湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月24日訊 中國(guó)樓市經(jīng)過(guò)“黃金十年”的發(fā)展，才有了如今的體量和規(guī)模，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，樓市不可能一直火爆下去，有高潮自然有低潮，因此近兩年就是低潮期。自2014年以來(lái)，除幾大一線(xiàn)城市外，大部分地區(qū)的房屋成交量不斷下跌，一些地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至還出現(xiàn)不同程度的下降。在這樣一種情況下，國(guó)家和地方政府接二連三的頒布多項(xiàng)“救市”政策。
一般來(lái)說(shuō)國(guó)家的救市舉措可分為直接和間接兩種，在春節(jié)前頒布的首套房首付比例降至兩成的新政和去年五次降息，這些都可視為國(guó)家的間接救市行為。而于近日新出臺(tái)的契稅優(yōu)惠及地方政府的購(gòu)房補(bǔ)貼等，則是一種直接的救市行為。無(wú)論哪一種，都將對(duì)樓市產(chǎn)生積極影響。既然國(guó)家的救市組合拳已如排山倒海般襲來(lái)，那么購(gòu)房者能否選擇在此時(shí)出手呢？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心分析指出，以往年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，頻繁出臺(tái)的利好政策能讓市場(chǎng)回暖，但這也不是一朝一夕就能實(shí)現(xiàn)的事情，市場(chǎng)需要一定是件來(lái)接收和反饋，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不管出不出臺(tái)相關(guān)政策，樓市總會(huì)向前發(fā)展，而這些政策所起到的作用，是讓市場(chǎng)加速好轉(zhuǎn)。當(dāng)下樓市就像人的一場(chǎng)感冒，在自然條件下可能需要半個(gè)月才能痊愈，而救市政策則是感冒藥，能讓樓市這場(chǎng)感冒在一星期內(nèi)痊愈。在清楚救市政策的本質(zhì)和效應(yīng)后，想必購(gòu)房者已經(jīng)有了自己的買(mǎi)房對(duì)策，在當(dāng)今樓市發(fā)展?fàn)顟B(tài)下，以下三個(gè)購(gòu)房鐵律，希望能給廣大購(gòu)房者起到一些幫助作用。
一、買(mǎi)房淡季房?jī)r(jià)最低
當(dāng)一件產(chǎn)品供過(guò)于求時(shí)，此時(shí)處于買(mǎi)方市場(chǎng)，賣(mài)方必然會(huì)通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)量；而當(dāng)供小于求時(shí)，東西不愁賣(mài)，價(jià)格自然會(huì)不斷上漲。房?jī)r(jià)也是如此，一年之中，房?jī)r(jià)最低時(shí)總是在購(gòu)房淡季。以2015年湘潭房?jī)r(jià)做參考，1月份510套的成交量在全年12個(gè)月份中排在最末，其3914元/m²的房?jī)r(jià)同樣是去年最低，相反，在成交量最高的10月，其房?jī)r(jià)也是最高。各個(gè)城市的銷(xiāo)售淡季和旺季大致相同，具體可以查閱本地城市往年的成交信息，買(mǎi)到最便宜的房子想必是每個(gè)購(gòu)房者最希望看到的。
二、剛需購(gòu)房者買(mǎi)房不必猶豫
房子是件必需品，尤其是對(duì)結(jié)婚和拆遷戶(hù)這一類(lèi)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房甚至可以說(shuō)是一件迫在眉睫的事情。這類(lèi)人群買(mǎi)房時(shí)為了自住，自然不必考慮未來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌問(wèn)題，房?jī)r(jià)漲了固然是好，讓自己的固定資產(chǎn)升值，但房?jī)r(jià)下跌，也不會(huì)導(dǎo)致自己的房子不住了，受到影響的僅僅是自己的心理。所以對(duì)剛需購(gòu)房而言，我們所要做的就是看淡房?jī)r(jià)的漲跌，踏踏實(shí)實(shí)的買(mǎi)房，舒舒服服的享受有房生活。
三、買(mǎi)房不是投機(jī)行為
房子具備升值潛力，因此它也成了一個(gè)投資領(lǐng)域，合理的投資我們自然提倡，它不僅能讓投資人獲得適當(dāng)?shù)氖找�，更能�?duì)這個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展起到促進(jìn)作用。但人的欲望總是填不滿(mǎn)的，對(duì)于錢(qián)的執(zhí)迷，往往會(huì)讓有些投房產(chǎn)投資人產(chǎn)生相當(dāng)畸形的投機(jī)心理。預(yù)感到房?jī)r(jià)將漲，就想方設(shè)法的買(mǎi)房，親戚朋友借錢(qián)、銀行貸款、民間借貸等等，把錢(qián)都投入樓市幻想一夜暴富，但房?jī)r(jià)確實(shí)會(huì)出現(xiàn)下跌的情況，并且如果自身經(jīng)濟(jì)鏈斷裂，還不上月供和利息，不僅房子沒(méi)了，就連花出去的錢(qián)也打了水漂。買(mǎi)房不是投機(jī)行為，投資房產(chǎn)應(yīng)該冷靜、謹(jǐn)慎。
