湘潭房產網2月29日訊 2015年樓市從“拐點”走向“救市”，迎來房地產史上最強救市的2016年，猴的樓市究竟是“俯臥撐”，還是“鯉魚打挺”？本期，湘潭365房產網編輯對話了湘潭知名樓盤開發(fā)商，正所謂春江水暖鴨先知，樓市前景如何，他最有發(fā)言權。
觀點一：改善購房者增多，2016年樓市有所好轉
聲音：對于2016年的湘潭樓市，總體上來看還是相對穩(wěn)定的。雖然湘潭樓市在2014年受到了銀行“錢荒”的沖擊，但是在2015年央行多次降息和降準以及多項刺激政策之下，樓盤資金鏈也有所好轉。同時，政府也在今年相繼推出了一系列的購房利好政策來刺激樓市的成交量。對此，我個人感覺這一年對于湘潭樓市的回暖還是非常有信心的。
除此之外，2015年湘潭樓盤銷售前十的樓盤當中，就有我們項目，其中有70%~80%的購房者在選擇戶型上都是以改善型三居室為主。從而也體現出了改善房在未來的一段時間內將會成為這座城市的主力住宅戶型。當然，這也和剛出臺的房地產利好政策是不可分割的。
而對于湘潭房地產發(fā)展前景，我個人認為還是有很大的發(fā)展空間，而且未湘潭的發(fā)展方向依然還是以九華和岳塘區(qū)為發(fā)展主力。
觀點二，“救市”效果短期難見效，長期看好
湘潭房地產在2016年肯定會出現回暖，這是毋庸置疑的。但保守估計這種狀態(tài)會出現在今年的下半年。雖然政府在今年紛紛推出房地產的利好政策，但湘潭目前很多地產商手中的庫存量還是非常之大的，所以在新政策剛剛推出之初肯定不能馬上感受到湘潭樓市上的轉變。
除了在去庫存方面，其實湘潭購房者的購買能力還是非�？捎^的，在未來一年里的地產發(fā)展上，伴隨著各種刺激樓市的利好政策，相信很多購房者也會紛紛向地產行業(yè)靠攏。
觀點三，改善蓄勢待發(fā)，豪宅回暖可期
湘潭樓市在新的一年里肯定會有回暖跡象，而且回暖跡象在剛需房和改善房上更加能反映出來。而作為豪宅項目，可能自始至終都處于一種相對平淡的狀態(tài)。2016年很多業(yè)界權威認為，房地產回暖上可能對豪宅在銷售方面上會出現一些影響，不過數據上可能不會像剛需房和改善房那么明顯。
雖然在當下房地產利好政策的刺激下，豪宅項目還是不能像一些快銷盤那樣短時間內出成績，但相信在2016年的發(fā)展上要相對之前一年多會有很大的好轉。
簡單的說，現在房價處于平穩(wěn)過度時期，短期內會有一定幅度的回調，但是不會大幅下跌。個人認為，在2016年7月份會出現反彈跡象，如果想買房的話，請在2016年7/8月份左右密切關注。 預計在金九銀十，隨著樓市旺季和房交會的舉辦，樓市全面回暖，去庫存基本完成，房價步入上漲通道。
結語：2016年湘潭房地產行業(yè)可以用三個特點來概括：市場交易量反彈，房價平穩(wěn)上漲，改善需求釋放。
對于湘潭這樣的三四線城市，由于有剛性需求的支撐，由于市場的泡沫成分少，房地產市場的波動是市場成長過程中的必然，相信隨著湘潭城市化進程的加速所帶來的購房需求及居民改善型換購需求等剛性需求的存在，未來湘潭房地產市場必將保持健康發(fā)展的態(tài)勢；同時，隨著理性消費被喚醒，市場也對開發(fā)商提出了更高的要求，從產品升級到樓盤品質提升，從物業(yè)管理到人居環(huán)境……惡劣的市場環(huán)境下，等政府救市不如自救，“苦練內功”不啻為開發(fā)商自救的出路。
