湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月3日訊 5月1日，中指研究院發(fā)布《2016年4月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，2016年4月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格為11467元/m²，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)，這也是百城房?jī)r(jià)連續(xù)12個(gè)月價(jià)格上漲。而將目光收回至湘潭，2016年4月湘潭市新建商品住宅均價(jià)為3968元/m²，環(huán)比下跌0.15%，跌幅收窄0.95個(gè)百分點(diǎn)，連跌兩個(gè)月的湘潭房?jī)r(jià)最終沒(méi)有華麗轉(zhuǎn)身出現(xiàn)上漲行情。
雖然湘潭房?jī)r(jià)罕見(jiàn)的出現(xiàn)“兩連跌”，但對(duì)樓市的影響微乎其微。一方面房?jī)r(jià)的下跌最主要的原因還是開(kāi)發(fā)商為加快去庫(kù)存而采取的以價(jià)換量的營(yíng)銷手段，從另一方面講，4月份的房?jī)r(jià)跌幅已大大收窄，這得益于持續(xù)火熱的成交量，房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，并且在居高不下的成交量的支撐下，房?jī)r(jià)勢(shì)必將企穩(wěn)回升。
對(duì)想要買房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)自然是越低越好，但對(duì)有了房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲的越快對(duì)自己就越有益，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲將帶來(lái)自身財(cái)富的升值。買房當(dāng)選升值樓盤，然而決定一處房產(chǎn)升值的因素有許多，購(gòu)房者在面對(duì)市場(chǎng)上成千上萬(wàn)套房子時(shí)應(yīng)當(dāng)擦亮雙眼來(lái)精挑細(xì)選，下面幾種樓盤更具升值潛力，購(gòu)房者在面對(duì)這幾類房子可以尤為留心。
一、關(guān)注城市規(guī)劃，潛力樓盤不可錯(cuò)過(guò)
正所謂“三十年河?xùn)|三十年河西”，一個(gè)人都有可能“士別三日當(dāng)刮目相看”，一個(gè)地段也有可能在一段時(shí)間內(nèi)發(fā)生翻天覆地的變化，如果了解所在城市的整體規(guī)劃和發(fā)展方向，在一個(gè)還沒(méi)發(fā)展起來(lái)但又極具發(fā)展?jié)摿Φ牡胤劫I了房，所賺取的收益是相當(dāng)可觀的。
以湘潭為例，隨著市政府搬遷至河?xùn)|，岳塘區(qū)經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展儼然成了新的城市中心，原本相對(duì)較低的房?jī)r(jià)已經(jīng)與雨湖的房?jī)r(jià)大體相當(dāng)，當(dāng)初在市政府還未搬遷、房?jī)r(jià)還未上漲之前就買了岳塘房子的人，自然是喜上眉梢。當(dāng)下，九華作為湘潭新的著重發(fā)展區(qū)域，近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭尤為猛烈，這里有著湘潭最低的房?jī)r(jià)和最具活力的發(fā)展，購(gòu)房者可以多多關(guān)注該區(qū)域。
二、船小好掉頭，熱門地段小戶型公寓
房子的價(jià)值并不單單體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲上，租金收益同樣值得關(guān)注，收取房租是件細(xì)水長(zhǎng)流的事情，當(dāng)然前提是你要會(huì)買房。
越繁華的地方房?jī)r(jià)自然越貴，其需求也自然越多，選擇一套地處城市中心的小戶型公寓無(wú)論是對(duì)購(gòu)房者和租客而言都是好事。一方面因?yàn)槊娣e小，總房?jī)r(jià)自然低，另一方面則因?yàn)樯硖幊鞘兄行那颐娣e小，租客的范圍更廣，房子不會(huì)出現(xiàn)空置現(xiàn)象，且租金回報(bào)也將更可觀。
三、好戶型和好樓層更值得入手
同一個(gè)樓盤的不同房子的價(jià)格都不盡相同，這主要原因還是戶型、樓層的不同造成的，戶型、樓層更好的房子住著自然更舒服，房?jī)r(jià)自然更貴。購(gòu)房者在面對(duì)這樣的房子時(shí)最好偏向購(gòu)買好戶型和好樓層，因?yàn)檫@種房子不僅住著更舒服，未來(lái)求購(gòu)者也會(huì)更多，更能賣得起價(jià)。如果對(duì)戶型和樓層這些方面不夠了解，購(gòu)房者可以請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的親戚朋友來(lái)幫忙買房。
