湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月27日訊 在2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)中，“鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降低商品住房價(jià)格”的要求成為不同以往的政策亮點(diǎn)。隨后，人民日報(bào)一篇評論“開發(fā)商沒點(diǎn)兒讓利的誠意，誰會(huì)掏真金白銀救你呢？”，一時(shí)間似乎去庫存就等于降房價(jià)。
在這里，先不說，房地產(chǎn)去庫存是否一定要降房價(jià)，那么就算房價(jià)降價(jià)，你會(huì)買房嗎？
根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)一項(xiàng)調(diào)查顯示，在參與調(diào)查的7500位市民和網(wǎng)友中，如果房價(jià)下跌，僅有2051為市民表示為果斷買房，另外有5449的網(wǎng)友表示，房價(jià)下跌中堅(jiān)決不買房，先觀望等房價(jià)有反彈的跡象才會(huì)買房。
大家在感嘆房價(jià)太高，買不起房，為何房價(jià)下跌怎么都不買房了呢？其實(shí)說到底，都是大家“只賺不能賠”的心里在作祟，或者說把買房當(dāng)成了一筆投資。
那么，房價(jià)下跌，去庫存一定理想嗎？目前三、四線城市庫存壓力遠(yuǎn)大于一、二線城市，尤其是當(dāng)前的”救市“政策大多把一線城市排除在外，也就是說，房地產(chǎn)去庫存村主要圍繞三四線城市開展。然后，2016年春節(jié)后，在央行將首付、財(cái)政部降契稅“救市”下，最新統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳、上海、北京等一線城市房價(jià)出現(xiàn)迅速上漲，樓市火爆異常，二線城市也加入了上漲之列，三四線城市房價(jià)繼續(xù)呈穩(wěn)中略降態(tài)勢。
也就是說，房價(jià)越高的城市，或者越快的城市，房子不愁賣；而房價(jià)越低，漲幅越慢的三、四線城市房子卻非常冷清。其實(shí)，說到底，房價(jià)并非去庫存的關(guān)鍵，而是一個(gè)城市供需關(guān)系，外來人口基數(shù)大，需求越高，反之越低。
那么，降價(jià)了就是入手的好時(shí)機(jī)嗎？房價(jià)下跌，對于購房者來說最大的好處就是，買房成本降低，比如，過去100萬的房子，現(xiàn)在只要90萬，顯而易見，更多的人可以買房了。但是，房價(jià)下跌，對于購房者來說未必是買房的好時(shí)機(jī)，再比如，100萬的房子，降到90萬后，你買房了，然后房價(jià)繼續(xù)下跌到80萬，那么剛剛買的房就貶值了10萬元，眼睜睜的看著房價(jià)下跌，未必是買房好時(shí)機(jī)。
顯然，房價(jià)平穩(wěn)或上漲對于購房者來說，是最容易刺激買房的。其實(shí)，不管房地產(chǎn)去庫存是否與房價(jià)有關(guān)，樓價(jià)是否下跌并不是買房最重要的，無論是投資，還是消費(fèi)，順其自然，量力而行才是最關(guān)鍵的。
