湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月7日訊 想買房又不敢買，買房之前恐慌房?jī)r(jià)上漲，買房之后怕房?jī)r(jià)下跌。2016年的樓市行情很容易讓人聯(lián)想起2009年。2008年，樓市低迷，十年來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，隨后出臺(tái)了一系列救市政策，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%，且首套房和改善型自住房可在貸款利率和首付款比利時(shí)享受優(yōu)惠。其帶來(lái)的結(jié)果是大量資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓市回暖，2009年后房?jī)r(jià)一路上漲。
2015年樓市遇冷，房地產(chǎn)庫(kù)存創(chuàng)歷史新高。為加速去庫(kù)存，2015年央行5次降息，2016年“救市”再加碼，首付比例降至2成，二套房3成，，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率0.7倍，同時(shí)出臺(tái)了買房補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。隨之而來(lái)的是，2015年下半年開(kāi)發(fā)商，樓市成交量走高，房?jī)r(jià)止跌，2016年春節(jié)過(guò)后一線城市房?jī)r(jià)暴漲，三四線城市房?jī)r(jià)止跌。
現(xiàn)在買房還是不買房呢？下面聽(tīng)聽(tīng)一位過(guò)來(lái)的人的買房建議：市民何先生，談起自己的買房，總是懊悔不已。曾記得，2008年這座城市的房?jī)r(jià)是800元左右，夠低了吧，那時(shí)的北京上海大城市，房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲了，而我們這座城市還是剛起步，樓盤也不多，房?jī)r(jià)自然也不高。而那時(shí)的我，越發(fā)顯得不夠理性和前瞻性，邊工作，邊和幾個(gè)朋友出去玩啊，房子在我腦海里，根本沒(méi)有這個(gè)意識(shí)，或許當(dāng)時(shí)以為買房無(wú)關(guān)緊要，或者買房連首付都湊集不齊，根本沒(méi)有想到要買房�？墒鞘袌�(chǎng)是無(wú)情的，它不會(huì)因?yàn)槟愕牡却却覅s為了等待而等待�；蛟S正如西文經(jīng)濟(jì)學(xué)中所講的，市場(chǎng)是一只無(wú)形的手，是一只看不見(jiàn)的手，它在不知不覺(jué)地調(diào)控著人們的預(yù)期行為。而二年過(guò)后，滄海又桑田，昔日的房?jī)r(jià)早已煙消云散，2011年，湘潭房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)已漲到了3000左右，因?yàn)榈却冻隽烁嗟拇鷥r(jià)，因?yàn)槿鄙俟麛喽兊脽o(wú)所適從。選擇不選擇，人生沒(méi)選擇。
所以，現(xiàn)在總會(huì)聽(tīng)到有人在懊惱，說(shuō)：早點(diǎn)買房就好了，或者早點(diǎn)買幾套投資，現(xiàn)在就發(fā)了，其實(shí)說(shuō)來(lái)說(shuō)去，就是缺少一點(diǎn)果斷思想。今日不買房，明日同樣要買房，而等待的結(jié)果是房?jī)r(jià)一天比一天高。
買房還等什么，現(xiàn)在是買房的最好時(shí)候了
就湘潭樓市而言，今天我就可以毫不猶豫地告訴你：買吧！現(xiàn)在就是湘潭買房的最好時(shí)候了，不然你還在等什么？為什么這么說(shuō)？我當(dāng)然有我的理由了。
首先，湘潭樓市現(xiàn)在的熱度有目共睹的，只要是地段稍微好一點(diǎn)的項(xiàng)目，“現(xiàn)在是看房的人多，買房的人多”。加上，各大樓盤都在大力促銷，現(xiàn)在下手買房絕對(duì)是實(shí)惠的。
其次，開(kāi)發(fā)商寧可不賣，也不會(huì)虧本。開(kāi)放商都不傻，人家是生意人，賣房子賺錢的，誰(shuí)會(huì)虧本賣呢……如今的湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)，供應(yīng)量持續(xù)減少，不是沒(méi)有房子，而是開(kāi)發(fā)商放慢了供應(yīng)速度。
第三，4月18日，湘潭出臺(tái)了房地產(chǎn)去庫(kù)存新政“房九條”，先不說(shuō)買房補(bǔ)貼，和買房門檻的降低，就單單2016年-2017年“兩萬(wàn)戶”的配改計(jì)劃，按1比1計(jì)算，至少可以帶來(lái)2萬(wàn)套的直接買房需求，房?jī)r(jià)上漲是大概率事情。
都說(shuō)人心不足蛇吞象，看樓市松動(dòng)大家就會(huì)一等再等，其實(shí)不必再等了，只要如今的價(jià)格已經(jīng)在你承受范圍內(nèi)了，你就大可放心下手了，因?yàn)橐呀?jīng)賺到了。試想一下，2014年你準(zhǔn)備10萬(wàn)元買房，兩年過(guò)后還是10萬(wàn)，正所謂不漲即跌，再等下去消耗的不只是時(shí)間，還有即將上漲的房?jī)r(jià)，所以，買吧！
就算，不買房，也要多看房。對(duì)剛需購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，樓市低迷也好，瘋狂也罷都是買房的最佳時(shí)機(jī)，看房時(shí)，要比較各樓盤的戶型、景觀、地段等多個(gè)方面，當(dāng)然更要對(duì)目標(biāo)樓盤之前的價(jià)格走勢(shì)、周邊價(jià)格水平爛熟于心。待房地產(chǎn)商推出優(yōu)惠房源時(shí)，你才能做到心中有數(shù)，快速做判斷。機(jī)會(huì)不是留給一味觀望的人，和目標(biāo)樓盤始終“密切接觸”才是購(gòu)房人的最佳選擇。
