湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月30日訊 時(shí)間進(jìn)入到2016年以來(lái)，除了新建商品房銷售屢創(chuàng)新高之外，在二手房交易市場(chǎng)中，其火爆程度與新房相比，也是不遑多讓。不少二手房中介的業(yè)務(wù)量與前些年相比，有了翻天覆地的變化，從交易數(shù)據(jù)即可看出今年的中介到底有多忙碌。
數(shù)據(jù)顯示，2016年1月份的二手住宅成交5.82萬(wàn)m²（648套），同比增加72.7%；2016年2月份二手住宅成交2.8萬(wàn)m²（301套），同比減少0.71%。
當(dāng)下利好政策不斷，并且二手房交易營(yíng)改增改革在即，這勢(shì)必要為原本就勢(shì)頭正旺的二手房交易再添一把火。對(duì)于要購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者而言，如何在這樓市旺季選擇一套合適自己二手房是個(gè)難題，簡(jiǎn)而言之一句話，不管購(gòu)房形勢(shì)多么錯(cuò)綜復(fù)雜，該注意的事項(xiàng)不能忽視。在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)該著重注意哪些問(wèn)題？如何買(mǎi)房不會(huì)出差錯(cuò)？下面幾點(diǎn)或許能給購(gòu)房者提個(gè)醒。
一、看房
看二手房與看新房有著本質(zhì)的區(qū)別，如果此時(shí)購(gòu)房者還一門(mén)心思的過(guò)多關(guān)注戶型、地段和配套的話，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了，買(mǎi)二手房最應(yīng)該注意的還是房齡問(wèn)題。二手房如果年代太過(guò)久遠(yuǎn)，不僅會(huì)影響居住體驗(yàn)，造成居住成本的上升，影響購(gòu)房者貸款，還會(huì)讓房屋升值阻力多多。如何判斷一套二手房真正的年齡有多大，房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證不一定最為準(zhǔn)確。最正確的方法是到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔，因?yàn)閺拈_(kāi)發(fā)商拿地建房開(kāi)始，相關(guān)部門(mén)便會(huì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在這里查到的信息最精準(zhǔn)。
二手房交易中最重要的是看房齡，但這并不意味著其它事項(xiàng)不要注意。購(gòu)房者在選房時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)觀察房?jī)?nèi)的具體情況，房子是否漏水、墻面是否開(kāi)裂、門(mén)窗是否牢固等問(wèn)題也該在買(mǎi)房前看仔細(xì)。
二、房間內(nèi)配套設(shè)施應(yīng)該清點(diǎn)
當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)認(rèn)定這套房子時(shí)，就應(yīng)該對(duì)水、電、煤氣、電視、寬帶、物業(yè)等費(fèi)用進(jìn)行清點(diǎn)與過(guò)戶，為結(jié)清的要求原業(yè)主結(jié)清，有剩余的商量好是贈(zèng)予還是補(bǔ)款。總之涉及到金錢(qián)上的事情，一定要在事先約定清楚。另外許多二手房交易中，房間內(nèi)的家具和家電大多情況都是贈(zèng)予購(gòu)房者的，雖然是贈(zèng)予，但最好還是在合同上說(shuō)明清楚，避免不必要的麻煩。
三、選擇品牌中介
就像買(mǎi)房要選擇品牌樓盤(pán)一樣，選擇中介最好也應(yīng)選擇品牌中介。雖然二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的發(fā)展，相關(guān)政策已經(jīng)制定的相當(dāng)完善，但是現(xiàn)實(shí)中還是會(huì)產(chǎn)生各種各樣的買(mǎi)賣糾紛。新聞中，房產(chǎn)中介卷款跑路、弄丟房門(mén)鑰匙、一房多賣的情況時(shí)常出現(xiàn)，因此選擇品牌中介顯得十分有必要。
品牌中介一般對(duì)業(yè)務(wù)比較熟悉，交易流程也是熟門(mén)熟路，這能為買(mǎi)賣雙方省心不少。另一方面，品牌中介的房源也會(huì)更加充裕，這就為購(gòu)房者提供了更大的選擇面，購(gòu)房者買(mǎi)到適合自己房子的可能性也會(huì)變得更大。
