湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月21日訊 2015年，央行五次降息，買房貸款利率降至史上最低。2016年春節(jié)前后，“首付最低兩成”和“契稅優(yōu)惠”相繼出臺，“雙降”政策大幅減輕了人們的購房門檻。2016年4月，湘潭出臺樓市新政，對農(nóng)民、大學(xué)生和征拆戶買房施以補(bǔ)貼和獎勵，就像一個巨大的紅包砸向購房者。
樓市利好政策持續(xù)不斷，這對購房者而言是好事，從另一方面講，這些利好政策集中頒布也在警示人們，新一輪房價(jià)上漲期又將到來。以歷史經(jīng)驗(yàn)來看，在政策收緊期，房價(jià)大多停滯不前甚至?xí)邢碌�，而一個持續(xù)寬松的購房環(huán)境，則會讓房價(jià)開足馬力快速上漲。
緊跟政策來買房，不僅能享受各類優(yōu)惠購房政策，讓自己的購房門檻和壓力進(jìn)一步降低，更能享受房價(jià)上漲而帶來的可觀收益。2009年房價(jià)快速上漲，短短兩三年房價(jià)翻了兩三倍，當(dāng)初買了房的人自然沾沾自喜，沒買房的人則是后悔不已。當(dāng)然，買房也不是兩三天的事情，需要與家人商量，也需要花時(shí)間和精力去挑選，買房過程會面臨各種問題，以下幾個購房者常見的糾結(jié)問題，看完讓你買房不再糾結(jié)。
選擇期房還是選擇現(xiàn)房？
選擇期房，戶型、樓層的選擇面更大，購房者可以有更多選擇，同時(shí)開發(fā)商為了盡快回籠資金，對選擇期房的購房者也會給予一定的價(jià)格優(yōu)惠。買現(xiàn)房則是買保障，現(xiàn)房看得見摸得著，同時(shí)也不會面對延期交房甚至開發(fā)商跑路這樣的情況。
期房現(xiàn)房各有好處，但購房專家還是建議選擇現(xiàn)房好，在當(dāng)下，期房其實(shí)與現(xiàn)房不會有太大的價(jià)格差，期房要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)太大，現(xiàn)房實(shí)實(shí)在在，即買即住，也省去了不少麻煩事。
選擇地段還是選擇價(jià)格？
城市中心的房子配套全、交通方便，住在這里能極大的方便人們的城市生活，但是價(jià)格則成了阻擋人們選擇市中心房產(chǎn)的攔路虎。而城市郊區(qū)的房價(jià)相比其他地區(qū)，價(jià)格低了不止一星半點(diǎn)，因?yàn)閮r(jià)格低廉也頗受市場追捧，但很多偏遠(yuǎn)地區(qū)的配套不全、交通不便，則是實(shí)實(shí)在在的硬傷，究竟是為了價(jià)格屈服地段，還是為了地段屈服價(jià)格，這成了購房者最糾結(jié)的問題之一。
購房者專家建議，買房一定要方便自己的生活，不能以后上班還需要坐兩個小時(shí)的公交，也不能周邊連個買菜的地方都沒有，這樣的生活相信誰都不愿意看到。如果確實(shí)因?yàn)樽陨斫?jīng)濟(jì)條件不夠，可以選擇城市次中心地段買房，這里房價(jià)相對便宜，交通和配套也能得到基本保障。
房子買大還是買��？
考慮到未來要結(jié)婚生子，房子買小了還要總是換，一開始買大點(diǎn)豈不是最好？但很多時(shí)候又受限于自身經(jīng)濟(jì)條件，只能選擇小房子。房子面積大小應(yīng)該如何買？購房者可以依據(jù)“夠一夠，買得上”的原則來，意思是本來買80平是件輕松事，此時(shí)你最好選擇100平的房子，不會讓自己承擔(dān)過大的經(jīng)濟(jì)壓力，也避免了短時(shí)間就出現(xiàn)房子不夠住的情況。無論如何，買房謹(jǐn)記量力而行。
