湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月2日訊 數(shù)據(jù)顯示，2016年3月份的湘潭樓市在成交量上迎來(lái)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，3月新建商品房成交1219套的成績(jī)相比2月翻了一倍有余，同比去年3月也是大漲52.18%�！敖鹑隆痹诔山涣糠矫婵芍^含金量十足，不少熱門樓盤的營(yíng)銷中心在這個(gè)三月顯得異常忙碌。
成交量的極速攀升自然讓大家對(duì)3月份的湘潭房?jī)r(jià)備受期待，因?yàn)橄嫣斗績(jī)r(jià)在此之前已經(jīng)連漲三個(gè)月，并且漲幅有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì)，但現(xiàn)實(shí)卻是湘潭房?jī)r(jià)跌了，而且還是大跌！據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年3月份湘潭市新建商品房成交均價(jià)為3974元/m²，環(huán)比大跌1.1%，這一跌幅在百城房?jī)r(jià)跌幅中名列第八。一置業(yè)顧問(wèn)開(kāi)玩笑道：“辛辛苦苦漲了三個(gè)月，一月回到解放前”。
湘潭房?jī)r(jià)“崩盤”是否屬實(shí)？
從中國(guó)樓市的整體數(shù)據(jù)來(lái)看，100個(gè)大中城市房?jī)r(jià)已連續(xù)11個(gè)月環(huán)比上漲，并且漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。大環(huán)境下房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭正猛，湘潭房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有漲，反而下降了，不僅下降了，而且還是“大降”，1.1%的跌幅對(duì)一個(gè)處在價(jià)格低谷，且房?jī)r(jià)常年企穩(wěn)的湘潭來(lái)說(shuō)，確實(shí)是跌了不少。
“湘潭房?jī)r(jià)崩盤了”，這種言論一時(shí)甚囂塵上，但是，湘潭房?jī)r(jià)是否真的“崩盤”了呢？
數(shù)據(jù)顯示，3月份的房?jī)r(jià)雖然環(huán)比大跌1.1%，但相比去年同期依然有著0.89%的漲幅。業(yè)內(nèi)人士分析，湘潭樓市同三四線城市一樣面臨庫(kù)存去化問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在銷售旺季采取以價(jià)換量的方式加快去化速度，這無(wú)疑是一種非常理性的做法，同時(shí)對(duì)湘潭樓市的健康發(fā)展大有裨益。湘潭房?jī)r(jià)3月份的下跌是階段性的調(diào)整，1.1%的跌幅被稱為“崩盤”也著實(shí)有些夸張，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，湘潭房?jī)r(jià)還有很長(zhǎng)一段可以上漲的路要走。
房?jī)r(jià)下跌是抄底還是接盤？
房?jī)r(jià)下跌對(duì)購(gòu)房者而言無(wú)疑是一件好事，這意味著湘潭購(gòu)房者能減少一部分購(gòu)房款給自己減輕一點(diǎn)購(gòu)房壓力。3月份房?jī)r(jià)相比2月份跌了44元，買一套一百平大小的房子，能節(jié)省4400元，一個(gè)月的工資就這樣節(jié)省出來(lái)。但是房?jī)r(jià)下跌并不是促進(jìn)人們購(gòu)房意愿增強(qiáng)的重要因素，因?yàn)橹袊?guó)人大多有“買漲不買跌”的消費(fèi)心理，房?jī)r(jià)漲的越快人們?cè)綍?huì)去買房，相反房?jī)r(jià)下跌則會(huì)讓購(gòu)房者猶豫不決。
湘潭房?jī)r(jià)下跌是事實(shí)，現(xiàn)在買房是不是好時(shí)機(jī)呢？一部分購(gòu)房者認(rèn)為湘潭房?jī)r(jià)僅僅只是階段性的調(diào)整，隨著銷售的熱度不減，房?jī)r(jià)自然會(huì)持續(xù)上升，現(xiàn)在買房正是抄底好時(shí)機(jī)。而另一部分購(gòu)房者則認(rèn)為，湘潭房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，現(xiàn)在買房無(wú)異于是在房?jī)r(jià)頂峰時(shí)期接盤，買房就是虧。
究竟現(xiàn)在適不適合買房呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中認(rèn)為，湘潭房?jī)r(jià)已接近于成本價(jià)，就算房?jī)r(jià)再降，也不會(huì)有多大的降價(jià)空間。相反，隨著成交量的進(jìn)一步擴(kuò)大，湘潭房?jī)r(jià)止跌上漲也是板上釘釘?shù)氖虑�。�?duì)剛需購(gòu)房者而言，房?jī)r(jià)的漲跌更多的是影響心理，因?yàn)闊o(wú)論房?jī)r(jià)漲跌與否，你還是要住在這間房子里。調(diào)整好購(gòu)房心態(tài)，認(rèn)清局勢(shì)，趁房?jī)r(jià)下跌時(shí)期盡早出手，不要等到房?jī)r(jià)高漲時(shí)再后悔莫及。
