湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月23日訊 經(jīng)常聽(tīng)到有人說(shuō)：“選套房子怎么這么難�！贝_實(shí)，對(duì)于不知道選購(gòu)方法的人來(lái)說(shuō)，選套稱(chēng)心如意的房子就像找個(gè)合適的人結(jié)婚一樣，難度十分大。可一旦購(gòu)房者掌握了選房的技巧，避開(kāi)了相關(guān)的買(mǎi)房誤區(qū)，那買(mǎi)房就是再簡(jiǎn)單不過(guò)的事情了。
現(xiàn)在大多數(shù)老百姓買(mǎi)房是干什么用？肯定是用來(lái)自住，用來(lái)過(guò)日子的。這是購(gòu)房者首先需要記住的原則，在這個(gè)大原則的指導(dǎo)之下，購(gòu)房者還需要把那些花里胡哨的概念、環(huán)境、配套等信息用“實(shí)用”這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)選一套適合自己的、物有所值的房子，還是很簡(jiǎn)單的。
言歸正傳，今天主要說(shuō)的是買(mǎi)房的誤區(qū)，一個(gè)聰明的購(gòu)房者，不僅要懂得掌握買(mǎi)房的技巧，更要學(xué)會(huì)避開(kāi)常人易犯的買(mǎi)房誤區(qū)。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，目前我國(guó)有80%以上的購(gòu)房者容易被錯(cuò)誤的房產(chǎn)信息引導(dǎo)，從而導(dǎo)致買(mǎi)房之路不順暢。因此，小編盤(pán)點(diǎn)了常見(jiàn)的五大買(mǎi)房誤區(qū)，并整理了相關(guān)對(duì)策，助力購(gòu)房者們排憂(yōu)解難。
誤區(qū)一：過(guò)分相信廣告
很多購(gòu)房者獲取購(gòu)買(mǎi)房屋信息的渠道，都是來(lái)源于樓盤(pán)的各種廣告。殊不知這些明艷、惹眼的地產(chǎn)廣告，大多都是開(kāi)發(fā)商編造的“美好愿望”，這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，最主要的是，取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良心。
“超大贈(zèng)送”“絕版戶(hù)型”“特價(jià)好房”……現(xiàn)如今，許多樓盤(pán)的宣傳口號(hào)讓購(gòu)房者“霧里看花”，同時(shí)也讓不少購(gòu)房者義無(wú)反顧地?fù)湎蚍慨a(chǎn)市場(chǎng)。這些廣告孰真孰假，大多不得而知。就目前的樓市現(xiàn)狀而言，有許多樓盤(pán)的花哨廣告都只是一個(gè)吸引購(gòu)房者看房的噱頭，其可信度相當(dāng)?shù)汀?/span>
應(yīng)對(duì)措施：要想了解廣告的真實(shí)性，最好是找老業(yè)主了解現(xiàn)狀，此外，不要輕信售樓人員的措辭，如果決定購(gòu)房，要保留相關(guān)廣告底單，如果開(kāi)發(fā)商日后賴(lài)賬，廣告底單可以做維權(quán)所用。
誤區(qū)二：過(guò)分相信有關(guān)“專(zhuān)家”
如今這個(gè)年代，最不缺的就是學(xué)者和專(zhuān)家。關(guān)于樓市起伏，房?jī)r(jià)漲跌，總有一大堆專(zhuān)家在關(guān)鍵時(shí)刻插上一腳來(lái)找存在感。其實(shí)，不論是樓市回暖還是房?jī)r(jià)下跌，這些都是正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。而專(zhuān)家所預(yù)言的房?jī)r(jià)或漲或跌，其實(shí)并沒(méi)有實(shí)際依據(jù)。
明天的事情，誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，明天的雙色球誰(shuí)也不知道會(huì)開(kāi)出什么號(hào)碼，明天的樓市走向，更是沒(méi)有人能夠斷言......因此，不論是剛需購(gòu)房族還是投資購(gòu)房族，都不要過(guò)分相信所謂的“專(zhuān)家”言論。該買(mǎi)房的時(shí)候就買(mǎi)房，只要經(jīng)濟(jì)允許，任何時(shí)期都是買(mǎi)房時(shí)機(jī)。
