2010年年關(guān)將至 ，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，2010年是一個(gè)極不平靜的年份。宏觀調(diào)控使房地產(chǎn)業(yè)處在風(fēng)口浪尖 ，頻頻的政策出擊、“看不懂”的房?jī)r(jià)形勢(shì) 、撲朔迷離的市場(chǎng)前景 ，使得市場(chǎng)各方眾說(shuō)紛紜。
盤點(diǎn)2010年樓市 ，我們不難發(fā)現(xiàn) ，“觀望”成了今年樓市最關(guān)鍵的詞匯。消費(fèi)者在觀望新政策是不是可以讓樓市重新洗牌，得到更為實(shí)惠的價(jià)格；開發(fā)商觀望 ，撲朔迷離的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景下究竟該采用什么手段來(lái)保證自己的利益不受損害。
糾結(jié)無(wú)奈的觀望 消費(fèi)者等待房?jī)r(jià)下降
越接近年底 ，消費(fèi)者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的期待就越高 ，今年連續(xù)的政策調(diào)控 ，樓市雖然在交易總量上有所下滑 ，但是價(jià)格依然沒(méi)有松動(dòng) ，這也讓消費(fèi)者的觀望情緒愈加濃厚。針對(duì)近期市場(chǎng)的走勢(shì) ，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)在市區(qū)范圍內(nèi)針對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)房心理展開了調(diào)查 ，調(diào)查結(jié)果顯示 ，觀望還是大部分消費(fèi)者的選擇 ，造成這個(gè)現(xiàn)象的主要原因是房?jī)r(jià)沒(méi)有下降到心理預(yù)期。
本次調(diào)查的具體結(jié)果為 ，在近期是否買房的選項(xiàng)中，26%的受訪者表示正在積極看房中；43%的受訪者表示有買房計(jì)劃 ，仍在觀望；30%的受訪者表示年內(nèi)沒(méi)有買房計(jì)劃。其實(shí)早就打算買房了 ，上半 年‘國(guó)十條 ’出來(lái)的時(shí)候 ，我們覺(jué)得這應(yīng)該是樓市降價(jià)的好信號(hào) ，所以就一直等下來(lái) ，但是到現(xiàn)在依然沒(méi)有降價(jià) ，現(xiàn)在到底該不該買房我們也拿不準(zhǔn)了�！笔忻耜愊壬�愛人最近正為買房的事情煩惱。
消費(fèi)者為何觀望，60%的受訪者表示是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的降幅或者優(yōu)惠幅度沒(méi)有達(dá)到心理預(yù)期，30%的受訪者表示是因?yàn)榉抠J收緊，50%的受訪者表示為其它因素。在消費(fèi)者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)方面，20%的受訪者認(rèn)為降價(jià)潮會(huì)在年底出現(xiàn)，40%的受訪者認(rèn)為湘潭的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下降 ，觀望的氣氛短期難以消除。
自信滿滿的觀望 開發(fā)商穩(wěn)坐釣魚臺(tái)
和消費(fèi)者一樣 ，開發(fā)商對(duì)于如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)也持有觀望情緒 ，但是和消費(fèi)者不一樣的是 ，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于樓市的前景更為看好 ，或者說(shuō)對(duì)于自己手中操控的樓盤更有信心。
毫無(wú)疑問(wèn)，2010年的樓市相比去年來(lái)說(shuō) ，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確冷清了不少 ，價(jià)格的增幅更不能和往年相比。年初全國(guó)炒房的聲音比較集中 ，隨著新政的出臺(tái) ，投資性購(gòu)房戛然而止 ，房?jī)r(jià)也停滯不前了。”某房地產(chǎn)開發(fā)商坦言 ，今年的市場(chǎng)中 ，消費(fèi)者來(lái)看房時(shí)最關(guān)心的是房?jī)r(jià)有沒(méi)有降 ，這樣的情況下開發(fā)商要是再盲目地不斷催高房?jī)r(jià) ，消費(fèi)者并不會(huì)買賬 ，所以開發(fā)商也只好觀望起來(lái)。
“湘潭的住房剛性需求并沒(méi)有完全釋放 ，雖然現(xiàn)在形勢(shì)并不明朗 ，但我們還是對(duì)后市很有信心�！痹跇I(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)多年的謝先生說(shuō) ，作為開發(fā)商 ，房子建好后絕對(duì)不用擔(dān)心賣不出去 ，只是擔(dān)心怎樣賣個(gè)最好的價(jià)錢 ，即便是今年這樣的形勢(shì) ，市區(qū)黃金地段的房?jī)r(jià)依然一路看漲 ，這讓開發(fā)商有了穩(wěn)坐釣魚臺(tái)的資本。
猶豫中 ，樓市熱錢涌向商業(yè)地產(chǎn)
用“此消則彼長(zhǎng)”來(lái)形容如今住宅市場(chǎng)與商業(yè)地產(chǎn)的形勢(shì)再貼切不過(guò)。盡管房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)頭 ，層出不窮的政策招招指向住宅市場(chǎng)的要害，使得民眾觀望情緒進(jìn)一步加重 ，但與此同時(shí) ，我市商業(yè)地產(chǎn)卻在一旁凱歌高奏 ，一派繁榮景象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為 ，由于住宅市場(chǎng)調(diào)控越來(lái)越嚴(yán) ，而商業(yè)地產(chǎn)并不受此影響 ，加之我市商業(yè)地產(chǎn)目前正處于爆發(fā)前夕 ，升值可期 ，因此預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多的熱錢涌向商業(yè)地產(chǎn)。
“當(dāng)前湘潭市場(chǎng)商鋪火爆體現(xiàn)在多個(gè)方面 ，大家在買房的時(shí)候觀望 ，買鋪面的時(shí)候絕對(duì)不會(huì)觀望 ，也容不得你觀望 ，別人早就下手了�！瘪壬榻B說(shuō) ，一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子是 ，過(guò)去的小區(qū)商鋪要想賣得好 、賣得快 ，往往要看小區(qū)是否有便利的交通和地理位置 ，而現(xiàn)在許多位置較偏僻的小區(qū)商鋪都有投資者 在“下手”，因?yàn)樗麄兌枷Ｍ@些原本看來(lái)較偏僻的地方會(huì)因?yàn)橐粋�(gè)項(xiàng)目或一條路的修建而使商鋪價(jià)值成幾何倍數(shù)升值。
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