湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月11日訊 房?jī)r(jià)上漲，誰(shuí)是最大的受益者，很多人想到的是開發(fā)商；那么誰(shuí)是最大的受害者呢？大家統(tǒng)一的都認(rèn)為是購(gòu)房者！那么，房?jī)r(jià)下跌，是不是開發(fā)商和購(gòu)房者都是受害者呢？
2016年，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)進(jìn)入“高燒模式”，房?jī)r(jià)屢創(chuàng)歷史新高。來自百成房?jī)r(jià)2016年4月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，深圳房?jī)r(jià)破“5”萬元，成為中國(guó)房?jī)r(jià)最高城市。
盡管二三線城市，比全國(guó)一線城市來得晚了些，但終究與春天一起，不可避免地來了，房?jī)r(jià)漲勢(shì)一樣的來勢(shì)洶洶，波濤澎湃。百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份10個(gè)二三線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，其中惠州環(huán)比上漲6.3%，領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅。
房?jī)r(jià)上漲，似乎皆大歡喜，但是其實(shí)不然，房?jī)r(jià)漲了，購(gòu)房者比開發(fā)商還開心。盡管過去十年，房?jī)r(jià)上漲一直被購(gòu)房者所唾罵，但是，打是親罵是愛，罵的人越多，反而說明樓市越受歡迎。
為什么房?jī)r(jià)下跌，你的損失更大呢
首先，房?jī)r(jià)下跌，給當(dāng)?shù)氐慕鹑跇I(yè)帶來巨大沖擊。房地產(chǎn)行業(yè)涉及范圍極其廣闊，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂后，未來當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)靠什么來拉動(dòng)，也成棘手問題。
其次，房?jī)r(jià)跌了，你的銀行貸款可不會(huì)少，幾十年如一日的還款每一分錢都提醒著你置業(yè)的失敗，更直接拉低了你的生活和消費(fèi)水平。就算是全款的投資性住房，蒸發(fā)的也都是錢。
最后，房?jī)r(jià)降了，你就真的會(huì)買房嗎？2014年，全國(guó)房市大跌，售樓小姐說，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)很低了，但這房子還是賣不動(dòng)，當(dāng)時(shí)情況還不如幾年前房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候賣得好。
而一名給兒子看婚房的阿姨告訴我，她已經(jīng)連續(xù)來這里咨詢?nèi)奶炝耍罱K目的是要買房的。但是她說，這房?jī)r(jià)，跌來跌去的，現(xiàn)在要是買了房，過幾天再跌得虧多少呀，這房子可真不好買。
房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者有什么好處呢？
認(rèn)為房?jī)r(jià)漲好的人有兩種，一種是真占到便宜了，一種是以為自己能占到便宜。
第一種人多有兩套及以上的住房，而且他們必須跟炒股一樣，要有在房?jī)r(jià)的高點(diǎn)賣出時(shí)才能獲得最佳利潤(rùn)的勇氣和決心。能看清行業(yè)前景的這種人大多是理財(cái)投資高手，他們能賺到錢的不止是買房，人家買股票買黃金也一樣賺。
而大多數(shù)人，那種認(rèn)為自己占到便宜的人占大多數(shù)。舉個(gè)例子，5年前，你買的一套房子是1萬元/平米，5年后房?jī)r(jià)漲到2萬元/平米，紙面上凈賺1萬元/平米，但是仔細(xì)一盤算，房?jī)r(jià)是漲了，但是你想買的房也漲價(jià)了。所以，除非你不住或者住得更差，不然你手上那套房漲多少跟你也沒多少關(guān)系。
房?jī)r(jià)上漲對(duì)我們生活有什么影響呢？
一方面，房?jī)r(jià)的上漲會(huì)制約居民儲(chǔ)蓄和其它消費(fèi)的增長(zhǎng)。由于房?jī)r(jià)過快上升推動(dòng)居民居住支出的增加，制約了與消費(fèi)相對(duì)應(yīng)的儲(chǔ)蓄的增加，以及居民其它消費(fèi)的增長(zhǎng)。
房?jī)r(jià)上漲還會(huì)拉動(dòng)物價(jià)，特別是生產(chǎn)資料價(jià)格如地價(jià)、建筑材料的過快上漲。物價(jià)就像一個(gè)大循環(huán)圈，物價(jià)（建材、地價(jià)等）上漲－－開發(fā)成本增加－－房?jī)r(jià)上漲－－預(yù)期房?jī)r(jià)上漲－－開發(fā)商投資增加（包括購(gòu)買土地、建筑材料的增多）－－物價(jià)上漲。
再者，一個(gè)城市房?jī)r(jià)過度上漲，將導(dǎo)致短期內(nèi)失去經(jīng)濟(jì)活力，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展極為不利。高房?jī)r(jià)不僅在一定程度上影響著一個(gè)城市的繁榮，也表現(xiàn)為城市的衰退，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)將導(dǎo)致城市發(fā)展成本的水漲船高。只有房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂嗥ヅ洌?jīng)濟(jì)才能健康發(fā)展，也才有可能為房地產(chǎn)商創(chuàng)造一個(gè)中長(zhǎng)期發(fā)展的信心。
總之而言，房?jī)r(jià)上漲，對(duì)購(gòu)房者本身是沒有益處，但是在心理上卻會(huì)產(chǎn)生一定的僥幸心理。關(guān)于房子，買了的盼著漲，沒買的人盼著跌，但經(jīng)濟(jì)本來就是一筆復(fù)雜的賬，贏了還是虧了，哪有這么簡(jiǎn)單呢。
