湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月22日訊 2016年至今，樓市上演了一出“瘋�！毙星椋瑐�(gè)別一線(xiàn)城市甚至出現(xiàn)樓盤(pán)大幅提價(jià)、千人搶房以及地王頻出等現(xiàn)象。一時(shí)間，房?jī)r(jià)能否上演2009年的報(bào)復(fù)性上漲的問(wèn)題迅速成為全國(guó)范圍的關(guān)注焦點(diǎn)。
3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2016年2月房?jī)r(jià)指數(shù)，房?jī)r(jià)上漲城市從1月份38個(gè)增加至47個(gè)，環(huán)比上漲的城市里，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有33個(gè)，比1月份增加10個(gè)；漲幅在1%以上的城市有10個(gè)，比1月份增加3個(gè)。同比來(lái)看，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有32個(gè)，比上月增加7個(gè)，且這32個(gè)城市的漲幅均比上月有所擴(kuò)大。
以上數(shù)據(jù)說(shuō)，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大且更多城市房?jī)r(jià)同比由降轉(zhuǎn)升，且漲幅有所擴(kuò)大。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，在房地產(chǎn)“救市”繼續(xù)深入的情況下，購(gòu)房者真實(shí)購(gòu)房需求的釋放，仍將主導(dǎo)2016年去庫(kù)存化效果。一方面與市場(chǎng)普遍預(yù)期有著密切關(guān)系，政策層面依舊傳遞著趨穩(wěn)信號(hào)，以及近期土地市場(chǎng)持續(xù)回升表現(xiàn)，加大了市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)反彈的整體預(yù)期，部分購(gòu)房者尤其是剛性需求購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲勢(shì)頭，紛紛加快入市步伐。
另外一方面，一線(xiàn)城市領(lǐng)銜下的房?jī)r(jià)上漲仍處于高位，在3月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再度升溫的背景下，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期依舊存在�？偟膩�(lái)說(shuō)，去庫(kù)存政策之下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)肯定都會(huì)漲，一二線(xiàn)城市會(huì)漲得多，三四線(xiàn)城市會(huì)適度上漲，總體上量?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)步上升。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2016年房地產(chǎn)政策依舊寬松，房?jī)r(jià)依舊會(huì)普遍性上漲，因此，如果你有買(mǎi)房需求，要么買(mǎi)房“拼早”要么“拼爹”。
首先，金融方面
2015年央行5次降息，2016年3月1日央行再次降準(zhǔn)，如此頻繁的降息和降準(zhǔn)，潛臺(tái)詞就是對(duì)大家說(shuō)，不要存錢(qián)了，劃不來(lái)，把錢(qián)取出去投資吧。而如今股市低迷，買(mǎi)房成為了最佳的投資。
其次，政策層面
2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存，但沒(méi)有相應(yīng)的措施來(lái)刺激消費(fèi)者的消費(fèi)欲望和房?jī)r(jià)會(huì)上漲的預(yù)期，這房子是賣(mài)不脫的。正所謂“剃頭挑子一頭熱”是絕對(duì)不行的，所以接連出臺(tái)這么多刺激政策，正式買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)。
第三，消費(fèi)者層面
買(mǎi)房，從來(lái)都是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，消費(fèi)者是怕買(mǎi)貴了，所以連夜排隊(duì)都要早點(diǎn)買(mǎi)，要是還要漲呢？這是一種心理預(yù)期。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，消費(fèi)者在心理是希望房?jī)r(jià)還要跌的，現(xiàn)在買(mǎi)要是還要跌咋辦？這時(shí)候，消費(fèi)者買(mǎi)房是非常謹(jǐn)慎的。
第四，開(kāi)發(fā)商層面
2016年頻繁出臺(tái)的“救市”政策以及如今一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)暴漲，讓開(kāi)發(fā)商有了更多的底氣。在2016年之前，大家都期待房地產(chǎn)崩盤(pán)，如今，房地產(chǎn)去庫(kù)存上升為經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，可以說(shuō)“開(kāi)發(fā)商，再也不會(huì)擔(dān)心房子沒(méi)人買(mǎi)了”。
總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于房?jī)r(jià)，到目前為止，至少還會(huì)上漲5-10年，買(mǎi)房，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)。
