湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月16日訊 2016年房?jī)r(jià)再次暴漲，一線(xiàn)城市頻頻被曝出日漲幾十萬(wàn)的“瘋狂”搶房現(xiàn)象，炒房和買(mǎi)房抄底再次成為樓市的具有爭(zhēng)議話(huà)題。
有人說(shuō)，2016年房?jī)r(jià)“聞風(fēng)上漲”是政策和炒房者的杰作；也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，剛需的集中釋放才是此輪房?jī)r(jià)上漲的主要原因。但不管哪種原因，樓市止跌，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為既定的事實(shí)，對(duì)于購(gòu)房者而言，“房瘋狂”時(shí)隔8年卷土重來(lái)無(wú)疑是當(dāng)頭一棒，錯(cuò)過(guò)了2015年，2016，到底買(mǎi)不買(mǎi)房呢？
春節(jié)前后，一系列密集“去庫(kù)存”政策相繼落地，大大降低了購(gòu)房門(mén)檻，首付2成，契稅減半，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是確確實(shí)實(shí)的“購(gòu)房補(bǔ)貼”，然而，“救市”的另一面則是讓低迷的樓市扭轉(zhuǎn)局面，房?jī)r(jià)順勢(shì)反彈，深圳房?jī)r(jià)暴漲近60%，這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，一年之間，房?jī)r(jià)上漲超100萬(wàn)，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)則是“雪上加霜”。
政策低了，房?jī)r(jià)漲了，面對(duì)樓市暴漲，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯各方探訪(fǎng)，找到了一位資深炒房者，且聽(tīng)聽(tīng)他真實(shí)的想法。
1. 你在意房?jī)r(jià)的新聞嗎？
房?jī)r(jià)漲也好，跌也好，反正房子已經(jīng)買(mǎi)了，而且打算長(zhǎng)期持有，所以也不想去關(guān)心這個(gè)房子是漲了還是跌了。
2. 你覺(jué)得以后房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？
首先，房?jī)r(jià)以后會(huì)怎么樣，我也不清楚，但是憑買(mǎi)房多年的經(jīng)驗(yàn)，不管是政府方面還是消費(fèi)者層面，大家都不希望房?jī)r(jià)下跌，在城市方面而言，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)哪怕再低，也不會(huì)有太大的漲幅，畢竟需求有限；換句話(huà)說(shuō)，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)再高，它也有存在的理由。
3. 如果房?jī)r(jià)跌了對(duì)你有什么影響？
房?jī)r(jià)跌了，對(duì)我并沒(méi)有什么影響，反正房子一直在的，日后肯定還會(huì)漲回來(lái)。其次，對(duì)于買(mǎi)房自住的市民而言，房?jī)r(jià)跌了又怎么樣呢，房子是自己住的，跌了就跌了。
4. 你們會(huì)考慮學(xué)區(qū)房嗎？
如果是自己住，我會(huì)選擇配套齊全的房子，不會(huì)單純?yōu)榱撕⒆幼x書(shū)而選擇學(xué)區(qū)房。首先，我自己是老師，我覺(jué)得教育這種事情，學(xué)校有一定的影響，但并不是最大的影響。尤其是孩子小的時(shí)候，其實(shí)家庭教育是最重要的。
如今，北京、上海等地曝出天價(jià)學(xué)區(qū)房，我覺(jué)得非常不理性了，與其花那么一大筆錢(qián)去買(mǎi)的學(xué)區(qū)房，不如自己有時(shí)間去好好陪陪他教教他，這個(gè)比較靠譜。
孩子的成長(zhǎng)，家長(zhǎng)是一方面，自己是一方面，還有學(xué)校是一方面，學(xué)校的比重沒(méi)有那么大。
5. 房地產(chǎn)去庫(kù)存最關(guān)鍵的因素是什么？
人！2016年不是鼓勵(lì)農(nóng)民買(mǎi)房嗎，其實(shí)說(shuō)破了就是增加城市人口。沒(méi)有人，拿什么去庫(kù)存。
6. 你認(rèn)同現(xiàn)在房?jī)r(jià)暴漲，是被炒房者炒起來(lái)的嗎？
說(shuō)這話(huà)的肯定沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房！首先，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，是市場(chǎng)作用的結(jié)果，單靠炒房者是沒(méi)有這么大的力量；其次，如果你買(mǎi)過(guò)房，就知道，房?jī)r(jià)這東西有很多“內(nèi)幕”，不同的人買(mǎi)的房子價(jià)格是有區(qū)別的；最后，炒房者首先也是剛需，只是他們把買(mǎi)房看做是一門(mén)生意而已。
7. 你算過(guò)你買(mǎi)賣(mài)房子到底賺了多少嗎？
炒房，在三四線(xiàn)城市沒(méi)有什么利潤(rùn)而言，賺錢(qián)的都是在北京、上海、深圳等一二線(xiàn)城市的投資者，但是門(mén)檻比較高。
現(xiàn)在大家買(mǎi)房，給我一種感覺(jué)，人們已經(jīng)不把房子當(dāng)做房子了，而是把它當(dāng)成一個(gè)盈利的工具，這個(gè)對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展是非常不利的。
8，請(qǐng)給購(gòu)房者買(mǎi)房一點(diǎn)建議
我覺(jué)得吧，如果你的的確確是要買(mǎi)房，而且已經(jīng)做好準(zhǔn)備了，那么盡早，反正你買(mǎi)房也只是自住而已，跟房?jī)r(jià)漲跌扯不上關(guān)系；在樓盤(pán)選擇方面，一定不要選那么價(jià)格特別便宜的房子，那樣的房子多多少少存在一些較為嚴(yán)重的問(wèn)題；其次，一定要買(mǎi)房地段、交通、配套較為成熟的樓盤(pán)，不要聽(tīng)信遙遠(yuǎn)的規(guī)劃；最后，買(mǎi)房的時(shí)候，一定要問(wèn)清交房日期，這個(gè)很重要。
