湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月15日訊 近日，有媒體爆料，上海一位83歲的老大大，1996年退休后，她懷揣千余元?dú)⑷牍墒校垂?0年，漲不拋跌不割，經(jīng)歷了中國(guó)股市的反復(fù)跌宕起伏，2007年的6000點(diǎn)牛市，也經(jīng)歷了2016年“熔斷式股災(zāi)”，最終也就賺了3、5萬(wàn)塊。
看到這則新聞，編輯感概萬(wàn)千，值得高興的是，老大大還是賺了錢。但是，如果老太太，當(dāng)初是買房呢？據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯了解到，1996年上海市區(qū)房?jī)r(jià)約2500元/平米，首付款大多只要1萬(wàn)元。
從1996年到2016年，上海房?jī)r(jià)20年除2008年有所下跌之外，其余19年房?jī)r(jià)均是上漲。如果按現(xiàn)在的均價(jià)5萬(wàn)元/平米計(jì)算，如果當(dāng)初購(gòu)買的是一套100平米的商品房，從25萬(wàn)漲到如今500萬(wàn)，凈賺475萬(wàn)。而據(jù)記者了解到，目前上海市中心房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)10萬(wàn)元/平米，或許賣出千萬(wàn)也非難事。
炒股還是買房，或者過(guò)去20年，買房才是穩(wěn)賺不賠的買賣。那么未來(lái)20年呢？2015年中國(guó)股市經(jīng)歷了牛市，暴漲至5000點(diǎn)，但是隨后一路暴跌，尤其是2016年“4次熔斷”，股市跌至2000多點(diǎn)，大漲大跌，這是中國(guó)股市的真實(shí)寫照，從1出發(fā)最終結(jié)果還是1。對(duì)比之下，還是樓市企穩(wěn)，房?jī)r(jià)暴漲之時(shí)，抑制房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)下跌之時(shí)，積極去庫(kù)存，保證房地產(chǎn)健康發(fā)展。
一，買房零門檻，只要有錢就行
炒股還是買房，從技術(shù)層面而言，買房正如萬(wàn)科董事長(zhǎng)“王石”所言，這是個(gè)“零門檻”的行業(yè)，只要有錢就行；而如果是炒股，不僅僅只是錢的問(wèn)題，而且還需要研究股市的各種“門道”，稍有柴池，損失慘重。
二，買房是固定資產(chǎn)，炒股是虛擬財(cái)產(chǎn)
股市有漲有跌，財(cái)富也隨其漲跌，如果不套現(xiàn)，永遠(yuǎn)是虛擬財(cái)產(chǎn)。但是，相比股市，買房買的是固定資產(chǎn)，是看得見(jiàn)摸得著的。就算房?jī)r(jià)下跌，它的價(jià)值依舊還在,可以出租，可以自主。
三，買房投資的幾個(gè)要點(diǎn)：
1，發(fā)現(xiàn)價(jià)值洼地，快準(zhǔn)狠切入。 那么，樓盤升值主要看那些方面呢？ 1. 地段：核心區(qū)域成本較高，最好選擇具有升值潛力的區(qū)域； 2. 交通：便捷的交通有利于區(qū)域的整體發(fā)展及升值；3. 配套：良好的區(qū)域配套對(duì)于自住生活及投資都有著重要的作用；
2，城市發(fā)展決定房?jī)r(jià)漲幅。上海老太太生活在上海，也正因?yàn)樯虾Ｌ厥獾某鞘卸ㄎ唬艜?huì)造成房?jī)r(jià)大幅上漲。因此，投資買房，最重要的還是看城市前景，哪怕一線城市房?jī)r(jià)再高，買房始終不會(huì)虧；盡管三四城市房?jī)r(jià)較低，但是城市人口以及需求決定了房?jī)r(jià)難大漲。一個(gè)城市要有故事才有想象空間，才可以支撐高房?jī)r(jià)，這個(gè)和風(fēng)險(xiǎn)投資的邏輯其實(shí)一樣。
3，不要急功近利、長(zhǎng)期持有。20年前買房，20年后可賺千萬(wàn)，前提是你必須長(zhǎng)期持有。
4，與其搬磚，還不如好好守住、維護(hù)一個(gè)盤，吃一輩子！既輕松又賺錢！比如萬(wàn)科折騰幾千個(gè)盤最終的市值和北京國(guó)貿(mào)1、2、3期三棟樓的市值差不多，萬(wàn)科搬磚，房子都賣了，國(guó)貿(mào)三棟樓都是收租，每年60-70億，市值1000億+。因此，一旦決定買房，一定要看長(zhǎng)遠(yuǎn)。
四，買房還是炒股，都應(yīng)該量力而行
對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)，買房肯定是首要選擇，因?yàn)殡S著城鎮(zhèn)化腳步加快，市場(chǎng)的剛性需求旺盛，這種背景下，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)漲；當(dāng)然，如果手有余錢想要投資，那么投入股市未嘗不可，畢竟2016年股市還存在大把的機(jī)遇。
總之而言，2016年房?jī)r(jià)再次暴漲，股市連續(xù)熔斷，但并非樓市永遠(yuǎn)受益，股市永遠(yuǎn)低迷。因此，無(wú)論炒股還是買房，一定要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，量力而行，不要盲目跟風(fēng)炒作。
