湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月2日訊 2016年3月1日起，央行發(fā)布通知：“普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持金融體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。”此政策一經(jīng)發(fā)出，直觀地說明是利好股市和樓市，全國各地的樓市開始響應(yīng)號(hào)召，正式開啟了2016年的第一場“瘋狂搶樓模式”，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，房價(jià)再度趨向高潮，“北、上、廣、深”甚至出現(xiàn)了“日光盤”的現(xiàn)象，各大房地產(chǎn)售樓部人潮擁擠，場面十分壯觀。
2016年至今，樓市利好政策間接發(fā)布，這對(duì)去除房地產(chǎn)庫存有著不可否認(rèn)的良好效應(yīng)。隨著暖春的到來，部分城市的房價(jià)也趨于上漲。據(jù)中國指數(shù)研究院3月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月份，我國百城住宅平均價(jià)格為每平方米11092元人民幣，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。這是百城房價(jià)環(huán)比第10個(gè)月上漲，大部分城市的同比數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出驚人的漲幅。
就房價(jià)漲幅情況分析，造成一線城市“日光盤”的原因有兩個(gè)：第一，政策的和風(fēng)下，買房更為容易，購房者更容易出手；第二，近幾年，由于我國國民經(jīng)濟(jì)得以提升，部分市民經(jīng)濟(jì)富裕，無奈投資乏路，人民幣很難升值，所以房產(chǎn)業(yè)成為很多市民最好的投資選擇。諸如此類的原因，造就了如今房價(jià)的大漲，而降準(zhǔn)政策的發(fā)布僅僅是造成樓市“瘋搶”的導(dǎo)火索。
隨著當(dāng)下一二線城市房價(jià)的“漲破天”，三四線城市也受到了影響。據(jù)湘潭市365房產(chǎn)網(wǎng)的記者了解到，部分三四線城市的樓市不說到了“瘋搶”的地步，至少也出現(xiàn)了“熱銷”的勢頭，就拿湘潭市來說，湘潭樓市在2月初就迎來了早春，如今更是捷報(bào)頻傳，各類戶型都十分熱銷，且房價(jià)是所有三線城市中漲幅最大的一個(gè)。
房價(jià)的漲跌，始終是所有購房者的關(guān)注點(diǎn)，受大局勢的影響，許多購房者還是加入到了“瘋搶”的隊(duì)伍當(dāng)中。但房地產(chǎn)越是熱銷，其中存在的陷阱也就越多，購房者還是要心細(xì)眼尖，學(xué)會(huì)辨別什么是真正的“瘋搶”，切莫盲目跟風(fēng)。
三招教你辨別售樓部“瘋搶”現(xiàn)場
1、 學(xué)會(huì)辨別“房托”
遇到這種全國“瘋搶”的情況時(shí)，部分開發(fā)商會(huì)利用工作人員來扮演“房托”�！胺客小钡闹饕蝿�(wù)就是在購房者猶豫不決、躊躇難進(jìn)的時(shí)候來上臨門一腳，從而促成交易。他們通常會(huì)扮成顧客，在購房者面前與售樓人員一唱一和，將購房者看中的房屋吹得天花亂墜，隨后，“房托”會(huì)與購房者搶貨，一般碰上這種情況，購房者已經(jīng)云里霧里亂了分寸，通常會(huì)掉入“房托”的陷阱。然而，也有些理智的購房者不會(huì)為“房托”所動(dòng)，不管多少人和自己搶，也一定要實(shí)地考察，再三確認(rèn)再做定奪，這也是應(yīng)對(duì)“房托”最理智的對(duì)策。
2、學(xué)會(huì)辨別真正的買房人群
一般而言，真正有購房意向的人，買房需求不會(huì)變現(xiàn)地那么明顯。因此，購房者在售樓部發(fā)現(xiàn)買房人群很多的時(shí)候，千萬不要驚慌，只要靜下心去觀察周邊人的言行舉止，如果購房者的買房需求說得太明顯，亦或者是對(duì)售樓部的環(huán)境輕車熟路的話，必定是“房托”無疑，這類人一定要避開，切記不要去與他們爭樓、搶樓。此外，辨別真正的買房人群也十分重要，現(xiàn)下，團(tuán)購是十分流行的購物方式，包括買房也可以使用團(tuán)購。如果購房者能夠找到有相同買房意向的人，還可以通過售樓部的人口聚集，組成一個(gè)買房團(tuán)購小組。這樣一來，不僅可以省掉一筆房款，日后若是有機(jī)會(huì)與團(tuán)購小組的其他人組成鄰居，那便更是喜事一樁，相互多了個(gè)照應(yīng)。
3、學(xué)會(huì)辨別虛假房源
隨著時(shí)代的發(fā)展，目前我國已經(jīng)進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，不論是購物還是看房，消費(fèi)者們都喜歡從網(wǎng)上搜索信息。在如今樓盤“瘋搶”的局勢下，購房者肯定不愿意擠進(jìn)售樓部擁擠的買房人群中，而網(wǎng)絡(luò)對(duì)于購房者來說無疑是方便的，它可以為購房者省去不少看房的時(shí)間，可以讓小區(qū)風(fēng)景在電子屏幕上躍然而生，為購房者省去了不少事情。但這其中也存在了一定的風(fēng)險(xiǎn)，網(wǎng)上的陷阱無數(shù)，虛假房源更是數(shù)不勝數(shù)，購房者如果決定在網(wǎng)上看房，務(wù)必要擦亮眼睛，認(rèn)準(zhǔn)以下三點(diǎn)：第一，要認(rèn)準(zhǔn)專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站；第二，要在官網(wǎng)上找電話進(jìn)行信息核實(shí)；第三，多瀏覽相關(guān)樓盤的論壇，多向其他有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友請(qǐng)教。多做功課，耐心、細(xì)心，不要讓騙子有機(jī)可乘。
