面對(duì)通貨膨脹，不買(mǎi)房害怕貨幣貶值，買(mǎi)了又怕房?jī)r(jià)大跌。2011購(gòu)房者何去何從，2011年買(mǎi)房還是等待？
2011購(gòu)房者最值得關(guān)注10大問(wèn)題
1. 有人說(shuō)北京的需求在調(diào)控下將發(fā)生萎縮？這是一種想當(dāng)然的想法，實(shí)際上，即使是限購(gòu)政策執(zhí)行當(dāng)中，排隊(duì)買(mǎi)房者還是大有人在。眾多周知的權(quán)力資源、醫(yī)療資源和教育資源的存在，這里從來(lái)不缺少購(gòu)房者；
2. 都說(shuō)2010年市場(chǎng)不好，我去看項(xiàng)目時(shí)為何銷(xiāo)售員都說(shuō)沒(méi)有房子賣(mài)？很簡(jiǎn)單，也很殘酷，北京地段好的項(xiàng)目都在捂盤(pán)呢？為何捂盤(pán)理由有兩個(gè)：一是冬天本身就是房地產(chǎn)一年的淡季；二是當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)不好。要問(wèn)開(kāi)發(fā)商為何敢捂盤(pán)？因?yàn)槿思覍?duì)房?jī)r(jià)上漲有信心；
3. 5環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目會(huì)不會(huì)降？我以前一直堅(jiān)持的觀點(diǎn)是4環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)下降，如今隨著城區(qū)土地的稀缺（當(dāng)然這不是真正的稀缺，而是有意為之的一種行為），2年前，5環(huán)在購(gòu)房者眼里還是一個(gè)遙遠(yuǎn)得地方，如今隨著交通改善，城區(qū)的擴(kuò)大，5環(huán)已經(jīng)算是城市中心區(qū)了。所以想在這個(gè)區(qū)域買(mǎi)房的人要趁早；
4. 沒(méi)有房?jī)r(jià)下降的可能嗎？當(dāng)然有，比如燕郊這樣的河北周邊城市、還有北京城區(qū)的小開(kāi)發(fā)商們。一旦調(diào)控繼續(xù)，大北京的概念炒作完畢，不排除部分開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，從而被迫下調(diào)房?jī)r(jià)，但是是個(gè)案，不代表整體，畢竟開(kāi)發(fā)商不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗，其利益聯(lián)盟比購(gòu)房者要大得多；
5. 明年的地方調(diào)控政策會(huì)怎么樣？永遠(yuǎn)都會(huì)有新政策出臺(tái)，值得購(gòu)房者關(guān)注的是：一是政策執(zhí)行的可行度；二是政策的執(zhí)行時(shí)間；三是政策的執(zhí)行力。到目前為止出臺(tái)的所有政策，一旦地方政府具體執(zhí)行時(shí)，上述三個(gè)關(guān)注點(diǎn)都沒(méi)有真正做到；
6. 我是剛需，什么時(shí)候買(mǎi)房合適？有兩點(diǎn)條件你滿足就可以出手：一是你有能力；二是你有購(gòu)買(mǎi)需要。這兩方面看起來(lái)很容易，但實(shí)際上面對(duì)今天的高房?jī)r(jià)，其實(shí)很難，重申一句在這里買(mǎi)房要趁早；
7. 都說(shuō)租房比買(mǎi)房合適，為何還有那么多人買(mǎi)房呢？很簡(jiǎn)單，租房比買(mǎi)房合適是針對(duì)買(mǎi)不起房的窮人的；對(duì)于富人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房永遠(yuǎn)比租房合適，因?yàn)榉孔邮墙陙?lái)回報(bào)最豐厚的投資品，是富人抽取窮人財(cái)富的抽水機(jī)。租房比買(mǎi)房合適，那是忽悠大眾的。富人買(mǎi)房賺了錢(qián)，不會(huì)用喇叭向大眾高喊我發(fā)財(cái)了；
8. 房產(chǎn)稅2011年能征收嗎？?jī)蓚�(gè)觀點(diǎn)：一是房產(chǎn)稅的征收能在12五期間出臺(tái)就不錯(cuò)了，強(qiáng)盜分贓很容易，重要的是每個(gè)人分多少份額，這個(gè)需要時(shí)間來(lái)爭(zhēng)論；二是不要對(duì)房產(chǎn)稅期待太高，任何一種稅在不公平的體制下都是一種瓜分，強(qiáng)勢(shì)對(duì)弱勢(shì)的財(cái)富占有；
9. 保障住房能夠抑制高房?jī)r(jià)嗎？當(dāng)一個(gè)蛋糕的大小是固定的，然后分成兩塊：一快是商品房；一塊是保障住房。如今商品房那塊小了，保障住房那塊大了。按照道理享受保障房的人多了，商品房應(yīng)該無(wú)人問(wèn)津。但實(shí)際情況是，保障那塊的分配機(jī)制，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻還是不透明不公開(kāi)，大家還要擠商品房獨(dú)木橋，你說(shuō)這房?jī)r(jià)走勢(shì)樂(lè)觀嗎？
10. 女朋友說(shuō)不買(mǎi)房就不結(jié)婚，我該怎么辦？?jī)蓷l路你選擇：一是你離不開(kāi)她，而且你也有能力就買(mǎi)一套，滿足她的愿望；二是換一個(gè)不要求買(mǎi)房的女朋友。
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