湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月5日訊 2016年自提出“樓市去庫存”之后，三四線城市的高存量房消化問題引起廣泛關(guān)注。近一年來為加速去庫存，各地頻繁出臺“救市”政策，同樣為響應(yīng)“去庫存”號召，開發(fā)商選擇放出各種優(yōu)惠政策以求“以價換量”。
4月18日，湘潭“房九條”新政落地，加速去庫存步伐。在寬松的的財稅政策和貨幣政策之下，購房門檻和成本降低，對于有購房欲望的人來說，置業(yè)窗口期已然來臨。
政策一：首付降低至兩成
2月2日，“央媽”發(fā)布房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
4月18日自湘潭“房九條”政策出臺，明確對貸款購買首套普通住宅的，貸款首付比例為20%，對擁有1套住房時最低首付比例為30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
首付門檻降低，更有利于剛需購房者入市，尤其是對計劃在工作所在地安營扎寨，手頭又不富裕的年輕人而言，簡直就是“福音”。
政策二：降契稅、營業(yè)稅
2月19日,在各地樓市回暖復(fù)蘇之際,財務(wù)部再放“大招”,對房產(chǎn)交易中的契稅、營業(yè)稅作了部分調(diào)整。調(diào)整后,144㎡及以上首套房契稅從3%降至1.5%；二套房90㎡及以下從3%降至1%,90㎡以上從3%降至2%，對于首改需的購房者而言，這一政策能為他們省下幾萬元；滿2年的144㎡及以上的房產(chǎn)交易,從前需按差價的5.6%征收,現(xiàn)為免費。
政策三：首套房認定
對擁有1套住房但已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次購買普通商品住房時，商業(yè)銀行仍執(zhí)行首套房貸政策。對改善型購房者來說無疑是春天來了，無需再擔(dān)心二次置業(yè)而導(dǎo)致基準(zhǔn)利率的增加。
政策四：公積金各種利好新政 買房實惠
為讓在外地正常繳存住房公積金的職工，能在湘潭置業(yè)，申請職工須連續(xù)按月正常繳交住房公積金6個月以上（含6個月），且無3個月以上（不含3個月）的欠繳記錄；申請職工家庭成員沒有未還清的住房公積金貸款；申請職工信用狀況良好且具備償還貸款本息的能力；符合湘潭市住房公積金貸款的其他條件。
政策五：“營改增”全面實施
從5月1日起,全面實施“營改增”,將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè),并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍,確保所有行業(yè)稅負只減不增。
目前，我國二手房轉(zhuǎn)讓需繳納5%的營業(yè)稅。根據(jù)新規(guī)，增值稅替代營業(yè)稅后，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
政策六：央行連續(xù)5次降息，房貸利率創(chuàng)新低
2015年，央行進行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%降至目前的4.9%，刷新歷史新低，將大大緩解還貸族的壓力。如果貸款50萬元，20年總利息將減少8.48萬元。2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月進行了5次降息，降幅已高達20.33%。由于大多數(shù)銀行采用的是次年調(diào)息的方式，2016年1月不少購房貸款客戶反應(yīng)月供已經(jīng)減少。
政策七：鼓勵購房有補貼
1.鼓勵征拆戶選擇貨幣補償，利用補償資金自主購買新建商品房。對征拆戶在領(lǐng)取補償款后12個月內(nèi)在市城區(qū)購買新建商品住房的，憑備案的商品房買賣合同、購房款繳納憑證和征拆部門出具的貨幣化安置證明等，可按新購商品住房面積一次性享受200元/平方米的購房獎勵
2.農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口到市城區(qū)首次購買新建商品房的，給予每平米200元的購房補貼（已享受征拆購房獎勵的征拆戶不在此列），每戶最高補貼金額不超過2萬元。
3.對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生和園區(qū)就業(yè)的畢業(yè)生，在市城區(qū)各園區(qū)和示范區(qū)購買新建商品住房的，有所在園區(qū)和示范區(qū)給予每平米300元的購房獎勵，每戶最高獎勵金額不超過3萬元（已享受征拆購房獎勵的征拆戶不在此列）。
救市之下，你會買房嗎？
“救市之下，你會買房嗎”。 2016年一季度已悄然而過，湘潭樓市又一次經(jīng)歷了新的歷練，4月18日，湘潭召開“房九條”新聞發(fā)布會，其“救市”力度前所未有，樓市后勁不容小覷。那么，問題來了，“救市了，你買房嗎？”
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查顯示，有65%的網(wǎng)友表示“會買房，認為現(xiàn)在正利好政策頻出，且房價仍持續(xù)上漲，早買早放心”，以后可能再升，那就沒這么好的機會了；近兩成的網(wǎng)友選擇“繼續(xù)觀望”理由是：現(xiàn)在還沒錢，趕緊存錢買房；不足5%的網(wǎng)友表示現(xiàn)在不是很好的的買房時機，開發(fā)商的定的價錢還是過高，泡沫多多。
2016購房利好政策“炸開了鍋”，契稅和營業(yè)稅方面也出臺了不同程度的優(yōu)惠政策，可見政府“救市”的決心，業(yè)內(nèi)人士表示“一旦救市政策喪心病狂，你就必須趕快買房”。開發(fā)商接下來為加速去化必定會加大優(yōu)惠力度，選擇“以價換量”，此時購房者切勿一再執(zhí)著于房價，應(yīng)果斷出手，購置心儀美宅。
對自住購房者來說，房價的漲跌并非是重點，此時更需考慮的是自身購房能力。在選房時，地段、戶型、配套設(shè)施固然重要，但還應(yīng)考慮到個人生活圈，這樣既能縮短上下班時間，還方便閑暇時逛街購物的需求。購房者一定要抓住眼下絕佳的置業(yè)時機，再這么端著最終只能連腸子都悔青！
