湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月28日訊 常言道“人往高處走，水往低處流”，人們對于美好事物的追求總是向著更高一層邁進，買房亦是如此。改善型住房在購房需求中占有相當(dāng)大的比重，而改善客與剛需者的購房需求有著天壤之別，如何選購改善型住房，從以下幾個步驟來買房便不會有太大的疏漏。
想明白換房的原因
一般而言改善住房的原因主要有三點：首先是因為原先初次置業(yè)時由于經(jīng)濟能力有限、家庭人口較少，所以買了一套面積小的住宅，但因為隨著家庭人口的增加，出現(xiàn)房子不夠住的情況，就需要一套更大面積的住宅了；其次是因為收入水平的提高，生活品位發(fā)生了變化，需要一套更符合自己身份和品位的房子，因此產(chǎn)生了換房需求；最后則是因為因為家中小孩的擇校問題，或者老人上下樓等問題要換房。
因為每個人的換房原因都不盡相同，這也就導(dǎo)致不同的人需要不同的改善型住房，比如有的人需要更大的住宅，有的人需要學(xué)區(qū)房，而有的人則需要一個適宜的樓層和一個舒服的小區(qū)環(huán)境。
換房注意事項
如果自身家庭條件較好，有換房需求時有這個經(jīng)濟能力直接買另一套房而不需要賣房或者借錢來籌措改善資金，這樣的情況當(dāng)然是最好，直接買想買的房子就行了，當(dāng)然這樣的“有錢人”還是占少數(shù)。
現(xiàn)實是許多家庭要換房，需要賣掉原有住房才有這個經(jīng)濟條件買另一套房子，所以這就存在一個是先把原有房子賣了，還是先把改善型住房買了的問題。購房專家建議，還是先買到合適的房子，再賣掉原有的住宅為好。買房并不是兩三天就能解決的事情，兩三個月算是比較正常的時間，如果買房之前就把原有住房賣了，自己就沒地方住。當(dāng)然先買房的話會產(chǎn)生資金問題，這個時候購房者就可以用現(xiàn)有房子抵押貸款，把房子買了之后再把原有的房子賣掉換貸。
如何購買改善型住宅？
既然是要換房，新房子必然要在方方面面全面領(lǐng)先老房子，不然就沒有換房的必要了。各方面因素領(lǐng)先老房子是前提，一些其他因素同樣需要我們考慮。一般來說改善型住宅將陪伴業(yè)主更長的時間，甚至是一輩子，這需要購房者考慮年老以后的可能產(chǎn)生的問題，比如房子最好買一二樓，老人上下樓方便，小區(qū)周圍要有醫(yī)院，老人容易產(chǎn)生生理疾病，這樣能讓醫(yī)院及時醫(yī)治。改善型住房不一定非要在市中心，但交通方便和配套齊全是一定要考慮的。
