湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月29日訊 年前針對剛需購房者，及深陷庫存去化問題的三、四線城市而推出的“首付比例降至兩成”的樓市新政，而年后的“契稅優(yōu)惠”則更多的照顧到了改善型購房者，并且房價(jià)越高城市的購房者享受的優(yōu)惠越大。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，“這次的救市組合拳打得著實(shí)漂亮”。
春節(jié)期間不僅是老百姓休息，合家團(tuán)圓的日子，政府部門通常也不會(huì)選擇在此時(shí)頒布相關(guān)新政，因此春節(jié)前后這兩次的“救市大招”就顯得意義非凡，相當(dāng)大程度上彰顯了國家的救市決心。救市之路在很早的時(shí)候就已開啟，其效應(yīng)也正隨著時(shí)間的推移而慢慢凸顯，年后一線城市房價(jià)的“瘋漲”，三、四線城市成交量的回升，這些都在表示樓市利好政策正引導(dǎo)著中國樓市朝向好的一面發(fā)展。
現(xiàn)在能不能買房？救市政策會(huì)不會(huì)力度更大？想必是湘潭人最關(guān)心的兩個(gè)話題，但其實(shí)關(guān)于房子說到底只存在一個(gè)問題，那就是“現(xiàn)在買房我會(huì)不會(huì)吃虧？”。這一問題其實(shí)是個(gè)偽命題，因?yàn)閷⒎績r(jià)與十年前相比，無論怎么說都是虧，而且虧得巨大。對剛需購房者而言，房子是件不得不買，無論花多少錢都要買的生活必需品，對其他人而言，當(dāng)下史無前例寬松的購房環(huán)境，無論是對改善型購房者和投資客來說，也是一個(gè)值得出手的絕佳好時(shí)機(jī)。
住房貸款利息省下近10萬
銀行利率總是在不停浮動(dòng)的，自1991年至今，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率最高甚至達(dá)到15.3%。當(dāng)然我們沒必要拿最高時(shí)的利率來和今天的低利率作比較，甚至拿一年前的銀行利率作比較，今天的貸款利率也能讓我們省下一大筆錢。
在經(jīng)歷去年五次降息四次降準(zhǔn)之前，2014年11月22日央行調(diào)息為6.15%。以貸款30萬，貸款期限30年，還款方式為等額本息為例，6.15%的貸款利率下，每月需償還本息1827.68元，利息總額為35.80萬元。在經(jīng)歷2015年10月24日的最后一次調(diào)息后，貸款利率降至4.9%。還是以貸款30萬，貸款期限30年，還款方式為等額本息，在4.9%的貸款利率下，每月需還本息1592.18元，利息總額為27.32萬元。
在新的貸款利率下，當(dāng)下的月供相比一年前，每月要少還235.5元，而總利息則可以少支付8.48萬元，以湘潭城鎮(zhèn)居民的收入情況來看，無論是減少的月供還是總利息，數(shù)目都是相當(dāng)可觀的。
首付款減少2萬
在年前，國家頒布首付款由25%降至20%的樓市新政，對剛需購房者而言，受限于自己的經(jīng)濟(jì)能力，一分一厘的減少，都讓他們離房子更進(jìn)一步。湘潭的新建商品房均價(jià)約4000元/m²，買套100平的剛需房需要40萬，按照先前25%的首付比例來計(jì)算，首付需要10萬，而按照當(dāng)下20%的首付比例來計(jì)算，首付變?yōu)?萬。房子越大，價(jià)格越高，首付款的降幅也越大，湘潭房價(jià)極低，都能隨隨便便減少2萬的首付款，其他地區(qū)的首付款減少的金額可想而之。
契稅優(yōu)惠近1萬
自2016年2月22日起，對改善型購房者更有利的契稅優(yōu)惠正式實(shí)施。以在湘潭買套150平，房價(jià)4000元/m²的二套房為例，總房價(jià)為60萬，此前需要繳納3%的契稅1.8萬，而現(xiàn)在就只要繳納1.5%的契稅0.9萬了，實(shí)實(shí)在在減少了0.9萬的契稅錢。房子越大，房價(jià)越貴，享受的契稅優(yōu)惠將更大。
如今利好政策頻出，未來政策預(yù)期也向好，有購房需求的湘潭市民一定不能錯(cuò)過。不要再過多的考慮“現(xiàn)在買房我會(huì)不會(huì)吃虧？”這種問題了，該享受的政策優(yōu)惠不會(huì)因?yàn)檎叩淖兓硎懿坏�，比如如果央行再次調(diào)低貸款利率，你依然能在第二年享受到新的利率優(yōu)惠。而所謂的“契稅優(yōu)惠”與房價(jià)上漲所增高的購房成本相比較而言，其實(shí)都算是“小錢”。降低的首付比例僅僅是降低的首付款，該花的錢并不會(huì)因降首付而減少。
因此買房不應(yīng)過多的考慮以后，既然當(dāng)下已是大家公認(rèn)的買房好時(shí)機(jī)，為什么還要瞻前顧后的猶豫不決呢？不僅是有些樓市利好政策錯(cuò)過了就錯(cuò)過了，一些好房子也是錯(cuò)過了就錯(cuò)過了。買房切忌猶豫不決，尤其是在當(dāng)下如此寬松的購房環(huán)境下，遇到好房子果斷出手一定不會(huì)錯(cuò)！
