湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月29日訊 一個(gè)樓盤所在的地段、配套、交通等需要購房者多加考量。當(dāng)下小區(qū)的環(huán)境也被現(xiàn)代人越來越看重，說到小區(qū)環(huán)境則不得不提到一個(gè)樓盤常見的數(shù)據(jù)之一——綠化率和容積率，想必這兩樣是許多購房者知道的為數(shù)不多的數(shù)據(jù)，但實(shí)際上，這兩個(gè)數(shù)據(jù)其實(shí)并不重要，甚至綠化率在一些數(shù)據(jù)面前根本不值一提。
第一數(shù)據(jù)：得房率
所謂得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。簡單點(diǎn)說，得房率越低，就代表公攤面積越高，自己花出去的錢就越多，并不實(shí)惠；而得房率越高則代表公攤面積越少，因此公共面積就越少，小區(qū)內(nèi)的生活會(huì)顯得十分擁擠和壓抑。因此得房率并不是越高或者越低越好，一般來說在80%左右的得房率比較適合。
第二數(shù)據(jù)：銷售率
售樓中心的銷控表真實(shí)的反應(yīng)了所在樓盤的銷售數(shù)據(jù)，而一個(gè)樓盤的銷售率也能從很大程度上反映一個(gè)樓盤的好壞。好樓盤自然受到市場歡迎，大家都去買那里的房子，而銷售率低則表示該樓盤無人問津，想必這樣的樓盤本身存在或多或少的問題。
第三數(shù)據(jù)：容積率
容積率的概念大致與得房率相似。所謂容積率，是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，簡單點(diǎn)說，容積率越高的小區(qū)，里面的房子就越多、越高，建筑密度越大，這樣的房子住起來自然會(huì)讓人覺得壓抑，并且因?yàn)闃情g距的縮短，業(yè)主的隱私性也會(huì)因此大打折扣。而容積率也不是越高越好，雖然地方寬敞了住著更舒服了，但價(jià)格也將會(huì)直線上漲，另外容積率低的房子安全性也難以保障。像得房率一樣，容積率不能過高最好也不要太低，不同住宅類型的容積率也會(huì)不盡相同，選擇合適的容積率是相當(dāng)重要的。
第四數(shù)據(jù)：車位配比
越來越多的家庭成為有車一族，因此車位的重要性也日益突出�，F(xiàn)在的新建小區(qū)一般都能保證1:1以上的車位配比，即一個(gè)家庭擁有一個(gè)車位。而車位配比不能滿足這個(gè)數(shù)據(jù)的樓盤我們就該盡量避免了，因?yàn)檎l也不想自己的小區(qū)的街道上被各種各樣的車霸占，或者出現(xiàn)自己的車沒有車位可用的現(xiàn)象。汽車只會(huì)越來越多，我們在當(dāng)下應(yīng)該為日后早作打算。
第五數(shù)據(jù)：綠化率
普通購房者對綠化率應(yīng)該是最熟悉的了，但實(shí)際上綠化率是個(gè)不專業(yè)的用詞，實(shí)際上應(yīng)該稱為綠地率。綠化率可以將植被的投影等都計(jì)算進(jìn)去，因此在面對開發(fā)商提到的高綠化率樓盤時(shí)我們應(yīng)該多多留心，去實(shí)地考察是最好的方式，小區(qū)綠化環(huán)境如何一目了然。
