湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月19日訊 鼓勵開發(fā)商適當(dāng)降房價，春節(jié)前，經(jīng)濟(jì)會議再次發(fā)聲2016年房地產(chǎn)去庫存，那么真的會降嗎？2016年的春節(jié)剛過，房價風(fēng)云突變，全國各大樓市便傳出了房價即將大漲的消息，使得購房者們惶惶恐恐，不敢輕易買房。
2016年的房價趨勢如何，都還只是當(dāng)下的猜測，真實與否還有待斟酌。據(jù)相關(guān)報道顯示，在2015年底，著名“房神”任志強曾發(fā)表過預(yù)測言論，表示2016年的房價必定會大漲。這預(yù)言一出，更是在樓市掀起了軒然大波，有人歡喜有人愁，房價的起伏始終牽動著百姓的心。然而就目前的局勢客觀分析，即使百姓“支持房價下降”的呼聲再大，房價也很難順應(yīng)民意，2016年房價上漲是板上釘釘?shù)氖�，且有理有�?jù)。
1、“去庫存”成為房產(chǎn)主旋律，政府的高度重視導(dǎo)致房價必漲
由于近幾年房價的起伏不定，各地房產(chǎn)市場疲軟，出現(xiàn)庫存壓頭的情況屢見不鮮。政府將房產(chǎn)“去庫存”列為2016年的主要經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，同時“去房產(chǎn)庫存”也成為了2016年房產(chǎn)業(yè)的主旋律。然而這種情況下有人要發(fā)問了，房產(chǎn)去庫存任務(wù)艱巨，房價再漲有可能嗎？當(dāng)然有可能！政府為了去庫存不會從降低房價出發(fā)，而是發(fā)布利好政策，去鼓勵市民們購房，對于房價本身并不會有太大的變化。而另一方面，由于政府的高度重視，開發(fā)商不會輕易降低房價。商家的銷售手段千千萬，而降低商品本價乃是商家的下下策，而開發(fā)商這邊有政府出力為房產(chǎn)銷量出謀劃策，誰還愿意去降低房價絞盡腦汁去庫存？如此局勢下，房價必定是要上漲的！
2、利好政策促銷量，房價上漲無懸念
回首過去的2015年，政府為了去除房產(chǎn)庫存，頒布了一系列利好政策。百姓們經(jīng)過了央行的五次降息，經(jīng)過了“限購令”的解除，經(jīng)過了公積金政策的放寬，經(jīng)過了多項利好政策的洗禮，然而為什么當(dāng)下的樓市局勢還是那么嚴(yán)峻呢？理由是利好政策下，反而助長了部分開發(fā)商的私心。這些利好政策從表面看也許是有利于百姓的，其實不然，政府是公平的，這些利好政策對于買賣雙方而言實則是“雙贏”。說白了，國家出臺利好政策的主要目的是為了去除房產(chǎn)庫存，百姓在利好政策的推動下投入買房置業(yè)的熱潮中，開發(fā)商趁著百姓的需求量增大便提高房價，房產(chǎn)越是熱銷房價便越容易上漲，這是必然的發(fā)展趨勢。
3、我國高速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)可觀房價必漲
目前中國以“全球最大的發(fā)展中國家”的身份在高速運營著，在經(jīng)濟(jì)、文化和生產(chǎn)等方面都有了卓越的進(jìn)步。隨著時代和經(jīng)濟(jì)的變化，人民幣升值，勞務(wù)成本增高，物價也在近幾年出現(xiàn)了大漲。有關(guān)房價的“漲論”，細(xì)想便知，物價一旦上漲，樓盤的生產(chǎn)原料肯定隨著上漲，工人的勞務(wù)費也不能一成不變，所以，為了順應(yīng)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)局勢的發(fā)展，我國房價的上漲是毫無懸念的。
4、城市人口增多，需求越大房價上漲
90年代至20年代初的時候，我國的“計劃生育”還一再盛行，然而當(dāng)下，我國出現(xiàn)人口老齡化的危機(jī)，政府不得不放寬生育政策，“二孩政策”順勢而生�？梢灶A(yù)見，中國在近幾年，人口會出現(xiàn)大增的現(xiàn)象，而房子作為人類生活的必備品，房產(chǎn)需求自然也將變大。加之，由于近幾年中國高速發(fā)展，外來人口源源不斷地涌入，城市人流量增大，這又造就了一個房產(chǎn)漲價的良好契機(jī)。
