湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月27日訊 3月25日，上海頒布樓市新政，非戶籍購房者需繳納社保滿五年，二套房首付比例最低五成。當(dāng)天晚上，深圳同樣頒布了樓市新政，非戶籍購房者繳納社保需滿三年，二套房首付比例最低四成。雖然政策不盡相同，但目的只有一個(gè)，那就是讓這些樓市過熱地區(qū)降降溫。
中國(guó)樓市兩極分化現(xiàn)象十分嚴(yán)重，這邊一線城市房?jī)r(jià)飛漲，而另一邊的三四線城市卻依舊面臨庫存去化問題。大大小小的城市之間，城市各個(gè)區(qū)域之間，樓市也是冷熱不均。在這樣一個(gè)錯(cuò)綜復(fù)雜的樓市環(huán)境下，如何買房才能不出差錯(cuò)呢？有些房子買了就是頤養(yǎng)天年，選擇好房一定要擦亮雙眼。
不看20處樓盤不買房
走訪20個(gè)樓盤看似任務(wù)量頗大，但其實(shí)十分有必要。對(duì)于初次購房者而言，其沒有買房經(jīng)驗(yàn)，這就需要走訪大量樓盤，與各種銷售人員打交道，才能積累相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。另外，只有當(dāng)你走訪了一定數(shù)量的樓盤之后，你才能對(duì)房?jī)r(jià)有一定了解，并且根據(jù)各個(gè)樓盤不同的價(jià)格、環(huán)境、建筑工藝等方面進(jìn)行比較，選出最合適自己的房子。
選擇地段好的樓盤
買房可能要耗費(fèi)一個(gè)人或者一個(gè)家庭的全部積蓄，因此人們自然希望房?jī)r(jià)越低越好，每個(gè)城市都有房?jī)r(jià)相對(duì)較低的樓盤，而這些樓盤大多遠(yuǎn)離城市中心，有的甚至已經(jīng)到了兩市相接的地方。購房者在此時(shí)切莫因?yàn)樨澅阋硕x擇這種偏遠(yuǎn)樓盤，只顧一時(shí)價(jià)格上的滿意，卻忽視了生活的便利性。誰也不想自己住的地方邊上一個(gè)菜場(chǎng)和超市都沒有，或者上班要轉(zhuǎn)好幾趟車，在路上浪費(fèi)兩三個(gè)小時(shí)。可能未來很長(zhǎng)一段時(shí)間甚至一輩子都住在這里，地段的重要性不言而喻。
買房跟品牌開發(fā)商走
房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于樓市的發(fā)展把握的自然比普通購房者要精準(zhǔn)得多，尤其是品牌開發(fā)商，更是眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)、經(jīng)驗(yàn)獨(dú)到。選擇品牌開發(fā)商還一個(gè)好處就是房屋質(zhì)量更有保障，房屋設(shè)計(jì)也比小型開發(fā)商要好。另外品牌開發(fā)商大多資金雄厚，因此不會(huì)出現(xiàn)房屋爛尾或者延期交房的現(xiàn)象。
買房應(yīng)該從長(zhǎng)遠(yuǎn)分析
買房的眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)，這主要指兩個(gè)方面。一是在房屋面積的選擇上眼光要長(zhǎng)遠(yuǎn)，有的購房者受限于經(jīng)濟(jì)能力，第一套房子買的很小，但沒過幾年就會(huì)發(fā)現(xiàn)因?yàn)槿⑵奚�，隨著家庭人口的增加而出現(xiàn)房子不夠住的現(xiàn)象，又要再次賣房、買房，這不僅勞心勞力，自身財(cái)產(chǎn)也可能造成一定損失，因此在房屋面積的選擇上最好適當(dāng)?shù)拇笠稽c(diǎn)，避免家里多一兩個(gè)人而房子不夠住的情況出現(xiàn)。另一方面，買房前也應(yīng)分析城市區(qū)域間未來的發(fā)展，有的地區(qū)當(dāng)下毫無生氣，但可能幾年后會(huì)成為城市中心，買了這里的房子自然收益可觀。
