湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月23日訊 降息、松綁首套房認(rèn)定，二手房營業(yè)稅“5改2”、降首付，降契稅，這些房地產(chǎn)“救市”政策是否非常熟悉呢？是的，這就是2008房地產(chǎn)政策的加強(qiáng)版，為什么這么說呢，首先連續(xù)降息之后，當(dāng)前貸款買房利率比2008年更低；二套房首付最低3成，而且還不用還清貸款，也比2008年更低。換句話說，在房地產(chǎn)去庫存的經(jīng)濟(jì)任務(wù)之下，以上五類房地產(chǎn)政策將為2016年樓市送上饕餮盛宴，也創(chuàng)下了歷史最強(qiáng)房產(chǎn)“救市”。
對于購房者來說，當(dāng)前是不是最佳抄底買房的時間呢？對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示：“ 2016年有著與2008年極其相似的樓市政策，但是房價早已不可同日而語，房價漲幅最小的城市都上漲了幾千元，而一二線城市早已上漲了近萬元，甚至2萬元/平米。比如，北京、深圳、上海三地房價僅有8000-10000元，如今房價已經(jīng)漲到35000-45000元/平米，相當(dāng)于一套100平米的房子7年時間最少升值300萬以上。就湘潭而言，2008年湘潭房價才1000元/平米，如今湘潭房價已經(jīng)超過4000元/平米，房價雖然不高，但是漲幅并不低。
可是，過去7年時間，誰又賺了300萬呢？更關(guān)鍵的是，過去7年，大家的收入在趕不上房價漲幅，還不得不面對通貨膨脹帶來的貨幣貶值。因此，對于購房者來說，不管政策如何變化，買房都應(yīng)該量力而行，尤其是在如今高房價下，切忌盲目跟風(fēng)買房，畢竟每個人的需求、經(jīng)濟(jì)能力不同，買房結(jié)果也不會相同。
1，買房的前提是有首付和月供能力
2016年該不該買房，應(yīng)該先盤算下自身是否有足夠的買房經(jīng)濟(jì)條件支持。按目前買房政策，首付最低2成，契稅也降低了，但是買房總價并未因此而減少，而且月供還增加了。
一般而言，買房首付款最少得準(zhǔn)備當(dāng)?shù)胤績r的3成，一方面，能否申請到2成首付，最終還得取決于銀行；另外一方面每個月的月供不得超過個人收入的50%。
2，買房的基礎(chǔ)是你有迫切的買房需求
不是所有的人都要買房，畢竟人的選擇除了買房還有很多事情值得追求，比如創(chuàng)業(yè)、比如世界那么大，可以去看看等等。
因此，2016年你是否需要買房，需要根據(jù)你的買房需求決定，當(dāng)然，如果打算2016年買房，那么就不要遲疑，不管任何時候都是最佳買房。
3，買房要理性，更要量力而行
2016年春節(jié)前后，樓市“好聲音”頻頻傳來，繼2015年330房產(chǎn)新政、央行5次降息后，從2月2日到2月22日，央行先降低了買房首付，隨后財政部下調(diào)了買房契稅，令剛需購房者喜大普奔。
于是，不少房地產(chǎn)開發(fā)商還是各類“專家”鼓吹房價即將暴漲，趕緊買房。對此，購房專家提醒，買房子是大事，不要僅僅因為“救市”這個理由就頭腦發(fā)熱地沖入市場，必須要考慮到自己的真實需求，挑選到合適的房源，全面考慮理性入手。
