湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月19日訊 房?jī)r(jià)暴漲，樓市反彈迅猛，樓市變得愈發(fā)“瘋狂”，購(gòu)房者的置業(yè)行為便愈發(fā)的不理性。每個(gè)購(gòu)房者心中都緊繃著一根弦，買(mǎi)房怕房?jī)r(jià)應(yīng)聲下跌，不買(mǎi)又怕房?jī)r(jià)一路“瘋漲”，一時(shí)間買(mǎi)房變成了大多數(shù)人的心病。
春節(jié)過(guò)后，房?jī)r(jià)暴漲無(wú)極限。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年4月，70個(gè)大中城市 中，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.4%。此外，根據(jù)最新的百城數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的三月份，百城住宅均價(jià)高達(dá)11303元/㎡，環(huán)比上漲1.9% ，同比上漲7.41%，其中深圳再次以48963元/㎡的均價(jià)穩(wěn)居百城之首，均價(jià)之高令人咋舌。
“深圳一對(duì)夫妻，買(mǎi)房猶豫一晚房?jī)r(jià)漲十萬(wàn)”，“北京一處雜草叢生11平米大的學(xué)區(qū)房售價(jià)530萬(wàn)”，“上海購(gòu)房者連夜裹被子搶房”......諸如此類(lèi)的新聞，讓樓市變得更加瘋狂，也讓購(gòu)房者不禁恐慌。
樓市“暴走”，黑心開(kāi)發(fā)商越是有機(jī)可乘，而購(gòu)房者更要留個(gè)心眼，時(shí)刻警惕跌入陷阱。
一、警惕置業(yè)顧問(wèn)夸夸其談
購(gòu)房者在面對(duì)置業(yè)顧問(wèn)時(shí)，總能被對(duì)方口中完美的房子所打動(dòng)。比較常見(jiàn)的是，在一些置業(yè)顧問(wèn)口中，原本地處偏僻的樓盤(pán)未來(lái)將身處城市中心，而原本周邊落后的交通也被規(guī)劃了地鐵。等購(gòu)房者真正買(mǎi)了房甚至住了好幾年才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初置業(yè)顧問(wèn)口中的美好一個(gè)都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。在與置業(yè)顧問(wèn)打交道時(shí)，對(duì)方說(shuō)的話(huà)不能全信，如果可以，將承諾寫(xiě)進(jìn)合同是最有保障的方式。
二、警惕低價(jià)房
樓盤(pán)廣告中最喜歡拿“低價(jià)房”做文章，以低于市場(chǎng)價(jià)很多的房子來(lái)吸引購(gòu)房者，而當(dāng)購(gòu)房者跑過(guò)去一看卻發(fā)現(xiàn)這樣的房子根本沒(méi)有，或者已經(jīng)賣(mài)光，又或者有種種限制。另一方面，有的低價(jià)房可能存在戶(hù)型、樓層的缺陷，甚至還有質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在面對(duì)這類(lèi)房子時(shí)一定要多多留心。當(dāng)然，“低價(jià)房”并不是沒(méi)有，有的樓盤(pán)會(huì)定期推出一些優(yōu)惠房源，無(wú)論質(zhì)量還是各方面都沒(méi)有問(wèn)題，購(gòu)房者大可放心購(gòu)買(mǎi)。
三、警惕“樣板房”里的貓膩
樓市火爆，房源便會(huì)炙手可熱。而房源又分現(xiàn)房和期房，就當(dāng)下而言，很多購(gòu)房者更忠于現(xiàn)房，因?yàn)楝F(xiàn)房可以直觀地看出房子的質(zhì)量和做工，有不滿(mǎn)意的還可以當(dāng)面與開(kāi)發(fā)商對(duì)峙。
然而，目前許多樓盤(pán)的現(xiàn)房源并不是很多，因此，購(gòu)房者看房時(shí)也只會(huì)被帶去裝修華麗的樣板間。樣板間不比現(xiàn)房，看不出房子本身的質(zhì)量好壞，盡管裝修華麗讓人十分動(dòng)心，但是一般都掩蓋了房子的不足之處，只呈現(xiàn)出了最好的一面。任何事物都有兩面，好壞都要看才保險(xiǎn)，這是每個(gè)人都懂的道理。購(gòu)房者在看房時(shí)要注意，不要被眼前的短利蒙蔽，買(mǎi)房還是要看質(zhì)量，要買(mǎi)到一所一生受用的好房，務(wù)必多做功夫，只看樣板間根本無(wú)法了解真正的行情。
四、 警惕“假買(mǎi)假賣(mài)”現(xiàn)象
黑心開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段千千萬(wàn)，購(gòu)房者一定要知曉一二。買(mǎi)房是有技巧的，如今樓市里有很多房企為了能夠留住有購(gòu)房意向的人群，通常會(huì)想盡一切辦法來(lái)吸引購(gòu)房者，有些甚至?xí)I(yíng)造出“樓盤(pán)熱賣(mài)”“樓盤(pán)瘋搶”等營(yíng)銷(xiāo)“假買(mǎi)假賣(mài)”的現(xiàn)象，來(lái)混淆購(gòu)房者的視聽(tīng)，從而給購(gòu)房者一種緊迫感，最終達(dá)成交易。
這類(lèi)黑心房企的營(yíng)銷(xiāo)手段會(huì)導(dǎo)致很多購(gòu)房者在不明就里的情況下就買(mǎi)了房，遇到這種情況，無(wú)疑是被坑大了，樓盤(pán)的真實(shí)信息根本來(lái)不及了解，就被售樓人員無(wú)形下了套。為了避免此類(lèi)情況發(fā)生，購(gòu)房者一旦進(jìn)入售樓部便要保持理智，不時(shí)要關(guān)注一下身邊人的舉動(dòng)，除此之外，還要謹(jǐn)記買(mǎi)房的初衷，買(mǎi)自己真正想買(mǎi)的房，要知道“瘋搶”的也不一定是好貨。
五、警惕黑心開(kāi)發(fā)商
樓市火爆，黑心開(kāi)發(fā)商更是有機(jī)可剩。近年來(lái)，關(guān)于開(kāi)發(fā)商的負(fù)面新聞數(shù)不勝數(shù)，有卷款潛逃的、有欺詐業(yè)主的更有一房多賣(mài)的......諸如此類(lèi)的案例，讓購(gòu)房者更加憂(yōu)心忡忡難以出手。購(gòu)房者有警惕心是好事，但最好還是要有應(yīng)對(duì)的舉措。據(jù)365房產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，一些口碑較好的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房手續(xù)不僅容易辦，且商品房質(zhì)量也十分有保障，為業(yè)主們省去了不少心力。所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，應(yīng)當(dāng)選擇口碑好、知名度高的品牌開(kāi)發(fā)商，相信品牌的力量，讓自己得利無(wú)限，讓黑心開(kāi)發(fā)商無(wú)機(jī)可乘。