應(yīng)對(duì)措施：購(gòu)房者在買(mǎi)房事宜上應(yīng)該保持理智，不要過(guò)分依賴(lài)那些只會(huì)紙上談兵的專(zhuān)家，自己需要什么樣的房子就買(mǎi)什么樣的房子，不要糾結(jié)，不要迷茫，買(mǎi)房關(guān)鍵看自己的選擇，專(zhuān)家言論不能作為決定因素。
誤區(qū)三：過(guò)分追求一步到位
買(mǎi)房，誰(shuí)都想“一步到位”，不僅能省去換房的麻煩還能享受“一步到位”的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。話(huà)雖如此，但是由于每個(gè)購(gòu)房者的情況不同，不能盲目一刀切，所以，買(mǎi)房之事仍然需要具體問(wèn)題具體分析。
應(yīng)對(duì)措施：“一步到位”只適用于資金充足的購(gòu)房者，對(duì)于儲(chǔ)蓄有限的購(gòu)房者而言，還是盡量選擇階梯式購(gòu)房。不管是從“二手房”過(guò)渡到“新房”還是從“小戶(hù)型”過(guò)渡到“大戶(hù)型”，這種階梯式買(mǎi)房，對(duì)經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者而言都是百利而無(wú)一害的，在緩解了購(gòu)房壓力的同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者安居置業(yè)夢(mèng)。
誤區(qū)四：過(guò)分在意房?jī)r(jià)漲跌，只選便宜的不選貴的
俗話(huà)說(shuō)：“人不識(shí)貨錢(qián)識(shí)貨”。只圖價(jià)格便宜，是很難買(mǎi)到好東西的，雖然誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨，卻總希望自己是那個(gè)撿缺的人。請(qǐng)記得，貴一定有貴的價(jià)值，對(duì)于房子，便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。這就需要用未來(lái)的眼光來(lái)看現(xiàn)在。
應(yīng)對(duì)措施：買(mǎi)房不能光看價(jià)格，尤其是不能有“貪便宜”的心理，最重要的還是應(yīng)該從一套房子的方方面面來(lái)考量，也就是談性?xún)r(jià)比。在相同價(jià)位下，一處房子比另一處房子在地段、配套、物業(yè)等方面要好，那么這樣的樓盤(pán)就是值得購(gòu)買(mǎi)的高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)。
誤區(qū)五：錯(cuò)估房產(chǎn)使用年限
就近日“溫州兩千套房屋面臨20年土地使用大限”的新聞來(lái)說(shuō)，房屋的使用權(quán)限相關(guān)問(wèn)題首次被推上社會(huì)熱點(diǎn)，這也是許多購(gòu)房者的買(mǎi)房誤區(qū)以及買(mǎi)房的關(guān)注所在。有很多購(gòu)房者一直覺(jué)得自己的房屋使用權(quán)限是70年，但你買(mǎi)到手的那套房子真的有70年的使用權(quán)限嗎？其實(shí)不然，很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開(kāi)始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開(kāi)始計(jì)算，但事實(shí)卻是這個(gè)70年是指開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算起。
這一認(rèn)知誤區(qū)的公開(kāi)，讓很多購(gòu)房者心碎不已，有些購(gòu)買(mǎi)二手房以及社區(qū)尾房的購(gòu)房者，早已因此“哭暈在廁所”。因此，樂(lè)觀地設(shè)想，開(kāi)發(fā)商一拿到土地后沒(méi)有任何空置，立即盤(pán)到資金開(kāi)工建設(shè)，估計(jì)待到蓋成高樓，賣(mài)到你手里也有兩三年時(shí)間，所以，房屋使用年限在65年至68年居多，當(dāng)然也還有年限更短的。
應(yīng)對(duì)措施：購(gòu)房者在買(mǎi)房前請(qǐng)認(rèn)真了解一下房屋所在土地的使用年限，根據(jù)《物權(quán)法》內(nèi)容：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。買(mǎi)房本是一件大事，因此，購(gòu)房者在此之前，一定要了解所購(gòu)房屋的使用年限，仔細(xì)斟酌再做決定。
