湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月31日訊 房價居高不下，漲勢不減，買房首付準(zhǔn)備對于多數(shù)購房者而言是成功抄底的關(guān)鍵。2016年2月，時隔8年之后，央行再降首付款比例。對于首次購房者最低首付款比例下調(diào)為20%，可上下浮動5個百分點，對已有1套住房且未結(jié)清房貸的購房者，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
房貸首付比例的再次下調(diào)，央行的這一“救市”行為，對房產(chǎn)市場無疑是一劑“強心針”。這一政策的出臺是將購房“門檻”再次降低，相比首次購房者之前持幣觀望的狀態(tài)，現(xiàn)在更多是積極出手。但對于還款壓力并未減輕這一點，購房者不禁疑問首付最低降至兩成到底和首付三成究竟有何區(qū)別？
區(qū)別一：首付金額比例降低
在首購住房時，首付比例最低降兩成的政策下，以一套湘潭50萬的房子為例，首付三成的話需要支付15萬，而首付兩成的話就只需要支付10萬就行了。
對于剛需族群來說，首付兩成相對來說就輕松多了，而且付完首付余下的錢還可以用于房子的裝修，極大程度的減輕了購房負(fù)擔(dān)。但是對于資金充足的購房者來說首付多交少交對其并沒有太大影響，并且首付多交一點，后期相對來說每月的還貸也會相對輕松。
區(qū)別二：貸款金額總比增大
首付比例的降低，貸款的金額也隨之出現(xiàn)相應(yīng)的變化，同樣以50萬的房子為例，首付兩成的購房者需要貸款40萬，而首付三成的購房者則只需貸款35萬，同樣都是貸款20年的話，在基本利率為4.9%的情況下，累計還款銀行利息分別為228266元、199733元，兩者相差近3萬元。
從數(shù)據(jù)看出，首付越低，支付銀行利息越高，購房者在買房時可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力來選擇首付比例。
區(qū)別三：月均還款金額增加
前面說到還款總金額的增大，與購房者每月的還款金額是成比的，首付兩成者每月還貸金額為2617.8元，而首付三成者每月還貸金額為，2290.55元，兩者相比起來，首付兩成者每月就比首付三成者也有1.1倍多，這也就不難看出各中差距。
總結(jié)：目前市場的去庫存仍然是一項重要任務(wù)，尤其是就三四線城市而言，面對這個事實，降低首付只是緩兵之計，這一舉動僅僅只是降低了購房者的入市成本，并沒有降低購房的成本，只是把支付成本的時間延后了，不過這一政策也為當(dāng)下的剛需族解決了燃眉之急，所以這一切也要結(jié)合購房者最終的經(jīng)濟實力做決定。
