湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月22日訊 2016年雖然春節(jié)剛過(guò)，可是對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)卻充滿了爭(zhēng)議，一方面，春節(jié)前后，央行和財(cái)政部分別出臺(tái)了“降首付”、“降契稅”的“救市”政策，降低價(jià)格為房地產(chǎn)去庫(kù)存；另外一方面，一二線城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲，尤其是春節(jié)剛過(guò)，北京、上海、深圳等地再次傳言房?jī)r(jià)日漲幾十萬(wàn)的新聞，房?jī)r(jià)走勢(shì)的撲朔迷離。
2016年該不該買房，每個(gè)購(gòu)房者都關(guān)心房?jī)r(jià)走勢(shì)：買房前希望房?jī)r(jià)下跌，買房后希望房?jī)r(jià)上漲，而投資者又希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
不難發(fā)現(xiàn)，雖然“救市”政策輪番出臺(tái)，但房?jī)r(jià)下跌的壓力仍然存在。因此，對(duì)于房地產(chǎn)庫(kù)存較高三四城市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前買房首要目的應(yīng)該是先保值。
要點(diǎn)一，地勢(shì)是買房保值的基礎(chǔ)
房子保不保值，看看地段就清楚了。因此，如果你想買房，首選城區(qū)，不僅擁有得天獨(dú)厚的“黃金地段”，而且相對(duì)于城區(qū)以外的地區(qū)，人口密集、配套成熟、需求大，租金回報(bào)高等等優(yōu)勢(shì)，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲。
另外，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的稀缺資源對(duì)其是否有升值空間至關(guān)重要。比如周邊是否擁有學(xué)校、便捷的交通、公園或者旅游景點(diǎn)都是非常優(yōu)質(zhì)的稀缺資源。
要點(diǎn)二，生活配套是房子保值的根本
房子最終是用來(lái)居住的，因此生活方便是房子保值的最基本、最必要的因素，包括現(xiàn)狀的，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)居住區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。目前，“配套一應(yīng)俱全”已不能作為一個(gè)區(qū)域成為房子保值的標(biāo)準(zhǔn)，還要看配套的品質(zhì)與檔次，這對(duì)于居住的品質(zhì)來(lái)說(shuō)非常重要，比如小學(xué)是不是名校，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所是否知名等。
要點(diǎn)三，物業(yè)管理是保值的保障
物業(yè)管理是一個(gè)樓盤生命的延續(xù)，是品牌樹立的關(guān)鍵所在。房屋作為一種特殊的商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購(gòu)房者重視，使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間，甚至一大部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來(lái)的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過(guò)程中屢次出現(xiàn)問(wèn)題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。
我們可以這樣認(rèn)為，擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長(zhǎng)時(shí)間的優(yōu)越品質(zhì)，同時(shí)還是房子保值升值的重要保障。
要點(diǎn)四，“保質(zhì)期”是保值的補(bǔ)充
房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，在人們長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，即使原有的房屋實(shí)物形態(tài)并不會(huì)發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內(nèi)在價(jià)值也應(yīng)該會(huì)逐年降低。同時(shí)房屋作為一種特殊的商品，不可能永無(wú)止境地可以用來(lái)消費(fèi)，決定了房產(chǎn)有其自己的一個(gè)“保質(zhì)期”，當(dāng)房屋折舊到一定程度的時(shí)候，其價(jià)值就會(huì)變得微乎其微了。
當(dāng)然，房產(chǎn)作為不動(dòng)資產(chǎn)，住宅理應(yīng)比貨幣具有更高的保值性，它的價(jià)值也是諸多因素形成的，優(yōu)質(zhì)的品牌開發(fā)商、優(yōu)質(zhì)的人群素質(zhì)、設(shè)計(jì)、外觀新舊、前瞻趨勢(shì)等因素也逐漸影響著它的價(jià)值。要想使自身的資產(chǎn)保值，不但需要先天的優(yōu)勢(shì)，更需要后天的發(fā)展。