5、土地升值，房產(chǎn)順勢升值
從古至今，土地對人類而言都有著不可比擬的含義，早在戰(zhàn)國時期，各地諸侯便有以管轄面積定強弱的說法，時至今日，雖然不會有各國諸侯爭地為霸，但也有各大開發(fā)商為了競爭地皮而不擇手段。城市發(fā)展迅速，土地升值迅猛，開發(fā)商看準(zhǔn)商機(jī)，搶下一塊塊風(fēng)水地皮建起高樓大廈。城市面積不斷擴(kuò)大，鄉(xiāng)鎮(zhèn)也在努力城市化，而越是增大城市規(guī)模，城市或城市周邊的土地便將一再升值，土地升值房價就會上漲，這將會是一個惡性循環(huán)。
6、“豆腐渣”工程不再有，商品房質(zhì)量有保障
俗話說“一分錢一分貨”，如今這句話用在商品房銷售上面也是十分恰當(dāng)。早在幾年前，全國各地出現(xiàn)“豆腐渣”工程事故的新聞屢見不鮮，直到近幾年，政府抓得緊，商品房質(zhì)量有了“質(zhì)”的飛躍。商品房的建筑成本和質(zhì)量都得到改善，以前的“豆腐渣”房不再出售，“一分錢一分貨”的道理如今也運用到了商品房的銷售上。不過這樣的情況下房價上漲，反而讓購房者花錢花得心安理得，畢竟誰也不想花一大筆錢買到一所問題房。
7、市民爭做“拆遷戶”，開發(fā)商以此為噱頭提高房價
在很多人的印象中，“拆遷戶”都是十分土豪的，有些人通過成為“拆遷戶”獲得了一大筆政府補償，然后半生無憂，這被很多人羨慕著。而小編在這里要告訴廣大購房者，所謂“拆遷戶”又涉及到了“潛力房”一說，在買房之旅中，認(rèn)準(zhǔn)“潛力房”確實很重要，“潛力房”的升值空間大，且日后不管是他租還是轉(zhuǎn)賣都對購房者十分有利。但是如果購房者一味地沖著“拆遷戶”去買房是絕對不可取的，這其中的真假很難辨別。此外，開發(fā)商抓住購房者心理特征，看準(zhǔn)了商機(jī)，以“拆遷房”為噱頭，提高房價，這是他們?nèi)粘ｄN售中最常用的伎倆，然而這些對于部分購房者而言卻是一個非常大的風(fēng)險。
8、有房一族的“僥幸心理”，房價上漲是順應(yīng)民意
無房一族總是期盼房價有一天能夠下降，而有房一族總是在高呼“支持房價上漲”。人人都有僥幸心理，而對于有房一族而言，他們普遍的心理是：“房價死命漲吧，反正我已經(jīng)有房了�！背酥猓績r上漲對于有房一族而言，確實是百利而無一害。房價越是高走，說明房產(chǎn)升值潛力增大，房主日后自住臉面有光，他租還是轉(zhuǎn)賣都能夠因為房產(chǎn)升值而賣到一個好價錢，這也是現(xiàn)在很多有錢人喜歡投資房產(chǎn)的主要原因。
9、無房一族的“抄底心理”，導(dǎo)致開發(fā)商無法輕易降低房價
說完了有房一族的心理，接下來就該說說無房一族了。對于無房一族來說，自然是支持房價下降，而且最好是大降價。此外，部分購房者對于“抄底”買房也是十分熱衷，“抄底”固然是好事，人人都想在房價最低點買到一所好房，然而就是因為部分購房者的這種“抄底”心理，反而讓開發(fā)商不敢降低房價。據(jù)湘潭市365房產(chǎn)網(wǎng)的專家分析，房價一旦呈現(xiàn)下降的趨勢，購房者反而會持觀望狀態(tài)，因為他們在等待“抄底”，到時候樓市別指望會因降價而熱銷，反而會因降價而增加房產(chǎn)的庫存量。如此，開發(fā)商定然不會輕舉妄動。
10、買房是最好的投資方式，房價上漲是必然
如今的社會趨勢，有錢人變著法兒的想要“錢生錢”，然而如今黃金貶價，人民幣貶值，炒股又風(fēng)險大，只有買房才是最靠譜的投資方法。當(dāng)經(jīng)濟(jì)一般的市民還在為買首套房而奔波時，土豪們已經(jīng)購置了好幾套房產(chǎn)等待房產(chǎn)升值。選擇房產(chǎn)作為投資，不僅自己看得到、摸得到，戶名還是自己的，十分有優(yōu)越感，此外，房子閑置時，還可以租出去，享受“包租婆”的待遇也是很多購房者的夢想。如此局勢下，可見房價的上漲是必然的。
