湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月25日訊 近日，溫州土地續(xù)期模式引爆輿論，讓很多“房奴”內(nèi)心倍感焦慮，房子到期怎么辦，甚至有網(wǎng)友調(diào)侃道，買房等同于一次性交70年房租而已。
然而，前日英國《金融時報》調(diào)查顯示北京房租負(fù)擔(dān)在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租約為每月5000元人民幣，是北京居民平均工資的1.2倍以上。有許多網(wǎng)友表示，租金這么高，干脆買套房子算了。
那么租房和買房究竟哪個更劃算
從價格上，如果你想在北京買一套100平米左右的住房起碼得花400萬。這等同于：在長沙買6套住房，在湘潭買10套房。房價高得嚇人，怪不得北京月收入過萬也只能租房。
具體以湘潭為例，4000元/平米的房價全國墊底，如果直接向房地產(chǎn)商購房100平米的話，需要首付10萬元（2成），分15年還清，月供2400元，15年累計還款43萬元。
但是如果租房呢？目前湘潭房租約1500元/月，按年均增加200元房租計算，15年房租累計支出約45萬元，最低40萬元。
在這個例子當(dāng)中，買房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，15年后買房者擁有了一套住房，而租房者錢房兩空。為什么差距會這么大呢？原因很簡單，房租一旦漲上去，每月的房租隨之上漲；而月供則是根據(jù)銀行利息而定，相對穩(wěn)定，會漲也會跌。
換句話說，月供是交房租給銀行，而租房是交錢給房東。是銀行靠譜，還是房東靠譜，這需要消費者自身分辨。
從實際需求出發(fā)。買房在前期往往要承受比較大的經(jīng)濟壓力，其中最重要的就算首付款。比如如果你在北京買房，則需要準(zhǔn)備七八十萬的首付款，就算是在房價最低的湘潭，最少也得有10幾萬的首付款。而租房則相對簡單，只要準(zhǔn)備半年的房租就行了。
但是，買房的很多優(yōu)勢是金錢無法衡量的。你不用擔(dān)心房東天天催房租，也不需要擔(dān)心租金漲價，更不用提心吊膽被房東趕出去！對于房子的裝修你想咋整就咋整，自己就是房東。
而租房則顯得相對被動了，每一次漲房租，都是一次痛苦的過程，就算是搬家，也面臨著難找房，難租房，同樣也面臨著漲房租的困境。當(dāng)然，租房不用裝修，省下的首付款可以創(chuàng)業(yè)，獲取更高的回報。
租房和買房最大的區(qū)別除了錢之外，最關(guān)鍵的是，買房可以享受這個城市應(yīng)有的待遇，而租房則不行。
租房受歡迎還是買房受歡迎
在北京，房價太高，買不起房，租房也是一種生活方式。但是，在房價較低的三四線城市，買房也許勝過租房。一般而言，租房的人群主要包分為兩類。一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們經(jīng)濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較劃算；另一類則是前往北上廣深等一線城市“淘金”三四線城市務(wù)工人員，賺一線城市的錢，回老家買房。
租房好還是買房好？有網(wǎng)友表示：現(xiàn)在租金每年都在漲價，什么都在漲，在這樣下去，租房也都是個問題，另外，租房除了花錢最后什么都沒有，而買房至少還有個東西。
網(wǎng)友“小資” 15年前我也是覺得租房比買房好，那時候北京三環(huán)的房價也就6000每平米，10年前，通州的房價也就6000元每平米，5年前，燕郊的房價也就6000元每平米，現(xiàn)在，買房的已經(jīng)可能富及千萬，我差不多已經(jīng)無處安身！
還有網(wǎng)友表示：買的起房子，誰愿意租啊？租金一年一個價，房價一季一個價。工資N年一個價。誰買得起？能買房，誰租房！
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編最后提醒大家，房子人生中數(shù)一數(shù)二的大事，不管是買房還是租房，一定要權(quán)衡利弊，考慮好之后再做決定。
