湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月4日訊 2015年樓市火爆的慣性作用下，2016年一季度湘潭樓市續(xù)演活躍傳奇，尤其是自3月份以來，湘潭新房市場成交量顯著反彈，單日成交量多在50套上下波動(dòng)，甚至單日創(chuàng)下近70套的傲人成績。
來自湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1季度湘潭新建商品房住宅成交2487套，同比大漲35.75%，其中3月份成交1201套，同比暴漲50%，當(dāng)下的火爆樓市已成為購房者熱議的焦點(diǎn)，而房價(jià)能漲多少，何時(shí)下跌替代了2014-2015年樓市“崩盤”。
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心分析表示：“2016年湘潭樓市反彈主要有三點(diǎn)：一是寬松的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進(jìn)入樓市；二是受心理預(yù)期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態(tài)下，會(huì)有一部分“恐慌心理”存在，進(jìn)而集中入市，從而短期內(nèi)樓市呈現(xiàn)井噴；最后，春節(jié)過后，開發(fā)商集中精力去庫存，推出了各種優(yōu)惠，在一定程度刺激了購房者入市。
這三個(gè)原因其實(shí)歸根一點(diǎn)救市，這兩年房地產(chǎn)調(diào)控博弈期間積累的大量剛性需求和改善性需求購房者在“救市”的作用下對房價(jià)走勢的心理預(yù)期出現(xiàn)了改變，甚至是逆轉(zhuǎn)，出于害怕再次踏空的想法而造成了恐慌性入市，消費(fèi)需求的集中釋放導(dǎo)致樓市反彈。
當(dāng)人人都在談房價(jià)暴漲，或者上漲之時(shí)，說明樓市已經(jīng)告別了“困境”，也告訴購房者，當(dāng)前已經(jīng)是到了買房的最好機(jī)會(huì)，盲目的觀望，只會(huì)等來更高的房價(jià)。
一，買房政策“窗口期”
房地產(chǎn)政策不是永恒的。2016年以來，政府出臺(tái)了犀利的”救市“政策，然而隨著房價(jià)出現(xiàn)“不可控”暴漲，北京、上海、深圳、南京等房價(jià)上漲過快、過高的城市再次迎來了“調(diào)控”政策。
對于三四線城市而言，“救市”扔在延續(xù)，這就是樓市出現(xiàn)“窗口期”，對開發(fā)商而言，應(yīng)緊緊抓住或許轉(zhuǎn)瞬即逝的時(shí)刻，以合理的價(jià)格撬動(dòng)有限的剛需，“以價(jià)換量”，積極去庫存勢在必行；對購房者來說，超低的購房門檻，正式抄底的最佳時(shí)刻。因?yàn)檫@一扇“窗”，也許隨風(fēng)而動(dòng)，就在瞬間關(guān)閉，或者朝著另外一個(gè)方向敞開。
二，房價(jià)反彈前的“蓄力”
人人都說房價(jià)會(huì)漲，那么房價(jià)還會(huì)跌嗎？2016年以來，除了個(gè)別偏遠(yuǎn)樓盤價(jià)格有所松動(dòng)，當(dāng)前在售眾多樓盤都較為硬挺。
更需要指出的是，2016年樓市成交量連續(xù)反彈，正在為房價(jià)后續(xù)反彈“蓄力”，一旦開發(fā)商達(dá)到去庫存的目的，房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈或者補(bǔ)漲在所難免。
三，買房的人早已買房，買不起的還在“吐糟”
買房，最終還是看個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力以及實(shí)際需求。房價(jià)雖然高，但是從不缺乏消費(fèi)者，哪怕是北京、深圳、上海幾十萬一平米的房價(jià)，照樣有人買。
因此，我想說的是，買得起房的人早已買房，不在乎房價(jià)漲跌，買不起房的人還在每天吐糟，期待房價(jià)暴跌或者一夜暴富。
