湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月26日訊 時間進(jìn)入到2016年，一改往日的頹勢，眾多城市在新的一年打了一場漂亮的翻身仗。當(dāng)然銷售淡季依然是銷售淡季，一二月份的成交數(shù)據(jù)雖然同比去年有很大增長，但以全年的數(shù)據(jù)來看依然較為冷清。但是3月份即將到來，陽春三月，春暖花開的“金三銀四”是傳統(tǒng)旺季。天氣這么好，著實(shí)是一個出門買房的好時節(jié)。
購房者自然想要花最少的錢買到自己想要的房，而開發(fā)商也會選擇在此時推出各種各樣的促銷活動來吸引購房者的目光。一個城市的樓盤這么多，并且促銷方式又花樣百出，那么如何才能買到價廉又物美的房子呢？
房子是如何定價的？
如何才能享受到最好折扣，花最少的錢買想要的房，首先你得弄明白房子是如何定價的。首先我們要清楚的知道自己所在城市，你看上的這個樓盤下的地價是多少？折合成樓面價是多少？再計(jì)算上建筑成本，一套房子的成本價是多少你應(yīng)該心中有數(shù)，開發(fā)商自然不會傻到把房子以低于成本價的價格賣給你，讓自己不會為了不可能的房價而多費(fèi)口舌。
除開房子的成本價我們應(yīng)該大致了解外，每一棟樓，一棟樓里的不同層，同層里的不同面積和朝向，這些都會成為房價變化的決定因素。樓層越好、朝向更佳、戶型更實(shí)用的房子并不愁賣，房價自然會比較堅(jiān)挺。相反，一些不好的樓層或者朝向、戶型不佳的房子價格會低一些。另外房屋面積也是房價的決定因素，中間大小的房子適應(yīng)大部分人的生活需求，因此主流戶型的房價也較為堅(jiān)挺，而過小或者過大的房子因?yàn)槭袌鲂枨笮�，開發(fā)商對這類房子通常會有格外大的優(yōu)惠，房子買的越大，享受的優(yōu)惠就越多。
房子的幾種折扣形式
撇開開發(fā)商常規(guī)促銷優(yōu)惠活動不談，通常而言開發(fā)商的折扣形式翻來覆去就那幾種。
一個樓盤賣到最后的房子必然是別人挑剩下的，可能存在樓層、戶型、朝向、質(zhì)量等問題，開發(fā)商為了讓這些房子賣出去，自然會降價處理，購房者在面對這類房子時通常有很高的價格話語權(quán)，畢竟房子賣出去了開發(fā)商才能拿到錢，在自己手里僅僅是一個鋼筋混泥土搭建而來的建筑物。
另外，一個樓盤的開發(fā)商在面臨資金緊缺的情況下也會將自己的房子降價處理，大品牌開發(fā)商還好，尤其是那些中小型開發(fā)商特別容易出現(xiàn)資金問題，他們?yōu)榱硕虝r間內(nèi)回籠資金，此時的房子必然會有較大的折扣。
最后一種就是在樓市不景氣的環(huán)境下，房子不好賣，開發(fā)商為了促進(jìn)銷量而將房子打折處理。
如果想要買到價廉物美的房子，就必須多去你所在城市的各個樓盤看看，一來每個樓盤的優(yōu)惠方式和折扣力度都不盡相同，多去各個樓盤看看你才能知道哪的房子性價比最高，二來你對各個樓盤了如指掌了，碰到心儀樓盤時也能有自己的見解和關(guān)于價格的話語權(quán)，不會被開發(fā)商輕易忽悠多花冤枉錢。
