，庫存也在逐漸下降，供應(yīng)也在下降，房價上漲的勢頭，應(yīng)該已經(jīng)基本確定了。對于購房者來說，不要覺得現(xiàn)在貴，因為接下來會更貴。憋了近兩年的開發(fā)商，肯定會繼續(xù)調(diào)高價格，房價會越?jīng)_越高。最起碼在這兩年宏觀經(jīng)濟面臨下行壓力情況下，這是大概率情況。
所以，要買就趕緊買，不要嘲笑那些追漲的購房者，現(xiàn)在不搶，除非你有耐心等到幾年后新一輪房地產(chǎn)調(diào)控。
1，理性看待房價漲跌
房價，不是專家說房價漲就漲，說跌就跌，如果你信了，那么只能說明你太傻。對于購房者來說，不要對房價大跌抱有太大的希望，同樣也不要小看房價上漲的動力。
2，買房不貪便宜
便宜無好貨，好房肯定不便宜。對于購房者來說，買房切記貪便宜，一個性價比高的房子，不單單是價格低，更重要的是升值潛力大。就好比，深圳30000元/平米的房價，上漲10%，與湘潭房價4000元/平米上漲10%，差距是非常明顯的。
一個樓盤的性價比包含地段、戶型、配套、區(qū)域發(fā)展等等因素，而房價基本可忽略。
3，該買房就買房，不要猶豫
不要老是問什么時候買房，而應(yīng)該在可以買房的時候買房。決定買房的不是房價，畢竟最終決定買房與否的還是看自身實際需求，有能力就買，有需求就買。
