湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月8日訊 2016年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲，答案已經(jīng)很明顯，只是會(huì)不會(huì)重新演繹2009年的房?jī)r(jià)“瘋狂”還有點(diǎn)懸念，新一輪房?jī)r(jià)上漲漲價(jià)周期好像已經(jīng)到來(lái)。
一夜?jié)q了幾十萬(wàn)，一頓飯吃了半輛奔馳......在房?jī)r(jià)暴漲的形勢(shì)下，買房不如租房的論調(diào)又出現(xiàn)了。那么買房和租房究竟誰(shuí)更好？
首先來(lái)算一筆賬，如果是在湘潭，房?jī)r(jià)4000元/平米，買一套100平米的商品房住宅，總價(jià)40萬(wàn)，首付2成，加上各種稅費(fèi)或許正好10萬(wàn)，貸款30萬(wàn)，月供2000元。20年后，房屋總價(jià)57萬(wàn)，約每平米5700元。
那租房呢，目前湘潭房租普遍在1500-2000元，按一年2萬(wàn)元計(jì)算，20年，按年均房租2.5萬(wàn)元，20年累計(jì)房租為50萬(wàn)。也就是說，20年后你就花比買房更多錢的才能繼續(xù)有房子住了。而買房呢，20年后這個(gè)房子就完全屬于你了。
其次，租房還是買房，從實(shí)際而言。對(duì)于年輕人而言，租房是一種不錯(cuò)的選擇，畢竟不少任何人都買的起房。但租房永遠(yuǎn)只能算是種權(quán)宜之計(jì)，你年輕，那你先暫時(shí)租著住吧，但當(dāng)你結(jié)婚，或者隨之子女長(zhǎng)大后，還繼續(xù)成為租房一家嗎？
當(dāng)然，如果你選擇在一線城市打工賺錢，傾家蕩產(chǎn)買房，不劃算，租房才是最佳的選擇。等有了一定的經(jīng)濟(jì)能力，不如回家買房。
第三，從升值角度而言。有人說，買房是相當(dāng)于長(zhǎng)租而已，但是事實(shí)真的是這樣嗎？十年前，大家都以為房?jī)r(jià)會(huì)跟股市一樣，有漲有跌。但是結(jié)果是房?jī)r(jià)是牛市，股市才是熊市，大部分人都為此懊惱后悔過：兩個(gè)問題：
1、你有為之前買過的房子后悔過？
2、你有為之前房子買大了后悔過？
目前來(lái)看，房?jī)r(jià)腰斬或者下跌可能性極低。此外，房?jī)r(jià)跌了，房租未必會(huì)跌；房?jī)r(jià)漲了，房租肯定會(huì)跟著漲！
租房好，還是買房好？
租房的好處在哪？靈活，合同到期就可以換個(gè)地方，遇到工作變動(dòng)不會(huì)擔(dān)心房子問題；資金充裕，不用一次性掏出一大筆錢，每個(gè)月的開支也會(huì)少很多，可以有更多的可支配金額；而且只要能遇到比較靠譜的房東，租房還是一件很省心的事。
買房呢，首先房產(chǎn)證上寫了自己的名字才能讓人覺得房子是家。租別人的房子永遠(yuǎn)都沒有歸屬感。歸屬感其實(shí)是很重要的一個(gè)東西，對(duì)人的幸福感影響還是很大的。
其次呢買房就像存錢，一種變相的零存整取，20年后房子是你的，這就是錢啊。而租房子租金給出去了就沒了。
還有呢，目前國(guó)家的戶籍制度很大程度上是與房屋所有權(quán)綁定的，一旦租房，醫(yī)保、社保、小孩上學(xué)就醫(yī)等問題就很難落定；而且，買房之后的左鄰右舍才是你真正的鄰居，才能形成真正的鄰里關(guān)系，你不會(huì)把對(duì)門的租客當(dāng)成真正的鄰居來(lái)對(duì)待。這一點(diǎn)其實(shí)也很重要。
租房和買房孰優(yōu)孰劣，其實(shí)也未必能說個(gè)準(zhǔn)。但有舍就有得，人的一生就是不斷的選擇過程，只要自己認(rèn)為值得的事就去做，買房與不買房都是自己的選擇，希望每個(gè)人過得開心幸福！所以，干嘛糾結(jié)房子呢，買得起就買，買不起就不買。
