湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月16日訊 春節(jié)長假過后，湘潭樓市交易量明顯提升，數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后第一天2月14日，湘潭市商品房住宅成交36套，基本達(dá)標(biāo)正常交易水平。不僅如此，在2016年1月份，湘潭樓市呈現(xiàn)出近三年首個(gè)“量價(jià)齊漲”的局面。
湘潭樓市業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),根據(jù)目前的住宅成交數(shù)量看,湘潭房地產(chǎn)已經(jīng)走過了“最困難”時(shí)期，在利好政策刺激下，樓市拐點(diǎn)開始顯露，接下來成交量將繼續(xù)保持穩(wěn)中有漲的趨勢，建議如果首付款和貸款沒有問題,剛需買房最好及時(shí)出手。
理由一，房價(jià)連續(xù)上漲，沒有買房都吃虧了
自2008年之后，伴隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮，中國房價(jià)開始大幅上漲。尤其是近五年，一二線城市房價(jià)最少上漲了50%以上，在房價(jià)瘋漲的北京、上海、深圳更是成倍上漲，如今深圳房價(jià)已破四萬元，北京、上海房價(jià)也創(chuàng)下歷史新高。此外，在一些房價(jià)漲幅“還算正�！钡娜木�城市，比如中國房價(jià)最低城市湘潭，從2011年到2015年，房價(jià)年均漲幅也在10%上下。
“沒有買房的人都虧了�！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，最初，有些人分不清什么是真話什么是假話，被蒙蔽了。比如說房價(jià)要降了，大家都等著買房，結(jié)果房價(jià)漲到買不起了。在目前情況下，經(jīng)濟(jì)形勢、土地成本、建筑材料、融資成本等都沒有帶動(dòng)房價(jià)下降的因素，不僅如此，2016年的救市政策還在助推著這種上漲。
理由二，股市低迷，買房穩(wěn)健
2015年的股市暴漲暴跌，相信大家都有耳聞。如果你打算投資，那么2016年買房無疑是首選。首先，表面上人們買的是股票，其實(shí)人們買的是企業(yè)，而好的企業(yè)也是有限的，一旦入手空殼企業(yè)，不僅被套，而且還虧損嚴(yán)重。
其次，買房投資面臨變現(xiàn)較為困難，但是不失為一個(gè)中長期投資項(xiàng)目。就目前而言，房價(jià)正頗有點(diǎn)連續(xù)跳空高開的味道。而且，房地產(chǎn)市場對于房價(jià)顯然是很有信心的。一位不愿意透露姓名的開發(fā)商坦言，如今，有能力就早點(diǎn)買房，未來房價(jià)肯定比現(xiàn)在搞，而且還沒有聽說過買房失手的案例。
從這樣的角度，買房實(shí)在是最理性不過的選擇。
理由三，買房首付歷史最低
2015年以來，國家和地方陸續(xù)出臺了多條針對房地產(chǎn)市場的“救市”政策，每一招都切中樓市要害。從2015年330房產(chǎn)新政，放開二套房認(rèn)定和二手房交易，到2016年2月1日買房首套房首付降低至最低2成，二套房首付降低至最低3成，加上住房公積買房貸款首付最低2成，可以說房地產(chǎn)政策發(fā)生了前所未有的逆轉(zhuǎn)。
以首套房50萬元、貸款20年的房子為例，之前最低首付30%，需要15萬，目前首付最低能降至20%，只需要10萬元，首付一下減少了5萬元，而且目前貸款利率普遍為9折，貸款買房更容易了。
首付下降，直接拉低購房門檻，雖然房貸成本會(huì)有所上升，但大多數(shù)買房者買不了房是因?yàn)槭赘兜拈T檻，對月供的壓力倒不如首付敏感。這一次降息，缺套房子結(jié)婚的朋友們，不要猶豫了。
理由四，買房有政策支持
對于想買房的人來說，有政策永遠(yuǎn)是好事，因?yàn)榭梢允∫淮蠊P錢，用來裝修也好，孝敬老人也好，總之是好。在經(jīng)歷了2015年的很多救市政策以后，2016年將會(huì)有有些好政策呢？
1，湘潭住房公積金異地貸款2016年正式實(shí)施，依據(jù)政策，湘潭住房公積金不僅面向全國異地貸款，而且申請辦理住房公積金異地貸款的職工可享受與本市職工相同貸款期限、利率、貸款額度等政策優(yōu)惠。
2,2016年房地產(chǎn)主要任務(wù)是去庫存，為此鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房成為了一大熱點(diǎn)，如今農(nóng)民進(jìn)城買房補(bǔ)貼，各地都在制定新政策，還包括各類人才住房補(bǔ)貼，聽聽都覺得解氣。
3，買二手房，稅更低，房源更多。2015年330房產(chǎn)新政明確規(guī)定二手房交易稅”5改2“，這意味著市場二手房交易將不再受年份限制，買房、賣房都很實(shí)惠。
4，其次：降息降準(zhǔn)都有可能，那么商業(yè)貸款利息有可能會(huì)降到，比歷史最低還最低。
